PKO BP podniósł wymagany wkład własny do kredytu hipotecznego

  • 24 Kwi 2020
  • 3 min. czytania
  • Komentarze(0)
Bank PKO BP zwiększył wymagany minimalny wkład własny w kredytach hipotecznych. Od 1 kwietnia 2020 r. trzeba wnieść co najmniej 20 proc. wartości kredytowanej nieruchomości.
PKO BP podniósł wymagany wkład własny do kredytu hipotecznego

Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego

Zgodnie z wytycznymi KNF banki powinny pobierać od klientów przynajmniej 20 proc. wkładu własnego. Taki pułap obowiązuje od 2017 r. Wcześniej wystarczyło 15 proc. Wciąż jest jednak możliwość wzięcia kredytu hipotecznego z 10-procentowym wkładem własnym, jeśli pozostałą część pokryłoby ubezpieczenie. Wśród banków, które proponowały takie rozwiązanie był do tej pory PKO BP.

Zmiana może być reakcją na pogarszającą się z powodu epidemii koronawirusa sytuację finansową Polaków. Przez podwyższenie wkładu własnego bank zabezpiecza się przed stratami w wypadku niespłacenia rat przez kredytobiorcę. Inne banki, które wymagają pełnego 20-procentowego wkładu to m.in. BNP Paribas, Bank Pocztowy i Citi Handlowy, natomiast ING Bank Śląski chce aż 30-procentowego wkładu.

Sprawdź, jak obliczyć wkład własny w 2020 roku! >>

Co może być wkładem własnym?

Kredytobiorcy w PKO BP muszą wyłożyć 20 proc. z własnych zasobów, nie pomagając sobie ubezpieczeniem. Nie oznacza to jednak, że ów procent ma być wyłącznie gotówką.

Wkładem własny mogą być:

  • środki przelane z konta lub gotówka,
  • darowizna od bliskiej rodziny
  • działka na której powstanie nieruchomość,
  • materiały kupione na budowę domu,
  • zaliczka dla dewelopera.

Cztery ostatnie wymagają udokumentowania. W przypadku działki budowlanej czy innej  nieruchomości będzie potrzebna wycena. Dokonuje jej rzeczoznawca wybrany przez klienta lub przez bank.

Czasem wkładem własnym mogą być też premie gwarancyjne z książeczki mieszkaniowej lub oszczędności zgromadzone na IKE, IKZE lub teoretycznie PPK (działa jeszcze za krótko, by były tam odpowiednie środki). Inne rozwiązanie to połączenie dwóch metod np. gotówki z nieruchomością.

Sprawdź jakich dokumentów potrzebujesz do wniosku o kredyt! >>

Nie powinno się brać pożyczki na wkład własny.

Wkład własny w bankach

Banki wymagają następujących wkładów własnych:

  • Alior Bank – 10 proc.,
  • Santander Bank Polska (dawniej BZ WBK) – 10 proc.,
  • Bank Millennium – 10 proc.,
  • Credit Agricole – 10 proc.,
  • mBank – 10 proc. (od niedawna minimalna zdolność kredytowa będzie liczona dla okresu maks. 25 lat),
  • Bank BPS – 10 proc.,
  • Bank Pekao S.A. - 10 proc.,
  • PKO BP – 20 proc.,
  • BNP Paribas – 20 proc.,
  • BOŚ Bank – 20 proc.,
  • Bank Pocztowy – 20 proc.,
  • Citi Handlowy – 20 proc.,
  • ING Bank Śląski – 30 proc.

Dlaczego wkład własny jest wymagany?

Wkład własny, czyli odsetek kwoty nieruchomości, zawiera się we wskaźniku LTV (ang. loan to value). LTV to relacja kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia. Resztę powinien stanowić wkłąs własny. Jego celem jest zapewnienie bezpieczeństwa w sektorze nieruchomości, bo zmniejsza on ryzyko powstania bańki spekulacyjnej. Dla banków jest to sposób na uwiarygodnienie kredytobiorcy, a dla klienta większa szansa na spłatę.

Ciekawostką jest fakt, że większość mieszkań, kupowanych jest za gotówkę. W ciągu ostatnich lat udział takich metod płatności utrzymuje się na poziomie 60-70 proc.

Jeśli potrzebujesz więcej informacji na temat opisany w artykule, porozmawiaj z naszym Ekspertem. Zadzwoń do nas na numer: 799 350 109.

działanie banków w czasie epidemii

Dodano:
02 Kwi 2020

Zaktualizowano:
24 Kwi 2020

0 Komentarze

Wpisz komentarz (od 5 do 5000 znaków)

Dziękujemy!

Twój komentarz został dodany. Po akceptacji, zostanie wyświetlony na stronie.

Podobne artykuły