Kupujący pierwsze mieszkanie lub dom z rynku wtórnego mogą uniknąć podatku PCC. Przy cenie 1 mln zł oznacza to nawet 20 tys. zł oszczędności, więc kluczowy jest jeden szczegół: historia własności kupującego.
Zwolnienie działa od 31 sierpnia 2023 r. i ma znaczenie także przy zakupach w 2026 i 2027 r. To nie jest formalność bez znaczenia — w praktyce może zdecydować o tym, czy pieniądze zostaną u kupującego, czy trafią do fiskusa.
Najważniejsze informacje
- Standardowa stawka PCC przy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. wartości rynkowej.
- Przy mieszkaniu za 500 tys. zł brak PCC daje 10 tys. zł oszczędności.
- Zwolnienie dotyczy osób fizycznych kupujących pierwsze mieszkanie, dom lub spółdzielcze własnościowe prawo.
- Warunkiem jest brak wcześniejszego prawa lub udziału, z wyjątkiem udziału do 50 proc. nabytego w spadku.
- Inwestorzy kupujący co najmniej sześć lokali mogą zapłacić 6 proc. PCC od szóstego i kolejnych lokali.
Pierwsze mieszkanie bez PCC, ale warunek jest ostry
Zwolnienie obejmuje zakup lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu. Chodzi o transakcje z rynku wtórnego, przy których normalnie pojawiłby się podatek od czynności cywilnoprawnych.
Najważniejsze jest to, że kupujący w dniu sprzedaży ani wcześniej nie mógł mieć takiego prawa ani udziału w nim. Wyjątek przewidziano dla udziału nieprzekraczającego 50 proc., jeśli został nabyty w drodze dziedziczenia.
Ile realnie zostaje w kieszeni kupującego
Skala korzyści jest łatwa do policzenia, bo standardowy PCC wynosi 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Przy zakupie za 500 tys. zł oznacza to 10 tys. zł podatku, którego przy spełnieniu warunków nie trzeba płacić.
Przy nieruchomości wartej 1 mln zł oszczędność rośnie do 20 tys. zł. Dla wielu kupujących to kwota, która może mieć znaczenie przy kosztach notarialnych, wkładzie własnym lub pierwszych wydatkach po przeprowadzce.
Notariusz pobiera podatek, gdy zwolnienie nie przysługuje
Co do zasady obowiązek podatkowy ciąży na kupującym i powstaje przy podpisaniu aktu przenoszącego własność. To moment, w którym sprawa przestaje być teorią, a zaczyna mieć bezpośredni wpływ na koszt transakcji.
Podatek oblicza, pobiera i wpłaca notariusz. Pieniądze trafiają do urzędu skarbowego właściwego dla położenia nieruchomości, dlatego przy zakupie warto wcześniej ustalić, czy spełnione są warunki 0 proc. PCC.
Nie tylko mieszkania: są też inne zwolnienia
Ustawa przewiduje również szczególne zwolnienia w innych sytuacjach. Dotyczą one m.in. nabycia gruntów tworzących lub powiększających gospodarstwo rolne do powierzchni od 11 do 300 ha, pod warunkiem prowadzenia go przez co najmniej 5 lat.
Z preferencji mogą korzystać także byli właściciele wywłaszczonych nieruchomości, do wysokości otrzymanego odszkodowania, jeśli zakup następuje w ciągu 5 lat. Zwolnienia obejmują również określone zamiany mieszkaniowe oraz rekompensaty za mienie pozostawione poza granicami RP.
Dla części kupujących stawka może być wyższa
Ta zmiana może uderzyć w konkretną grupę: inwestorów kupujących wiele mieszkań. Jeśli nabywają co najmniej sześć lokali mieszkalnych albo szósty i kolejne lokale wybudowane na jednej nieruchomości gruntowej i objęte VAT, pojawia się 6 proc. PCC od szóstego i następnych lokali.
Przed podpisaniem aktu notarialnego warto sprawdzić swoją historię własności. W wielu przypadkach może to oznaczać oszczędność liczonych w tysiącach złotych, a po podpisaniu umowy będzie już za późno na zmianę zasad opodatkowania.
0 Komentarze