Przy porządkowaniu rodzinnego majątku różnica może być większa, niż wielu zakłada. Spadek w sądzie może kosztować od 100 zł, podczas gdy darowizna nieruchomości u notariusza zależy od jej wartości.
Przy nieruchomości wartej 400 tys. zł różnica między podstawową opłatą za stwierdzenie nabycia spadku a maksymalną taksą notarialną przy darowiźnie przekracza 1300 zł.
Kluczowy jest jeden szczegół: przy sądowym stwierdzeniu nabycia spadku wartość mieszkania, domu czy działki nie wpływa na podstawową opłatę. Przy darowiźnie im droższa nieruchomość, tym wyższa może być maksymalna taksa notarialna.
Najważniejsze informacje
- Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku kosztuje w sądzie 100 zł plus 5 zł wpisu do Rejestru Spadkowego.
- Wpis własności w księdze wieczystej wynosi co do zasady 200 zł albo 150 zł przy dziedziczeniu, zapisie, dziale spadku lub zniesieniu współwłasności.
- Sądowy dział spadku kosztuje 500 zł, a przy zgodnym projekcie 300 zł.
- Darowizna nieruchomości u notariusza jest powiązana z wartością majątku i progami taksy notarialnej.
- Dla nieruchomości wartej 400 tys. zł maksymalna taksa może wynieść 1457,55 zł brutto, bez kosztów wypisów i opłaty wieczystoksięgowej.
Wartość mieszkania nie ma znaczenia dla tej opłaty
Po śmierci spadkodawcy podstawowy koszt sądowego wniosku o stwierdzenie nabycia spadku jest stały. Wynosi 100 zł, do czego dochodzi 5 zł za wpis do Rejestru Spadkowego.
Dla rodzin dziedziczących nieruchomość to może oznaczać dużą zmianę w kalkulacji kosztów. Wartość mieszkania lub działki nie podnosi samej opłaty za wniosek, choć pojawiają się kolejne formalności, w tym wpis własności w księdze wieczystej.
Tu koszty mogą szybko wzrosnąć
Jeśli spadkobiercy chcą formalnie podzielić majątek, dochodzą opłaty za dział spadku. Standardowo wynoszą one 500 zł, ale przy zgodnym projekcie działu spadku spadają do 300 zł.
Drożej jest wtedy, gdy dział spadku łączy się ze zniesieniem współwłasności. W takim przypadku opłata wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie 600 zł. To moment, w którym zgoda między spadkobiercami może realnie obniżyć koszty.
Im droższa nieruchomość, tym wyższa opłata
Przy darowiźnie mieszkania, domu lub działki mechanizm jest inny. Maksymalna taksa notarialna zależy od progów wartości i może wynosić od 100 zł do 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej maksymalnie 7500 zł.
Dodatkowo dla lokalu mieszkalnego i działek budowlanych stosuje się 50 proc. stawki podstawowej. W praktyce darowizna nieruchomości wartej 400 000 zł oznacza maksymalnie 1185 zł netto taksy, czyli 1457,55 zł brutto z VAT, plus 200 zł za wniosek wieczystoksięgowy i koszty wypisów.
Spadek można załatwić także u notariusza
Sprawy spadkowe można załatwiać także u notariusza, ale tam obowiązują inne opłaty. Maksymalnie 50 zł kosztuje akt poświadczenia dziedziczenia, a 100 zł protokół dziedziczenia.
Jeżeli w grę wchodzi testament z zapisem windykacyjnym, opłata za akt poświadczenia dziedziczenia może wynieść 100 zł. Europejskie poświadczenie spadkowe to koszt 400 zł.
Ile kosztuje przekazanie mieszkania wartego 400 tys. zł?
- stwierdzenie nabycia spadku: 105 zł,
- wpis do księgi wieczystej: 150–200 zł,
- darowizna u notariusza: do 1457,55 zł,
- dodatkowo wypisy aktu.
Kiedy różnica w kosztach jest największa?
Największe znaczenie ma porównanie stałych kosztów spadkowych z kosztami darowizny liczonymi od wartości nieruchomości. Część osób może sporo zyskać, jeśli przed decyzją policzy wszystkie opłaty: sądowe, notarialne, wieczystoksięgowe oraz koszty wypisów.
W przypadku darowizny znaczenie ma też to, że wynagrodzenie notariusza można negocjować. Dlatego zanim rodzina zdecyduje, czy przekazać nieruchomość za życia, czy pozostawić sprawę spadkowi, warto policzyć skutki, bo różnica w kosztach może być odczuwalna.
0 Komentarze