W I kwartale 2026 r. zakup 50-metrowego mieszkania na kredyt stał się korzystniejszy niż rok wcześniej. Jeszcze niedawno rata kredytu wyraźnie przewyższała koszt wynajmu mieszkania. W pierwszym kwartale 2026 r. różnica w części największych miast niemal zniknęła, głównie za sprawą niższego kosztu finansowania.
Kluczowy jest jeden szczegół: kredyty potaniały, choć ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach znowu rosną. Dlatego w części lokalizacji rata zaczęła niebezpiecznie zbliżać się do miesięcznego czynszu najmu.
Najważniejsze informacje
- Ceny mieszkań w sześciu największych miastach wzrosły rok do roku o 7,4–9,4 proc.
- Średnia cena metra wynosiła od niespełna 9,5 tys. zł w Łodzi do 15,4 tys. zł w Warszawie.
- Czynsze najmu były przeważnie nieco niższe niż rok wcześniej; wyjątkiem była Łódź ze wzrostem o 3,2 proc.
- W Gdańsku rata kredytu niemal zrównała się z czynszem: 3192 zł wobec 3193 zł.
- W Krakowie zakup za gotówkę odpowiadał wartości 225 miesięcznych czynszów, najwięcej w zestawieniu.
Rata dogania czynsz. W tych miastach różnica prawie zniknęła
Najbardziej wyraźny sygnał widać w Gdańsku i Warszawie. Przy kredycie na 25 lat z 20-proc. wkładem własnym miesięczna rata w Gdańsku wynosiła 3192 zł, podczas gdy czynsz najmu sięgał 3193 zł.
Podobnie było w Warszawie, gdzie rata wynosiła 3917 zł, a czynsz 3888 zł. Dla części kupujących taka różnica może być argumentem za zakupem, choć decyzja nadal wymaga uwzględnienia wysokich kosztów początkowych.
Kraków i Wrocław pokazują drugą stronę decyzji
Nie wszędzie kredyt zbliżył się do najmu tak mocno. W Krakowie rata była wyższa od czynszu o 440 zł miesięcznie, czyli o 14,2 proc. To różnica, która w domowym budżecie może szybko stać się odczuwalna.
We Wrocławiu przewaga najmu również pozostała widoczna: rata była wyższa o 218 zł, czyli o 7,3 proc. Sprawa budzi emocje, bo tańszy kredyt nie kasuje całkowicie skutków rosnących cen mieszkań.
Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu nie nadążają
Średnie ceny transakcyjne 50-metrowych lokali w największych miastach znów poszły w górę. W Łodzi metr kwadratowy kosztował niespełna 9,5 tys. zł, w Krakowie blisko 14 tys. zł, a w Warszawie 15,4 tys. zł.
Jednocześnie czynsze najmu były najczęściej nieco niższe niż rok wcześniej. Wyjątkiem była Łódź, gdzie odnotowano wzrost o 3,2 proc., co zmienia lokalny rachunek opłacalności.
Ile lat najmu odpowiada cenie mieszkania?
Przy zakupie za gotówkę cena mieszkania odpowiadała wartości od 197 miesięcznych czynszów w Gdańsku i 198 w Warszawie do 225 czynszów w Krakowie. Oznacza to okres od około 16,5 roku do prawie 19 lat, jeśli porównywać zakup z kosztem najmu.
Największa zmiana rok do roku pojawiła się w Krakowie, gdzie wskaźnik wzrósł aż o 21 miesięcznych czynszów. To pokazuje, że rosnące ceny mieszkań mogą szybko pogorszyć relację zakupu do najmu, nawet gdy kredyt staje się tańszy.
Co to oznacza dla kupujących?
Łączny koszt zakupu na kredyt wraz z wkładem własnym wynosił od 818,2 tys. zł w Łodzi i 942,1 tys. zł w Poznaniu do 1,329 mln zł w Warszawie. Wyliczenie zakłada stałe oprocentowanie i brak refinansowania.
Do tego dochodzą jeszcze koszty transakcyjne: taksa notarialna, opłaty sądowe, ewentualny podatek PCC oraz prowizja pośrednika. Dlatego sama relacja raty do czynszu nie wystarczy — warto policzyć skutki, zanim pojawi się decyzja o zakupie.
0 Komentarze