Osoby planujące zakup domu mają coraz mniej powodów do optymizmu. Po krótkim okresie stabilizacji ceny ponownie zaczęły rosnąć we wszystkich największych miastach. W Warszawie przeciętny 100-metrowy dom jest dziś wart już prawie 100 tys. zł więcej niż rok temu.
Dane Bankier.pl i Cenatorium opierają się na realnych kwotach wpisanych do aktów notarialnych, a nie na cenach ofertowych. Kluczowy jest jeden szczegół: domy drożały wyraźnie szybciej niż duże mieszkania.
Najważniejsze informacje
- Najdrożej było w Warszawie: 11 993 zł/mkw., czyli o 1,1 proc. więcej k/k i 9,1 proc. więcej r/r.
- W Krakowie średnia cena wyniosła 11 567 zł/mkw., we Wrocławiu 11 480 zł/mkw., a w Gdańsku 11 243 zł/mkw.
- W Poznaniu za dom płacono średnio 9837 zł/mkw., a w Łodzi 8209 zł/mkw.
- Od I kw. 2023 r. ceny domów wzrosły od 25 proc. w Poznaniu do prawie 49 proc. w Łodzi.
- Równolegle rosną koszty budowy: w kwietniu 2026 r. całkowity koszt domu w stanie deweloperskim był o 4,8 proc. wyższy r/r.
Ceny domów znów rosną
W I kw. 2026 r. ceny domów jednorodzinnych poszły w górę w każdym z sześciu największych miast objętych analizą. Najmocniejszy kwartalny wzrost odnotowano w Łodzi, gdzie średnia cena zwiększyła się o 2,0 proc. k/k.
W Gdańsku wzrost wyniósł 1,7 proc., w Warszawie 1,1 proc., w Krakowie 1,0 proc., w Poznaniu 0,8 proc., a we Wrocławiu 0,1 proc. Skala rocznych podwyżek jest znacznie bardziej odczuwalna: od 5,0 proc. w Poznaniu do 9,2 proc. w Łodzi.
| Miasto | Średnia cena |
|---|---|
| Warszawa | 11 993 zł |
| Kraków | 11 567 zł |
| Wrocław | 11 480 zł |
| Gdańsk | 11 243 zł |
| Poznań | 9837 zł |
| Łódź | 8209 zł |
W Warszawie dom zdrożał o niemal 100 tys. zł
W stolicy średnia cena transakcyjna domu wyniosła 11 993 zł za metr kwadratowy. Roczny wzrost o blisko 1000 zł/mkw. oznacza, że 100-metrowy dom kosztował przeciętnie prawie 100 tys. zł więcej niż rok wcześniej.
To nie jest różnica widoczna tylko w statystykach. Dla kupującego oznacza większy wkład własny, wyższą kwotę finansowania albo konieczność szukania tańszej lokalizacji lub mniejszej nieruchomości.
Domy drożeją szybciej niż mieszkania
Rynek dużych mieszkań okazał się znacznie słabszy. W Warszawie domy zdrożały o około 9 proc. r/r, podczas gdy ceny mieszkań o powierzchni powyżej 80 mkw. wzrosły o niespełna 3 proc.
Różnica jest jeszcze bardziej widoczna w dłuższym okresie. Od I kw. 2024 r. domy w Warszawie podrożały o blisko 18 proc., a duże mieszkania o około 1,6 proc.. Dla części właścicieli domów to może oznaczać wzrost wartości majątku, ale dla kupujących ryzyko realnej straty siły nabywczej.
Budowa domu również kosztuje więcej
Presja na kupujących nie kończy się na cenach gotowych domów. Równolegle drożeją działki i budowa, co ogranicza prostą alternatywę: zamiast kupić, wybudować samodzielnie.
W kwietniu 2026 r. robocizna wzrosła o ponad 5 proc. w miesiąc, a prace do stanu surowego zamkniętego były o 15,3 proc. droższe niż rok wcześniej. Materiały spadły o 1,0 proc., ale nie wystarczyło to do zatrzymania wzrostu całkowitych kosztów.
Co to oznacza dla kupujących?
Dla osób planujących zakup domu najważniejszy jest dziś podwójny nacisk: rosną ceny transakcyjne i rosną koszty dojścia do własnego domu przez budowę. Całkowity koszt domu w stanie deweloperskim zwiększył się o 1,7 proc. m/m i o ponad 3 proc. w dwa miesiące.
To sprawia, że decyzje zakupowe stają się bardziej wrażliwe na każdy metr, lokalizację i termin. Przy takich zmianach warto policzyć skutki, zanim pojawią się decyzje, bo różnica może szybko urosnąć do dziesiątek tysięcy złotych.
0 Komentarze