Taksa notarialna – co to jest i ile wynosi opłata u notariusza?

Zastanawiasz się, jakie są koszty związane z zawarciem aktu notarialnego? A może planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny i chcesz dowiedzieć się, ile wzrosła taksa notarialna?

W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące taksy notarialnej oraz szczegółowe informacje na temat kosztów usług notarialnych.

1. Co to jest taksa notarialna? Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego.
2. Jak wyliczyć taksę notarialną? Aby wyliczyć taksę notarialną, należy uwzględnić wartość przedmiotu czynności notarialnej i zastosować odpowiedni wzór.
3. Ile wynosi taksa notarialna? Wysokość taksy notarialnej zależy od wartości czynności notarialnej.

Taksa notarialna – co to jest?

Opłata notarialna to nic innego jak wynagrodzenie notariusza za wykonane czynności. Różne są powody skłaniające do skorzystania z tego rodzaju usług. Są takie czynności prawne, przy których umowa musi zostać zawarta w formie aktu prawnego, pod rygorem jej nieważności. W takiej sytuacji zleca się notariuszowi sporządzenie dokumentu o oficjalnym charakterze. Za dbanie o formalną poprawność aktów notarialnych notariusz pobiera stosowne opłaty, tzw. taksy notarialne.

Kto płaci za notariusza? Zlecający usługę, czyli samemu trzeba ponieść wszelkie koszty. Kwota do zapłaty za wyświadczoną przez notariusza usługę co do zasady zależy od wartości czynności notarialnej. Ostateczną sumę stanowi taksa notarialna plus VAT, który wynosi 23%.

Informacje o wysokości taks notarialnych można znaleźć w Ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie oraz w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Taksa notarialna 2024 – ile wynosi maksymalna opłata u notariusza?

Przy szacowaniu wartości taksy notarialnej pod uwagę brana jest wartość przedmiotu czynności notarialnej. Maksymalne stawki taksy notarialnej przedstawiają się następująco:

• do 3 000 zł – 100 zł;
• powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
• powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

O tym, ile wynosi taksa notarialna, decyduje rozporządzenie, z którego pochodzą wspomniane wyżej informacje. Kalkulator taksy notarialnej szacuje koszty na podstawie tych właśnie danych.

Czy wysokość taksy notarialnej można negocjować?

Jeżeli przed wyświadczeniem usługi kwestia taksy notarialnej nie zostanie w żaden sposób uregulowana, to trzeba liczyć się z tym, że notariusz z dużym prawdopodobieństwem naliczy możliwą kwotę maksymalną, o której stanowi rozporządzenie o taksie notarialnej. Wysokość taksy notarialnej nie jest tajemnicą – notariusz zwykle informuje o niej przy okazji przedstawienia projektu aktu notarialnego.

Możesz spróbować negocjować taksę notarialną w momencie zlecania notariuszowi usługi. Polecamy jednak wcześniej popytać o kwestie kosztów w kilku kancelariach notarialnych i wybrać tę, która jest w tanie zrobić to najtaniej.

Od czego zależy opłata notarialna?

Opłata notarialna zależy od kilku czynników. Przede wszystkim, jej wysokość jest uzależniona od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Im większa wartość transakcji, tym wyższa może być opłata notarialna.

Innym czynnikiem wpływającym na koszt usługi notarialnej jest czas pracy notariusza poświęcony na przygotowanie i sporządzenie aktu notarialnego. Im bardziej skomplikowana czynność, tym więcej czasu notariusz może potrzebować, co może wpłynąć na końcową opłatę.

Ponadto opłaty notarialne mogą różnić się w zależności od lokalizacji kancelarii notarialnej. W większych miastach, gdzie koszty prowadzenia działalności są wyższe, taksa notarialna może być odpowiednio wyższa. Jest to zgodne z prawem, ponieważ maksymalne stawki taksy notarialnej są określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości, ale notariusze mają pewną swobodę w ustalaniu konkretnych stawek w ramach tych limitów.

Jak wyliczyć taksę notarialną?

Aby wyliczyć taksę notarialną, należy wziąć pod uwagę wartość przedmiotu czynności notarialnej oraz stawki określone w odpowiednich przepisach.

Poniżej możesz to sprawdzić na przykładzie zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Za sporządzenie takiego dokumentu notariuszowi należy się wynagrodzenie. Wynagrodzenie notariusza przy umowie przedwstępnej uzależnione jest od wartości nieruchomości. Opłata notarialna wynosi 50% obliczonej kwoty.

Obliczenia:

Zakładając, że wartość nieruchomości mieści się w przedziale 60 000 zł a 1 000 000 zł, opłata notarialna jest obliczana według wzoru: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.

Dla przykładu, jeśli wartość nieruchomości wynosi 500 000 zł:

• Nadwyżka powyżej 60 000 zł wynosi: 500 000 zł - 60 000 zł = 440 000 zł
• 0,4% od nadwyżki: 440 000 zł * 0,004 = 1 760 zł
• Podstawowa kwota: 1 010 zł
• Całkowita opłata: 1 010 zł + 1 760 zł = 2 770 zł
• Wynagrodzenie notariusza przy umowie przedwstępnej (50%): 2 770 zł / 2 = 1 385 zł
• Dodajemy 23% VAT: 1 385 zł * 0,23 = 318,55 zł
• Łączna opłata: 1 385 zł + 318,55 zł = 1 703,55 zł

Do tego należy doliczyć jeszcze opłatę za wypis aktu notarialnego.

Aby ułatwić obliczenia, warto skorzystać z dostępnych w internecie kalkulatorów taks notarialnych. Te narzędzia pozwalają szybko i dokładnie wyliczyć opłatę notarialną, uwzględniając wartość nieruchomości oraz inne czynniki wpływające na koszt usługi notarialnej.

Pozostałe opłaty u notariusza

Niektóre stawki notarialne mają stałą wartość i również określa je rozporządzenie. Wśród nich znajdują się opłaty za takie czynności jak:

• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską – 400 zł,
• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament – 50 zł,
• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł,
• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament zawierający zapis windykacyjny – 200 zł,
• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego odwołanie testamentu – 30 zł,
• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł;
• sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności – 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł,
• sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym – 100 zł.

Sprawdź też: Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości 2024.

Aby dowiedzieć się, ile bierze notariusz za konkretną usługę, zajrzyj do rozporządzenia. Znajdziesz tam wszystkie niezbędne informacje dotyczące maksymalnej wysokości taksy notarialnej w każdej możliwej sytuacji.