Wielu właścicieli domów zabudowało tarasy, aby zyskać dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Problem w tym, że od 2025 r. taka inwestycja może mieć także skutki podatkowe. W niektórych przypadkach gmina może uznać zabudowany taras za część powierzchni użytkowej budynku, co przełoży się na wyższy podatek od nieruchomości.
Zmiana definicji budynku i budowli nie jest tylko formalnością. Dla właścicieli domów z zamkniętymi tarasami może przełożyć się na realne rozliczenia z gminą lub miastem.
Najważniejsze informacje
- Od 2025 r. obowiązują zmienione definicje budynku i budowli w podatku od nieruchomości.
- Otwarty taras poza bryłą budynku zasadniczo nie jest wliczany do powierzchni opodatkowanej.
- Taras ze ścianami, przeszkleniami i dachem może zostać uznany za dodatkowe pomieszczenie.
- Dla budowli podatek wynosi 2 proc. wartości.
- Ostateczna kwalifikacja zależy od indywidualnej oceny gminy lub miasta.
Jeden szczegół może zdecydować o podatku
Największe znaczenie ma to, czy taras pozostaje otwartą przestrzenią, czy został całkowicie zabudowany. Jeśli znajduje się poza bryłą budynku i nie tworzy zamkniętego pomieszczenia, co do zasady nie zwiększa powierzchni użytkowej domu.
Inaczej może być w przypadku tarasu z pełną zabudową. Ściany, przeszklenia i dach mogą sprawić, że samorząd potraktuje go jak część domu, a wtedy podatek od nieruchomości może wzrosnąć.
Kiedy taras może zwiększyć podatek?
Podwyżka podatku jest bardziej prawdopodobna, jeśli taras:
- został trwale zabudowany,
- posiada ściany lub przeszklenia,
- ma dach,
- funkcjonuje jak dodatkowe pomieszczenie domu.
Mniejsze ryzyko występuje wtedy, gdy taras pozostaje otwartą przestrzenią i nie tworzy zamkniętej części budynku.
Nowe definicje obejmują nie tylko domy
Budynkiem jest obecnie obiekt powstały w wyniku robót budowlanych, trwale związany z gruntem, który ma fundamenty i dach. To właśnie ta definicja może mieć znaczenie przy ocenie zabudowanych tarasów.
Zmiany dotyczą także budowli. W katalogu znalazły się m.in. instalacje fotowoltaiczne, biogazownie, magazyny energii, przyłącza oraz urządzenia techniczne. W ich przypadku obowiązuje stawka 2 proc. wartości, co dla części właścicieli może mieć wymiar finansowy.
Kto powinien sprawdzić swoją sytuację?
Sprawa dotyczy przede wszystkim właścicieli domów, którzy zabudowali taras w sposób trwały i zamknięty. To może oznaczać dużą zmianę zwłaszcza wtedy, gdy taras zaczyna pełnić funkcję dodatkowego pomieszczenia.
Nie każdy taras automatycznie podniesie podatek. Ryzyko pojawia się wtedy, gdy jego cechy pozwalają uznać go za część powierzchni użytkowej budynku. Dlatego ta sama inwestycja może być różnie oceniana w zależności od konkretnego przypadku.
Przykładowo taras o powierzchni 20 mkw., który po zabudowie zostanie uznany za część domu, może zwiększyć powierzchnię podlegającą opodatkowaniu. Ostateczny wpływ na wysokość podatku zależy jednak od stawek obowiązujących w danej gminie.
Decyzja gminy może mieć realny koszt
Właściciel zabudowanego tarasu powinien sprawdzić jego kwalifikację w urzędzie gminy lub miasta. To od oceny samorządu zależy, czy pojawi się wyższa należność i ryzyko problemów przy rozliczeniu podatku od nieruchomości.
W praktyce warto policzyć skutki, zanim pojawią się decyzje. Dla jednych taras pozostanie neutralny podatkowo, dla innych może stać się dodatkową powierzchnią, za którą trzeba zapłacić.
0 Komentarze