Najem mieszkań na doby może znaleźć się pod znacznie większą lupą fiskusa. Dla części właścicieli stawką jest utrata prostego rozliczenia w formie ryczałtu 8,5 proc.
Sprawa budzi emocje, bo projektowane przepisy o najmie krótkoterminowym mogą w praktyce przesądzić, kiedy udostępnianie lokalu turystom zacznie być traktowane jak usługa hotelarska. To nie jest więc tylko formalna zmiana w przepisach, ale potencjalnie realny koszt dla wynajmujących.
Najważniejsze informacje
- Obecnie najem prywatny, także krótkoterminowy, można rozliczać ryczałtem: 8,5 proc. przychodu do 100 tys. zł rocznie.
- Od nadwyżki ponad 100 tys. zł rocznie stawka ryczałtu wynosi 12,5 proc.
- Projekt zakłada, że wynajem lokalu na okres krótszy niż 30 dni może w określonych przypadkach podlegać przepisom o usługach hotelarskich.
- Kluczowe będzie to, czy właściciel tylko udostępnia lokal, czy zapewnia usługi typowe dla hotelu.
- Na 11 sierpnia 2026 r. nie ma automatycznego obowiązku zakładania firmy, bo projekt nadal jest procedowany.
Jeden szczegół może być kluczowy
Największe znaczenie ma mieć sposób świadczenia usługi. Jeśli właściciel jedynie udostępnia mieszkanie na krótki pobyt, sytuacja może wyglądać inaczej niż wtedy, gdy wokół najmu pojawia się obsługa przypominająca hotel.
Chodzi m.in. o sprzątanie w trakcie pobytu, wymianę pościeli i ręczników, zapewnianie posiłków albo obsługę przez zewnętrznego operatora. To właśnie takie elementy mogą zdecydować, czy skarbówka uzna najem za usługę hotelarską.
Dlaczego właściciele mogą stracić ryczałt?
Najem prywatny jest dziś dla wielu osób prostą formą rozliczenia. Przychód można opodatkować ryczałtem, bez wchodzenia w pełne obowiązki typowe dla przedsiębiorcy.
Jeżeli jednak fiskus wykorzysta projektowane przepisy do uznania części usług za działalność gospodarczą, ta prostota może zniknąć. Dla jednych zmiana może być neutralna, ale dla innych to ryzyko realnej straty i wyższych obciążeń.
Kogo może dotknąć zmiana?
Na celowniku mogą znaleźć się przede wszystkim właściciele mieszkań wynajmowanych turystom na doby, szczególnie wtedy, gdy najem nie ogranicza się do przekazania kluczy i udostępnienia lokalu. Im bardziej oferta przypomina obsługę hotelową, tym większe może być ryzyko sporu z fiskusem.
Nie oznacza to jednak, że każdy najem krótkoterminowy automatycznie stanie się działalnością gospodarczą. O realnym ryzyku przesądzą dopiero ostateczne przepisy oraz praktyka organów podatkowych.
Co to może oznaczać w praktyce?
Jeśli wynajem zostanie potraktowany jak działalność gospodarcza lub usługa hotelarska, właściciel może stracić możliwość prostego rozliczenia prywatnego najmu. W grę wchodziłyby wtedy obowiązki przedsiębiorcy, składka zdrowotna, ewentualnie składki ZUS oraz wyższy podatek od nieruchomości według stawek dla działalności gospodarczej.
To może oznaczać dużą zmianę dla osób, które dziś traktują najem na doby jako stosunkowo prosty sposób rozliczania przychodów. Warto policzyć skutki, zanim pojawią się decyzje, bo ostateczne brzmienie przepisów może przesądzić, komu opłacalność najmu realnie się zmieni.
0 Komentarze