PKO BP prognozuje: spadek popytu na mieszkania w 2025 roku
Z najnowszego raportu PKO Banku Polskiego „Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025” wynika, że rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w fazę stagnacji. Przewidywane są spadki sprzedaży mieszkań, zmniejszenie aktywności budowlanej oraz stabilizacja cen. Jednocześnie eksperci przewidują wzrost cen najmu długoterminowego.
Sprawdź aktualną ofertę kredytów hipotecznych! >>
Stabilizacja cen mieszkań i presja na deweloperów
Chociaż ceny mieszkań ustabilizowały się po wzrostach na przełomie lat 2023 i 2024, to słabnący popyt wywiera presję na deweloperów. Wysokie koszty energii oraz płace, które wzrosły po podwyżce płacy minimalnej, dodatkowo utrudniają utrzymanie marż na poziomie z poprzednich lat. Eksperci zauważają, że ceny materiałów budowlanych zaczęły lekko spadać, co jednak nie kompensuje rosnących kosztów operacyjnych.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. a rynek wtórny
Program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” odegrał znaczącą rolę na rynku, zaspokajając sporą część popytu. Jednocześnie rosnąca liczba mieszkań z rynku wtórnego stawia dodatkowe wyzwania przed deweloperami. Kończy się pięcioletni okres, po którym inwestorzy indywidualni mogą sprzedać mieszkania bez podatku dochodowego, co zwiększa podaż na rynku wtórnym.
Co czeka najemców?
Eksperci PKO BP przewidują, że ograniczona dostępność mieszkań na sprzedaż będzie wspierała wzrost popytu na najem długoterminowy. Stawki najmu rosły w 2024 roku i wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się w 2025 roku. Jednocześnie rosnąca podaż mieszkań na wynajem krótkoterminowy oraz słabsze nastroje konsumenckie powodują, że część właścicieli mieszkań przenosi swoją ofertę na rynek najmu długoterminowego.
Korekta cen na horyzoncie?
Chociaż obecnie ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie, analitycy nie wykluczają korekty w kolejnych kwartałach. Obniżki stóp procentowych planowane na 2025 rok mogą nieco ożywić stronę popytową, ale nie spodziewajmy się powrotu cen do poziomów z początku 2023 roku.
Przeczytaj także: Kredyt hipoteczny przy działalności gospodarczej. Czy trudno go uzyskać? >>
Podsumowanie
2025 rok zapowiada się jako czas wyzwań dla rynku mieszkaniowego. Zarówno kupujący, jak i najemcy muszą dostosować swoje strategie do nowych realiów, w których spadający popyt i rosnąca podaż będą odgrywać kluczowe role.
1 Komentarze