Kredyt hipoteczny 900 tys. – miesięczna rata i wymagane zarobki

Kredyt hipoteczny 900 tys – zdolność kredytowa

Zanim zaczniesz przeglądać ranking kredytów hipotecznych, by znaleźć najlepszy kredyt na 900 tys. złotych, warto sprawdzić, czy masz odpowiednią zdolność kredytową do zaciągnięcia takiego zobowiązania.

Jaką zdolność na 900 tys zł kredytu wymagają banki? Na pewno powinieneś mieć dość wysokie dochody, jednak znaczenie mają również koszty utrzymania rodziny, czy też wysokość innych zobowiązań finansowych.

Poniżej dowiesz się, jakie zarobki na 900 tys kredytu hipotecznego powinny Ci wystarczyć przy założeniu, że nie masz innych zobowiązań finansowych, bierzesz kredyt na 30 lat i że jego rata (około 6 tys. zł) nie powinna przekraczać 30% Twojego domowego budżetu po odjęciu wszystkich opłat stałych:

• około 21 500 zł – tyle powinieneś zarabiać miesięcznie netto, jeżeli jesteś singlem,
• około 22 500 zł – miesięczne dochody netto gospodarstwa domowego dla bezdzietnej pary,
• około 24 000 zł – miesięczne dochody netto gospodarstwa domowego dla pary lub małżeństwa z dwójką dzieci.

Powyższe dane na temat zarobków potraktuj orientacyjnie, ponieważ każdy bank stosuje nieco inne metody wyliczania zdolności kredytowej. Poza tym możesz mieć zupełnie inną sytuację finansową np. większą liczbę dzieci lub jakieś pożyczki do spłaty.

Swoje możliwości do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na 900 tys. zł warto więc sprawdzić dokładnie u doradcy kredytowego. Możesz też je w przybliżeniu ocenić za pomocą kalkulatora zdolności kredytowej dostępnego na naszej stronie.

Kredyt mieszkaniowy 900 tys – ile wyniesie miesięczna rata?

Ile wynosi rata kredytu 900 tys. zł? Na jej wysokość wpłyną warunki oferty (głównie wysokość oprocentowania), ale także okres kredytowania (im jest on dłuższy, tym rata jest niższa). Uwzględniając właśnie te parametry, możesz samodzielnie obliczyć, ile wyniesie rata kredytu 900 tys. zł za pomocą naszego kalkulatora kredytowego. Jaka rata kredytu 900 tys. zł będzie do spłaty w 5 wybranych bankach, zobaczysz też w poniższej tabeli.

Kredyt 900 tys jaka rata?

Obliczenia szacunkowe według warunków wybranych ofert z oprocentowaniem stałym, widniejących w rankingu kredytów hipotecznych Direct.Money na dzień 15 listopada 2024 r.

Kredyt hipoteczny na 900 tys zł – ile trzeba oddać?

Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny 900 tys. zł, to do oddania będziesz mieć znacznie większą kwotę niż jaką pożyczyłeś. Do pożyczonego kapitału bank doliczy Ci bowiem odsetki, a także różne dodatkowe opłaty i prowizje wynikające z warunków umowy kredytowej. Zatem ile wyniesie całkowita kwota do spłaty?

Załóżmy, że weźmiesz kredyt hipoteczny 900 000 zł z oprocentowaniem 7,5% w skali roku. Bez uwzględnienia innych opłat do oddania będziesz mieć w zależności od okresu kredytowania następującą kwotę:

• 1 281 979,11 zł – przy okresie kredytowania 10 lat,
• 1 501 760,02 zł – przy okresie kredytowania 15 lat,
• 1 740 081,30 zł – przy okresie kredytowania 20 lat,
• 1 995 276,18 zł – przy okresie kredytowania 25 lat,
• 2 265 455,01 zł – przy okresie kredytowania 30 lat.

Jak widzisz, przy wieloletniej spłacie kredytu na 900 tys. zł, trzeba oddać nawet dwa razy więcej niż się pożyczyło.

W jakim banku ubiegać się o kredyt na 900 000 zł?

Już nasze obliczenia raty kredytu na 900 000 zł pokazują, jak bardzo różnią się jego poszczególne oferty. Gdzie w takim razie warto wnioskować o kredyt 900 tys. zł? W kwocie 900 tys. kredyt hipoteczny na korzystnych warunkach oferują dzisiaj między innymi następujące banki:

• ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny w ofercie „Jesień u siebie" Łatwy Start ze stałym oprocentowaniem.

Ofertę wyróżnia brak prowizji i niskie oprocentowanie stałe 6,81% obowiązujące przez 5 lat. Dzięki temu kredyt na 900 tys. zł na 30 lat ma najniższą ratę (5 873,32 zł) i najniższą kwotę do spłaty (2 203 034,98 zł).

• BNP Paribas - kredyt hipoteczny w ofercie standardowej ze stałym oprocentowaniem

W tym przypadku prowizja również wynosi 0%, a oprocentowanie stałe 6,90%. Przy okresie spłaty 30 lat rata kredytu wynosi zatem tylko 5 927,40 zł, a kwota do spłaty - 2 217 745,32 zł.

• mBank - kredyt hipoteczny w promocji "Mieszkanie na stałe edycja 2" z segmentem Intensive dla obecnego klienta banku ze stałym oprocentowaniem

Jeśli jesteś klientem mBanku z segmentu Intensive, zwróć uwagę na tę ofertę kredytu, ponieważ ma ona niskie oprocentowanie stałe 7,07% i brak prowizji, co przekłada się na niskie raty (6 030,09 zł) i niską kwotę do spłaty (2 266 696,22 zł).

Kredyt hipoteczny 900 tys zł – warunki i wymagania

Chcąc otrzymać kredyt hipoteczny 900 000 zł, musisz spełnić pewne warunki. Zanim więc złożysz wniosek kredytowy sprawdź, kto może ubiegać się o kredyt 900 tys. zł. Ogólnie może być to osoba, która:

• ma ukończone 18 lat,
• udokumentuje swoje źródło dochodów – np. za co najmniej 3 ostatnie miesiące, jeśli uzyskuje je na podstawie umowy o pracę,
• ma dobrą historię kredytową w BIK – czyli nie ma zaległości w spłacie innych pożyczek i kredytów,
• posiada wkład własny,
• może wskazać nieruchomość pod zabezpieczenie hipoteczne.

Konieczne jest także dopełnienie pewnych formalności, czyli złożenie wniosku kredytowego ze wszystkimi dokumentami wymaganymi przez bank. Standardowo na dokumenty do kredytu hipotecznego składają się zaświadczenia o dochodach kredytobiorcy oraz dokumenty dotyczące finansowanej nieruchomości.

Wkład własny a kredyt hipoteczny 900 000 zł

Jednym z warunków uzyskania kredytu hipotecznego 900 tys. zł jest posiadanie wkładu własnego, czyli po prostu własnych środków, które pokryją część ceny zakupu lub budowy nieruchomości finansowanej kredytem.

Zgodnie z zaleceniami KNF banki powinny wymagać co najmniej 20- procentowego wkładu własnego lub 10-procentowego, o ile kredytobiorca przedstawi dodatkowe zabezpieczenie kredytu. W praktyce kredyt z niskim wkładem własnym możesz otrzymać po wykupie dodatkowego ubezpieczenia. Warto też pamiętać o programie rządowym Mieszkanie bez wkładu własnego, przy którym można wnioskować o udzielenie gwarancji BGK na brakujący wkład własny.

Dowiedz się więcej: Jak obliczyć wkład własny? Wymagania banków przy kredycie hipotecznym

Okres spłaty kredytu na zakup mieszkania 900 tys zł

Kredyt 900000 złotych na zakup mieszkania lub domu możesz spłacać przez okres do 30 lat, a w niektórych bankach nawet przez 35 lat. Im dłuższy będzie okres kredytowania, tym niższe będą raty, ale jednocześnie wyższa będzie całkowita kwota odsetek do spłaty.

Kredyt 900 tys - oprocentowanie i koszt kredytu

Jakie są koszty kredytu 900 tys. zł? Składa się na nie wiele elementów, z których najważniejszymi są:

• oprocentowanie – aktualnie wynosi ono od około 6,90 do ponad 9% w skali roku i może być to oprocentowanie zmienne lub stałe obowiązujące przez minimum 5 lat;
• prowizja za udzielenie kredytu – zwykle nie przekracza 2% kwoty kredytu, jednak dzisiaj wiele banków oferuje kredyty hipoteczne bez prowizji;
• ubezpieczenie kredytu hipotecznego – np. ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie pomostowe, czy też ubezpieczenie niskiego wkładu.

Przed zaciągnięciem zobowiązania warto sprawdzić w poszczególnych bankach, ile kosztuje kredyt 900 tys. i ile do spłaty będzie w całym okresie kredytowania. Różnice pod tym względem przy kredycie 900 tys. zł mogą wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych, a więc tyle potencjalnie możesz zaoszczędzić, wybierając najtańszą ofertę.

Nadpłata i wcześniejsza spłata kredytu

Jednym ze sposobów na obniżenie kosztów kredytu jest nadpłata lub wcześniejsza spłata zobowiązania. Poniższy przykład najlepiej pokazuje, czy opłaca się nadpłacać kredyt hipoteczny i ile możesz w ten sposób zaoszczędzić.

Załóżmy, że weźmiesz kredyt mieszkaniowy 900 000 zł na 30 lat bez prowizji i z oprocentowaniem 8%. Przy takich warunkach całkowita kwota do spłaty powinna wynieść 2 377 397,22 zł. Jeśli natomiast zdecydujesz się na nadpłatę kredytu np. w kwocie 500 zł każdego miesiąca w pierwszym roku kredytowania, obniżysz kwotę do spłaty o 55 142,33 zł i dodatkowo skrócisz okres spłaty zobowiązania o 9 miesięcy.

Porównanie kredytów mieszkaniowych na 900 tys złotych

Dokładne porównanie kredytów mieszkaniowych na 900 tys. złotych to najlepszy sposób na wytypowanie najkorzystniejszej oferty. W dokonaniu takiego porównania pomaga nasz ranking kredytów hipotecznych. Dzięki niemu poznasz bowiem konkretne wyliczenia rat i kosztów kredytu 900 000 zł w poszczególnych bankach z wybranym okresem kredytowania. Poniżej przedstawiamy przykładowe porównanie kredytów hipotecznych 900 000 zł.

Kredyt 900 tys. zł – porównanie ofert

z kalkulacją dla okresu kredytowania 30 lat

Oferta A ma wyższe oprocentowanie niż oferta B, dlatego ma wyższą kwotą odsetek. Oferta A okazuje się jednak nieco tańsza, co odzwierciedla niższe RRSO i mniejsza kwota do spłaty.

Jak wziąć kredyt hipoteczny na 900 tys złotych? Krok po kroku

Nasz ranking kredytów hipotecznych pomoże Ci nie tylko wybrać korzystną ofertę, ale też ułatwi zaciągnięcie kredytu na 900 tys. zł. Poniżej podpowiadamy, jak z wykorzystaniem naszego narzędzia wziąć kredyt hipoteczny 900 tys. zł krok po kroku:

1. Wybierz ofertę kredytu na 900 000 zł.
2. Przy wybranej ofercie kliknij przycisk „Zapytaj o kredyt”.
3. W wyświetlonym formularzu wpisz swoje dane kontaktowe.
4. Odbierz telefon od eksperta kredytowego i porozmawiaj z nim o ofercie.
5. Złóż wniosek kredytowy – w wielu bankach zrobisz to drogą elektroniczną.
6. Zaczekaj na decyzję kredytową.
7. Udaj się do banku na podpisanie umowy.
8. Zaczekaj na uruchomienie kredytu.

Problemy ze spłatą kredytu na 900 tys. zł

Zawierając umowę o kredyt hipoteczny 900 tys. zł, zobowiążesz się do jego terminowej spłaty według załączonego harmonogramu. Przez tak długi okres trwania umowy mogą się jednak zdarzyć różne sytuacje, które utrudnią Ci wywiązanie się z takiego zobowiązania np. dłuższa choroba.

Problemy z regulowaniem rat kredytowych warto jak najszybciej rozwiązać, aby uniknąć konsekwencji opóźnienia spłaty kredytu. Mogą nimi być bowiem nawet wypowiedzenie umowy i zajęcie nieruchomości przez komornika.

Jak rozwiązać problem ze spłatą kredytu 900 tys. zł? W tym celu możesz m.in.:

• wnioskować o restrukturyzację kredytu,
• przenieść kredyt hipoteczny do innego banku, aby uzyskać lepsze warunki kredytowania,
• wziąć kredyt konsolidacyjny, aby spłacić nim kredyt 900 000 zł i inne pożyczki, a w efekcie spakować dotychczasowe raty w jedną mniejszą.

W pierwszej kolejności warto jednak o swoich problemach finansowych porozmawiać z bankiem, który udzielił Ci kredytu. Zgodnie z przepisami ma on bowiem obowiązek udzielić Ci wsparcia w spłacie zobowiązania np. poprzez zmianę warunków umowy lub terminów spłaty kredytu.