Coraz mniej osób wierzy, że zakup mieszkania to dziś dobra decyzja. Według najnowszego badania tylko co czwarty respondent uznaje obecny moment za korzystny dla kupujących. Jednocześnie na rynku pojawił się paradoks: ceny w aktach notarialnych zaczęły spadać, podczas gdy ceny w ogłoszeniach nadal rosną.
To może oznaczać dużą zmianę w rozmowach między kupującymi a sprzedającymi. Kluczowy jest jeden szczegół: ceny transakcyjne zaczęły spadać, ale ofertowe w ogłoszeniach nadal rosły.
Najważniejsze informacje
- Tylko 5 proc. ankietowanych uznało, że „zdecydowanie” jest dobry moment na zakup mieszkania.
- Łącznie pozytywnie moment zakupu ocenił co czwarty respondent, o 2 pkt proc. mniej niż kwartał wcześniej.
- W III kw. 2025 r. takich odpowiedzi było jeszcze 35 proc.
- Dobry moment na sprzedaż nieruchomości widziało 39 proc. badanych w II kw. 2026 r.
- Ceny transakcyjne mieszkań w I kw. 2026 r. ponownie spadały, ale ceny ofertowe nadal rosły.
Kupujący tracą przekonanie do rynku
Z badania nieruchomosci-online.pl za II kw. 2026 r. wynika, że bariera wysokich cen nadal mocno wpływa na decyzje kupujących. Nawet stabilizacja albo lekkie spadki cen nie wystarczyły, by wyraźnie poprawić nastroje.
Najbardziej wymowny jest spadek pozytywnych ocen. Odsetek osób uznających, że to dobry czas na zakup mieszkania, był niższy nie tylko niż kwartał wcześniej, ale też wyraźnie niższy niż w III kw. 2025 r.
Sprzedający widzą większą szansę
Po drugiej stronie rynku nastroje wyglądają inaczej. Od końca 2025 r. rośnie odsetek osób, które uważają, że to dobry moment na sprzedaż nieruchomości.
W II kw. 2026 r. taką opinię miało 39 proc. ankietowanych. To o 4 pkt proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej i o 5 pkt proc. więcej niż rok wcześniej.
Co może zrobić kupujący?
- sprawdzić ceny transakcyjne zamiast opierać się wyłącznie na ogłoszeniach,
- negocjować cenę nawet wtedy, gdy sprzedający nie przewiduje obniżki,
- porównywać podobne mieszkania sprzedane w ostatnich miesiącach,
- zachować ostrożność wobec mieszkań długo wiszących w ofertach.
Ceny spadają, ale ogłoszenia pokazują coś innego
W I kw. 2026 r. ceny transakcyjne mieszkań ponownie zaczęły spadać. Najmocniej dotyczyło to najmniejszych lokali, kawalerek oraz największych mieszkań.
Jednocześnie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach nadal rosły. Ten rozdźwięk może budzić emocje, bo kupujący widzi w serwisach wysokie oczekiwania sprzedających, ale realne ceny z aktów notarialnych mogą wyglądać inaczej.
Co to oznacza dla kupujących?
Dla osób szukających mieszkania najważniejsza może być ostrożność przy ocenie ogłoszeń. Sama cena ofertowa nie musi pokazywać tego, za ile podobne lokale faktycznie są sprzedawane.
Praktyczna konsekwencja jest jasna: rośnie znaczenie negocjacji i porównywania ofert z realnymi cenami transakcyjnymi. Kto tego nie zrobi, może podjąć decyzję na podstawie zawyżonych oczekiwań sprzedającego.
Rynek czeka na decyzje obu stron
Dane pokazują napięcie między ostrożnymi kupującymi a sprzedającymi, którzy coraz częściej widzą dobry moment na sprzedaż. To nie oznacza automatycznie przełomu, ale sygnalizuje zmianę układu sił w rozmowach o cenie.
Przed decyzją o zakupie kluczowe może być więc nie tylko sprawdzenie ogłoszenia, lecz także chłodne porównanie go z cenami z aktów notarialnych. W obecnych warunkach właśnie ten szczegół może zdecydować, czy transakcja będzie opłacalna.
0 Komentarze