Choć liczba nowych inwestycji spada, a popyt pozostaje słaby, eksperci spodziewają się stopniowej poprawy sytuacji w nadchodzących miesiącach. Dla kupujących to dobry czas na zakup mieszkania, zanim rynek wróci do równowagi, a oferty staną się mniej atrakcyjne. Deweloperzy natomiast muszą uzbroić się w cierpliwość i czekać na wzrost zainteresowania klientów.
Spadki w liczbie nowych inwestycji
Według danych przytoczonych przez "Puls Biznesu", w grudniu 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę zaledwie 8,2 tys. mieszkań. To wynik o 28,2% gorszy niż w listopadzie i o 26,4% niższy w porównaniu z grudniem 2023 roku. Spadki te są odzwierciedleniem słabnącego popytu, który nie został znacząco pobudzony nawet przez intensywne akcje promocyjne prowadzone przez deweloperów pod koniec roku.
W całym 2024 roku na sześciu największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź i Trójmiasto) sprzedano około 40 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim. Nawet czwarty kwartał nie przyniósł znaczącej poprawy – zakontraktowano w nim 9,6 tys. lokali, co stanowiło jedynie nieznaczny wzrost o 5% w stosunku do trzeciego kwartału.
Jest nadzieja na poprawę sytuacji
Mimo tych niepokojących danych, pojawiają się sygnały, że rynek deweloperski może powoli wychodzić z zapaści. Portal Tabelaofert.pl wskazuje, że indeks nastrojów spółek deweloperskich przekroczył wartość zero, co oznacza, że więcej firm spodziewa się wzrostu sprzedaży niż jej spadku. To pierwszy od dawna pozytywny sygnał dla branży.
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, uważa, że najgorszy okres dla rynku deweloperskiego powoli dobiega końca. Jego zdaniem, styczeń 2025 roku może przynieść lepsze wyniki sprzedaży, co przybliży rynek do stanu równowagi. Jednocześnie Chojnacki zwraca uwagę, że deweloperzy nie będą masowo rozpoczynać nowych projektów, dopóki nie osiągną satysfakcjonujących poziomów sprzedaży w już rozpoczętych inwestycjach.
Dobry czas dla kupujących wkrótce się skończy
Dla osób planujących zakup mieszkania obecna sytuacja na rynku może być korzystna. Oferta jest szeroka, a deweloperzy skłonni są do negocjacji i oferowania rabatów. Jednak, jak zauważa Chojnacki, z czasem sytuacja może się zmienić – wraz z poprawą koniunktury oferta będzie się kurczyć, a rabaty mniejsze. Dlatego teraz może być ostatni moment, aby skorzystać z atrakcyjnych warunków zakupu.
0 Komentarze