Osoby planujące zakup mieszkania ponownie mogą wybierać spośród większej liczby kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Po niemal 3,5 roku przerwy do tego segmentu wrócił BNP Paribas. To dobra wiadomość dla części klientów, choć przy takim kredycie wysokość raty może zmieniać się wraz z sytuacją na rynku.
Powrót BNP Paribas poszerza wybór na rynku, na którym przy zmiennej stopie kluczowy jest jeden szczegół: połączenie marży banku, stawki WIBOR i kosztów dodatkowych. Po tej zmianie poza tym segmentem wśród aktywnych banków komercyjnych pozostaje już tylko Bank Millennium.
Najważniejsze informacje
- BNP Paribas wrócił do kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem w czerwcu 2026 r.
- Ranking dotyczy kredytu 592 tys. zł na 25 lat, przy LTV 80 proc.
- Modelowa rodzina kupuje mieszkanie w Warszawie za 740 tys. zł i ma 15 tys. zł dochodu netto.
- Najlepsze oferty w symulacji miały Bank Pekao, mBank i ING Bank Śląski.
- BNP Paribas zajął 6. miejsce, z oprocentowaniem 5,60 proc. i RRSO 6,31 proc.
Powrót po długiej przerwie zmienia układ ofert
BNP Paribas Bank ponownie wprowadził do oferty kredyty hipoteczne oparte na zmiennej stopie. Sprawa budzi emocje, bo przez niemal 3,5 roku bank nie był obecny w tym segmencie, a dla części klientów oznaczało to węższy wybór przy porównywaniu finansowania.
Zmienne oprocentowanie działa jako suma marży banku oraz stawki WIBOR. W symulacjach przyjęto odczyty z 5 czerwca: WIBOR 1M 3,79 proc., WIBOR 3M 3,85 proc. i WIBOR 6M 3,93 proc.
Liderem symulacji jest Bank Pekao
Najkorzystniejszą ofertę w zestawieniu miał Bank Pekao. Dla analizowanego kredytu bank zaproponował oprocentowanie 5,28 proc., marżę 1,49 proc. oraz ratę 3558 zł.
Łączny koszt kredytu w tej ofercie wyniósł 496 463 zł, a RRSO 5,69 proc. Za Bankiem Pekao znalazły się mBank oraz ING Bank Śląski, co pokazuje, że różnice między ofertami mogą być dla kredytobiorcy bardzo konkretne już na poziomie miesięcznej raty.
BNP Paribas na 6. miejscu, ale z mocnym sygnałem dla rynku
W symulacji BNP Paribas znalazł się na 6. pozycji. Oprocentowanie wyniosło 5,60 proc., marża 1,75 proc., rata 3670 zł, koszt 517 611 zł, a RRSO 6,31 proc.
To nie jest najtańsza oferta w zestawieniu, ale sam powrót banku zwiększa konkurencję w segmencie kredytów ze zmienną stopą. Dla klientów oznacza to więcej wariantów do sprawdzenia, choć nie każdy dodatkowy wybór automatycznie oznacza niższy koszt.
Ile wynosi różnica?
- lider rankingu: 3558 zł
- BNP Paribas: 3670 zł
- różnica: 112 zł miesięcznie
- różnica przez rok: 1344 zł
- różnica przez 25 lat: ponad 33 tys. zł
Dlaczego rata może wzrosnąć mimo podpisanej umowy?
Przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniem najważniejsze są marża banku i koszty dodatkowe, zwłaszcza jeśli oferta zakłada korzystanie z cross-sellu. W rankingu przyjęto właśnie taki wariant, czyli korzystanie z dodatkowych produktów banku.
Różnica między ofertą lidera a BNP Paribas w miesięcznej racie wyniosła w symulacji 112 zł. Przy kredycie na 25 lat nawet pozornie niewielkie różnice w parametrach mogą więc mieć praktyczne znaczenie dla domowego budżetu.
Co to oznacza dla kredytobiorcy?
Dla osób planujących zakup mieszkania powrót BNP Paribas oznacza szerszą listę ofert do porównania. Dotyczy to szczególnie klientów, którzy rozważają kredyt o wartości 592 tys. zł, przy 20-proc. wkładzie własnym i zakupie mieszkania za 740 tys. zł.
Kluczowe ryzyko pozostaje jednak bez zmian: każda zmiana WIBOR bezpośrednio przełoży się na wysokość miesięcznej raty. Dlatego przed decyzją trzeba policzyć nie tylko startową ratę, ale też marżę, RRSO i koszty dodatkowe — bo przy zmiennej stopie rata może się zmieniać.
0 Komentarze