Osoby planujące zakup mieszkania powinny zwrócić uwagę na najnowsze dane z rynku. Deweloperzy wyraźnie ograniczyli liczbę rozpoczynanych inwestycji, a jednocześnie na rynek trafia mniej gotowych lokali niż w poprzednich latach. Jeśli ten trend utrzyma się przez kolejne miesiące, znalezienie mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji może być trudniejsze.
Maj 2026 r. przyniósł wyraźne hamowanie na placach budów. Deweloperzy rozpoczęli budowę 11 963 mieszkań, czyli aż o 20,9 proc. mniej niż w kwietniu.
To nie oznacza załamania rynku, bo wynik był jednocześnie lepszy niż rok wcześniej. Kluczowy jest jednak jeden szczegół: wolniejsze tempo nowych inwestycji może przełożyć się na dłuższe oczekiwanie na gotowe lokale.
Najważniejsze informacje
- W maju 2026 r. w Polsce rozpoczęto budowę 20,4 tys. lokali mieszkalnych.
- Deweloperzy ruszyli z 11 963 mieszkaniami, o 20,9 proc. mniej niż miesiąc wcześniej.
- W ujęciu rocznym maj był lepszy: liczba nowych mieszkań deweloperskich wzrosła o 7,1 proc..
- Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 8263 domów, mniej niż w kwietniu, ale więcej niż rok wcześniej.
- Na koniec maja w budowie pozostawało 857,3 tys. mieszkań, więc nie widać gwałtownego braku podaży.
Deweloperzy wyraźnie przyhamowali. Skąd tak duży spadek?
Spadek miesiąc do miesiąca jest wyraźny: deweloperzy rozpoczęli o 20,9 proc. mniej budów niż w kwietniu. To może budzić emocje zwłaszcza wśród osób, które liczą na większy wybór nowych mieszkań w kolejnych kwartałach.
Jednocześnie obraz nie jest jednoznacznie negatywny. W porównaniu z majem 2025 r. liczba rozpoczętych mieszkań deweloperskich była wyższa o 7,1 proc., a sam maj okazał się najlepszy od czterech lat.
Nie tylko mieszkania. Budowa domów również zwolniła
Podobny ruch widać u inwestorów indywidualnych. W maju rozpoczęli oni budowę 8263 domów, co oznacza spadek o 11,8 proc. wobec kwietnia.
W skali roku wynik był jednak lepszy o 6,7 proc. Po pięciu miesiącach 2026 r. łączna liczba nowych budów w Polsce wyniosła 94 714, czyli o 0,2 proc. mniej niż rok wcześniej. U deweloperów było to 57 967 lokali, co oznacza spadek o 2,6 proc. rok do roku.
Słabsze miesiące widać już w oddaniach mieszkań
Na rynek trafia mniej gotowych lokali deweloperskich niż w poprzednich latach. W maju deweloperzy przekazali 9475 mieszkań, o 3,6 proc. więcej niż rok wcześniej, ale wynik od początku roku jest słabszy.
Od stycznia do maja oddano 45 290 mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. To o 2,4 proc. mniej rok do roku i najmniej od 2018 r. Inwestorzy indywidualni w tym samym czasie oddali 28 689 domów, o 2,7 proc. więcej niż rok wcześniej.
Jeden wskaźnik daje nadzieję. Pozwoleń nadal jest więcej niż rok temu
Deweloperzy uzyskali w maju pozwolenia na budowę 14 045 lokali. To o 23,6 proc. mniej niż miesiąc wcześniej, ale o 10,6 proc. więcej niż rok temu.
Ten kontrast pokazuje, że rynek nie stoi w miejscu, ale tempo decyzji i startów inwestycji jest nierówne. Dla kupujących sprawa jest praktyczna: liczba projektów w przygotowaniu ma znaczenie dla przyszłego wyboru mieszkań.
Kupujesz mieszkanie? Oto co mogą oznaczać najnowsze dane
Najbardziej odczuwalna konsekwencja może dotyczyć czasu. Przy wolniejszym napływie gotowych lokali część kupujących może dłużej czekać na mieszkanie odpowiadające lokalizacji, metrażowi i terminowi odbioru.
Nie ma jednak sygnału gwałtownego braku podaży, bo na koniec maja w budowie pozostawało 857,3 tys. mieszkań. W praktyce kluczowe będzie tempo kolejnych miesięcy: ono pokaże, czy maj był tylko mocnym schłodzeniem, czy początkiem wyraźniejszej zmiany na rynku.
0 Komentarze