Masz książeczkę mieszkaniową PKO i nie jesteś pewien, co z nią zrobić? Czy możesz ją do czegoś wykorzystać? Jak najbardziej! Musisz wiedzieć, że dzięki niej sfinansujesz m.in. wkład własny do kredytu hipotecznego. A to nadal nie wszystkie możliwości. Sprawdź, co zrobić z książeczką mieszkaniową!
Czym są książeczki mieszkaniowe?
Wiele osób może nawet nie wiedzieć, co to książeczka mieszkaniowa. W końcu to relikt przeszłości. Niemniej do dzisiaj są osoby, które są w ich posiadaniu. Przyjrzyjmy się im nieco bliżej.
Oszczędnościowe książeczki mieszkaniowe zostały wprowadzone w okresie PRL-u, a dokładnie od lat 50. Powszechną praktyką było zakładanie ich dzieciom, by ułatwić im start w dorosłym życiu. Te imienne dokumenty miały potwierdzać posiadanie oszczędności na rachunku bankowym. Można je było uzyskać głównie w PKO BP. Pod koniec lat 50. przyjęto gwarancję zapewnienia realnej wartości wkładów dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Sprawa skomplikowała się na przełomie lat 80. i 90., kiedy miała miejsce transformacja ustrojowa.
W 1990 r. wprowadzone zostały zmiany prawne, które uniemożliwiły waloryzację środków na książeczkach mieszkaniowych, ale pojawiła się za to możliwość uzyskania premii gwarancyjnej za ich likwidację, co da się uczynić także obecnie. Nowe książeczki mieszkaniowe były obecne w ofercie PKO BP do 2014 r., ale nie cieszyły się popularnością. A co ze starymi książeczkami mieszkaniowymi PKO? Ile są warte?
Jak wyliczyć wartość książeczki mieszkaniowej?
Z książeczkami mieszkaniowymi zmagały się kolejne rządy. W ocenie Trybunały Konstytucyjnego realna wartość (po waloryzacji) tych dokumentów wynosiłaby obecnie nawet 120 mld zł, a bez waloryzacji 8-10 mld zł. Wypłata takiej rekompensaty byłaby więc sporym obciążeniem dla Skarbu Państwa.
Ile można dostać za książeczkę mieszkaniową? W rzeczywistości średnia przyznana w 2014 r. premia wynosiła 9 490 zł. Cały proces może potrwać jeszcze kilkanaście lat. Problem dotyczy ponad 1 mln Polaków.
A jak obliczyć wartość książeczki mieszkaniowej PKO samodzielnie? Czy można to zrobić? W tym celu warto posłużyć się kalkulatorem książeczki mieszkaniowej, który dostępny jest w sieci. Będą to jednak wartości szacunkowe i wiążą się z przyznawaną premią gwarancyjną. Niemniej, kalkulator premii gwarancyjnej z książeczki mieszkaniowej to narzędzie, którym posługują się również banki.
Wysokość premii gwarancyjnej z książeczki mieszkaniowej. Ile wynosi?
Wysokość premii gwarancyjnej z książeczki mieszkaniowej obliczana jest na podstawie:
- ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, która obowiązuje w danym kwartale wniesienia wpłaty;
- ceny zgłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o likwidację książeczki;
- rodzaju budownictwa.
Premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej dotyczy tylko tych książeczek, które zostały założone przed 23 października 1990 r. Zazwyczaj kwota maksymalnej wypłaty oscyluje w granicy 9 tysięcy złotych. Nie każdy jednak ją otrzyma. Dlaczego?
Premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej nie przysługuje, jeśli doszło do przekształcania własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu.
Nawiązując tematycznie: Księga wieczysta – na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?
Na co można przeznaczyć książeczkę mieszkaniową?
Zastanawiasz się, na co można przeznaczyć książeczkę mieszkaniową? Masz kilka możliwości. Jedną z nich jest przeznaczenie oszczędności na wkład własny w kredycie hipotecznym (choć nie w każdym banku), kupno nieruchomości lub budowę domu. W planach jest też umożliwienie wykorzystania środków do opłaty przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, wymiany instalacji centralnego ogrzewania czy instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Jak odzyskać pieniądze z książeczki mieszkaniowej w inny sposób? Można ją chociażby przepisać na inną osobę.
PKO BP umożliwia następujące operacje związane z książeczką mieszkaniową:
- przepisanie książeczki mieszkaniowej w związku z przelewem praw na inną osobę (cesja) – koszt 70 zł;
- wydanie drugiego i następnych zaświadczeń o wysokości środków zgromadzonych na książeczce – koszt 35 zł;
- dokonanie kontroli budowy, w związku z ubieganiem się o premię gwarancyjną, w przypadku braku zaświadczenia o stanie zaawansowania budowy – koszt 150 zł;
- likwidacja na życzenie klienta, rachunku wkładu oszczędnościowego prowadzonego do książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej – koszt 40 zł;
- inne czynności związane z obsługą książeczek mieszkaniowych wykonywane na życzenie klienta – koszt 20 zł;
- polecenie przelewu wewnętrznego – koszt 0 zł;
- polecenie przelewu – koszt 5,99 zł;
- poszukiwanie rachunku książeczki mieszkaniowej, zlecone przez klienta lub spadkobiercę klienta – w każdym oddziale PKO BP – koszt 10 zł.
Likwidacja książeczki mieszkaniowej. Co trzeba wiedzieć?
Książeczkę mieszkaniową najlepiej wykorzystać na wyżej wymienione cele lub zlikwidować – wtedy posiadacz otrzymuje zgromadzony wkład własny wraz z odsetkami. Ile trwa likwidacja książeczki mieszkaniowej PKO? Aby ją zlikwidować, musi być najpierw zarejestrowana. Do końca 2022 roku można to zrobić na starych zasadach.
W celu likwidacji książeczki mieszkaniowej PKO należy udać się do dowolnego oddziału, a pracownik przeprowadzi nas przez wszystkie niezbędne czynności. Konieczne będzie złożenie stosownego wniosku. Cały proces trwa zazwyczaj ok. kilkanaście dni.
Co istotne, likwidacja książeczki mieszkaniowej PKO bez premii może nastąpić, gdy wniosek o wypłatę pieniędzy złożymy po upływie 90 dni od dnia podpisania aktu notarialnego.
Książeczka mieszkaniowa – podręczne Q&A
Książeczka mieszkaniową można przepisać na inną osobę, jak również wykorzystać do wkładu własnego przy kredycie hipotecznym. Jak wyglądają te kwestie pod względem prawnym? Czy cesja książeczki mieszkaniowej wiąże się z podatkiem dochodowym? A co, gdy ją zgubimy? Czy nadal możliwe jest uzyskanie premii gwarancyjnej? Poniżej odpowiedź na każde z tych pytań.
Cesja książeczki mieszkaniowej a podatek dochodowy
Może się zdarzyć, że zechcemy przepisać książeczkę mieszkaniową dla bliskiej osoby bądź sami ja otrzymamy w formie prezentu. Co wtedy? Jaka jest zależność między cesją książeczki mieszkaniowej a podatkiem dochodowym? Na szczęście umowa cesji książeczki mieszkaniowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Zgodnie z prawem nie mamy tu do czynienia z umową darowizny.
Czy wiesz, że to nie jedyny podatek, którego możesz uniknąć?
Czy książeczka mieszkaniowa może być wkładem własnym?
Książeczka mieszkaniowa jako wkład własny jak najbardziej jest możliwym rozwiązaniem i najczęściej najbardziej opłacalnym. Istnieją jednak pewne ograniczenia pod tym względem. Przede wszystkim książeczka mieszkaniowa może stanowić wkład wyłącznie, gdy nieruchomość nie jest nabywana w udziałach. Jeśli zatem nieruchomość ma być nabywana w formie współwłasności (np. wspólnie przez męża i żonę), to wówczas wykorzystanie książeczki mieszkaniowej nie będzie możliwe.
Co zrobić, jeśli zgubiło się książeczkę mieszkaniową?
Zgubioną książeczkę mieszkaniową w PKO można poniekąd odzyskać. Co należy zrobić? Najpierw trzeba zgłosić się do oddziału banku i złożyć wniosek o zastrzeżenie oraz umorzenie dotychczasowej książeczki. Na podstawie tego wniosku zostanie wystawiona nowa książeczka.
Książeczka mieszkaniowa – podsumowanie
Osoby, które są w posiadaniu książeczki mieszkaniowej, nadal mogą ją wykorzystać. Choć nie otrzymają dużej kwoty, to mogą liczyć na premię gwarancyjną w wysokości do 9 tysięcy złotych. Likwidacja książeczki mieszkaniowej PKO nie zajmuje wiele czasu. Wystarczy jedynie złożyć odpowiedni wniosek. Dobrym wyjściem może być za to wykorzystanie książeczki mieszkaniowej jako wkładu własnego do kredytu hipotecznego.
Planujesz wykorzystać książeczkę jako wkład własny? Z tego tekstu dowiesz się, jak długo trzeba oszczędzać na mieszkanie
1 Komentarze