Jak sfinansować zakup mieszkania?

  • 12 Wrz 2017
  • 3 min. czytania
  • Komentarze(16)
Myślisz, że zakup mieszkania to skomplikowane procedury i niekończące się formalności? Nie musi tak być? Dowiedz się, jak krok po kroku sfinansować własne M.
Jak sfinansować zakup mieszkania?

Twoje marzenie w końcu zaczyna się spełniać. Masz stabilną pracę, udany związek i już tylko kilka kroków dzieli cię od zakupu własnego lokum. Niestety, nie jest tak łatwo jak początkowo myślałeś. Pytania się mnożą, a nigdzie nie możesz znaleźć jasnych odpowiedzi. Właśnie dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik, w którym zebraliśmy w pigułce najważniejsze informacje dotyczące zakupu własnego mieszkania.

Największą przeszkodą w zakupie własnego M. są z reguły pieniądze, a dokładniej, ich brak. Pewnie znasz szczęśliwców, którzy dostali mieszkanie w prezencie albo w spadku? Nie każdy może jednak należeć do tego grona. Na szczęście jest jeszcze kilka innych opcji, by stać się właścicielem własnego M. Jakich? Sprawdź!

Oszczędności

Najkorzystniejszym sposobem na sfinansowanie zakupu mieszkania będzie sięgnięcie do własnej kieszeni. Nie będziesz musiał przedstawiać nikomu żadnych dokumentów ani zwracać pieniędzy z naddatkiem. Niestety, jeśli chcesz kupić nieruchomość w jednym z większych polskich miast, to musisz mieć na ten cel kilkaset tysięcy złotych, a takie oszczędności mają nieliczni.

R E K L A M A

Jak sfinansować zakup mieszkania?

Kredyt hipoteczny

Najpopularniejszą opcją zakupu mieszkania jest skorzystanie ze wsparcia ze strony banku, czyli wzięcie kredytu hipotecznego. Co wcale nie dziwi, bo dla wielu jest to jedyny sposób na posiadanie własnego M. Jeśli zdecydujesz się na tę opcję, to musisz znaleźć odpowiednie mieszkanie, a potem udać się do banku po kredyt. Zanim jednak udzieli ci on finansowania, będziesz musiał spełnić dwa podstawowe warunki. Jakie?

  • Wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową – na to złoży się kilka czynników, m.in. wysokość twoich zarobków, rodzaj umowy, na jaką jesteś zatrudniony, inne zobowiązania finansowe, wiek oraz to, ile osób masz na utrzymaniu.
  • Mieć pieniądze na wkład własny – od 2017 r. wynosi on 20 proc. ceny nieruchomości, jeśli więc chcesz kupić mieszkanie warte 350 tys. zł, to musisz mieć na ten cel 70 tys. zł.

Warto pamiętać, że wciąż większość banków umożliwia sfinansowanie zakupu nieruchomości kredytem z 10 proc. wkładem własnym. Brakująca kwota wkładu własnego jest przez banki ubezpieczana, a koszt ubezpieczenia stosunkowo niewielki, w niektórych bankach pokrywany przez klienta, w innych finansowany przez bank.

Pożyczka hipoteczna/ kredyt gotówkowy

Jeśli większość pieniędzy na zakup mieszkania już masz albo kupujesz niewielkie mieszkanie w małym mieście, co oznacza, że potrzebujesz tylko mniejszego wsparcia finansowego od banku, to dobrym rozwiązaniem może się okazać pożyczka hipoteczna lub kredyt gotówkowy. Dlaczego?

  • Pieniądze otrzymasz dużo szybciej niż w przypadku kredytu hipotecznego.
  • Będziesz mógł najpierw wziąć kredyt, a dopiero potem poszukać mieszkania.
  • Bank nie będzie od ciebie wymagał wkładu własnego.

Brzmi dobrze? Niestety, rozwiązanie to ma dwa minusy. Po pierwsze, kredyt hipoteczny będzie dla ciebie tańszym rozwiązaniem. Po drugie, decydując się na pożyczkę hipoteczną musisz być właścicielem lub współwłaścicielem innej, niezabezpieczonej kredytem, nieruchomości. Dlaczego? Pożyczka hipoteczna wymaga zabezpieczenia na nieruchomości.

Kredyt hipoteczny a kredyt gotówkowy
Kredyt hipoteczny jest finansowaniem celowym, a kredyt gotówkowy i pożyczka hipoteczna – nie. Oznacza to tyle, że ubiegając się o to pierwsze finansowanie, musisz być już zdecydowany na konkretne mieszkanie, a ubiegając się o dwa pozostałe – nie.

Jak widzisz, opcji jest kilka. Jeśli nie wiesz, która będzie dla ciebie najlepsza, to udaj się do banku albo do pośrednika finansowego. Pomoże podjąć ci najkorzystniejszą dla ciebie decyzję!

A jeśli chcesz wiedzieć, jak krok po kroku kupić mieszkanie, pobierz nasz poradnik. Dowiesz się z niego m.in.

  • Czym się kierować, wybierając lokalizację domu/mieszkania?
  • Czy lepsze jest mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?
  • Jak wybrać kredyt hipoteczny?
  • Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika finansowego?

Jak sfinansować zakup mieszkania?

Advertisement

Dodano:
12 Wrz 2017

Zaktualizowano:
28 Maj 2020

16 Komentarze

Wpisz komentarz (od 5 do 5000 znaków)

Dziękujemy!

Twój komentarz został dodany. Po akceptacji, zostanie wyświetlony na stronie.

  • Meks89 Ekspert 25 lutego 2018
    90 tys własnych środków. Cena nieruchomości 130tys + koszty posrednika i notariatu. Mieszkanie 48m 2 pokoje i duzy balkon 6m niewliczony do metrażu. Wziąłem 50tys kredyt gotówkowy w PKO BP na 60 miesięcy. Miałem tam lokaty i przychodzi wynagrodzenie za prace. Jestem singlem. Kredyt drogi, ale wole placic wiecej dla skarbu panstwa niz dla zasilać zagraniczne banki. Place 1140zł :) W Innym pewnie placilbym kolo 1000zł. Oprocentowanie 9% prowizja 0% ubezpiecznie 10 600zł w razie utraty pracy, nieszczesliwego wypadku czy tez utraty zycia. Chciałem dać zarobić PKO BP, bo zalezy mi na scoringu. Za 10 lat wywalcze na pewno tam spoko kredyt hipoteczny na dom :-) Zamierzam spłacić w 3 lata :-) Mam 29 lat.
  • Anna Malek Ekspert 20 września 2017
    Cześć,zachęcamy do pobrania pełnej wersji poradnika: https://direct.money.pl/jak-kupic-mieszkanie/ Znajdziesz tam wiele użytecznych wskazówek, a także komentarze ekspertów z rynku mieszkaniowego.
  • Anna Malek Ekspert 20 września 2017
    Witku,masz niezwykle rozsądne podejście do finansów. Dzięki za podzielenie się swoją historią :)Pozdrawiam.
  • Witek Ekspert 20 września 2017
    Witam, mieszkam w Suwałkach, 3,5 roku chodziłem po stacjach ale i w tym czasie oszczędzalem. Wkońcu nadarzyła się okazja i też kupiłem kawalerkę 31m2 wyniosła mi ona z wykończeniem ok 125 tys. (rynek pierwotny) Miałem odłożono własnej gotówki 85 tyś moja dziewczyna 15 tyś i dobralismy kredytu hipotecznego 25 tys. Po 6 miesiącach splacilem ten kredyt :) Mam WŁASNE Mieszkanie i 26 lat na karku. Na pewno dużo rzeczy odmawiałem sobie np. brak auta. Ale oczywiście laptop, telewizor, rower, telefon z wyższej półki czy raz do roku na wakacjach wszystko za gotówkę. Ciężko i dużo pracuję ale za to odkładam teraz na następne mieszkanie teraz już ok 55m2.
  • Anna Malek Ekspert 19 września 2017
    Tak, to prawda. Jednak trzeba liczyć się z tym, że kredyt gotówkowy będzie droższy niż hipoteczny.
  • fnfnc Ekspert 19 września 2017
    200tys na 10 lat to standard w wielu bankach jezeli chodzi o kredyty niecelowe gotowkowe !
  • Anna Malek Ekspert 18 września 2017
    Cześć,warto pamiętać, że banki w większości nie udzielają kredytu na tak wysokie kwoty, których wymaga zakup nieruchomości, bez zabezpieczenia hipoteką.Pozdrawiam :)
  • Anna Malek Ekspert 18 września 2017
    Magdaleno,jasne, że dom nie jest jednoznacznie lepszy niż mieszkanie. Zależy, co kto lubi. Najważniejsze, że mieszkasz w miejscu, które spełnia Twoje oczekiwania.
  • Misia Ekspert 15 września 2017
    A dla mnie ważniejszy jest mój czas niż wielkość przestrzeni w której żyję, dlatego wolałam kupić mieszkanie niż dom pod miastem. Mam 10 minut do pracy piechotą i kiedy ludzie spod miasta zdenerwowani stoją w niekończących się korkach, ja już dawno siedzę w kawiarni z mężem i dzieckiem, jeżdżę na rowerze albo uprawiam sport :)
  • bhdhd Ekspert 15 września 2017
    najlepiej gotowkowy w pln ze stalym oprocentowaniem.plusy:-w polsce nie ma kredytow hipotecznych ponieważ nieruchomosc nie zabezpiecza w calosci naleznosci wobec banku i w razie sporego spadku wartosci nieruchomosci roznice doplacasz !- w kazdej chwili mozesz sprzedac mieszkanie- kredyty oparte sa na wibor a ten na rekordowo niskim poziomie i kwestia czasu jak wystrzeli - najlepiej dlugoterminowy kredyt gotowkowy ze stalym oprocentowaniwm

Podobne artykuły