Teoretycznie emeryci, którzy osiągnęli powszechny wiek emerytalny, mogą dalej pracować, zwiększając kwotę świadczeń. Trzeba jednak liczyć się z tym, że w przypadku osób pobierających wcześniejsze emerytury obowiązuje limit przychodów. Oznacza to, że po przekroczeniu określonej kwoty niektóre osoby będą musiały liczyć się ze zmniejszeniem świadczeń emerytalnych albo całkowitych ich zawieszeniem.
Warto też zaznaczyć, że nie każdemu stan zdrowia pozwala na dorabianie na emeryturze. Dlatego najlepiej o zabezpieczenie emerytalne zadbać znacznie wcześniej, kiedy jeszcze jest na to siła. Nasza propozycja na dodatkowy dochód to inwestowanie w nieruchomości. Emerytura a przychody z najmu – co warto wiedzieć?
Zmiany demograficzne a systemy emerytalne
Polacy żyją dłużej i to niewątpliwie dobra wiadomość. Problem pojawia się, gdy na jednego pracującego przypada wielu emerytów, bo wtedy wysokość świadczenia maleje. Według scenariusza bazowego GUS za 36 lat w Polsce będzie 10 mln emerytów, a więc dziesięciu aktywnych zawodowo będzie pracować na pięćdziesięciu dwóch seniorów. Z raportu OECD z grudnia wiadomo, że będziemy otrzymywać tylko 38,6% swojej finalnej pensji, będąc na emeryturze.
Niestety, waloryzacja świadczeń nie następuje tak szybko, jak inflacja. W marcu 2019 r. ZUS przedstawił raport, w którym znalazła się informacja, że najczęściej pobierana była emerytura w wysokości 1 727,62 zł (305,9 tys. osób).
W przypadku mężczyzn najczęściej wypłacana była kwota 2 271,16 zł (103,6 tys. osób), a u kobiet – 1 626,07 zł (239,3 tys. osób). Jedynie jedna czwarta Polaków pobiera emeryturę wyższą niż 2 737,84 zł. W porównaniu z 2018 r. nastąpił wzrost liczby osób ze świadczeniami poniżej 500 zł – aż o prawie jedną trzecią.
Aby zapewnić godną starość dla siebie i swojej rodziny, warto jak najszybciej poszukać alternatywnego źródła przychodu. Po drastycznych cięciach stóp procentowych lepiej nie liczyć na lokaty czy obligacje – chyba że te długoterminowe, indeksowane inflacją.
Więcej informacji: Emerytury 30-latków będą dramatycznie niskie. Czy pomogą PPK? >>
Inwestowanie w nieruchomość jako najlepsze zabezpieczenie emerytalne
Na każdym kroku podkreślana jest informacja, że polski system emerytalny jest niewydolny. Perspektywa otrzymywania głodowego świadczenia emerytalnego skłania do oszczędzania. Tyle że nie do końca opłaca się trzymać pieniądze w skarpecie, gdyż wtedy ich wartość jedynie spada. Lepszym pomysłem wydaje się inwestowanie. Nawet jeśli suma odłożonych pieniędzy nie jest wystarczająco wysoka, zawsze można wziąć kredyt na zakup mieszkania na wynajem.
Nie ulega wątpliwości, że zakup mieszkania na wynajem jest inwestycją dużego ryzyka. Do kosztu zakupu dochodzą jeszcze koszty wykończenia i nieprzewidzianych wydatków związanych z jego utrzymaniem w przyszłości. Jedno jest jednak pewne – wynajem mieszkania przynosi większe zyski niż lokaty i rachunki oszczędnościowe w bankach.
Zakup mieszkania na wynajem – opłacalność
Pojawia się pytanie, jak wygląda aktualna sytuacja na rynku nieruchomości? Ceny mieszkań od dłuższego czasu rosną, ale analiza danych pozwala stwierdzić, że wzrost ten jest wolniejszy niż w poprzednich latach, co nie zmienia faktu, że i tak są wysokie. Według NBP ceny na rynku pierwotnym w pierwszych miesiącach pandemii wzrosły o 6,5% w ujęciu rocznym. Opłacalność determinuje więc stopa zwrotu z inwestycji, a ta jest zmienna w czasie.
Z jednej strony ceny mieszkań rosną jak szalone, z drugiej koszty wynajmu spadają. Jak wynika z danych NBP, popyt na rynku najmu w 2020 roku spadł o ok. 30-40%. Nie ma pewności co do tego, jak to wszystko będzie wyglądać w drugiej połowie 2021 roku, a co dopiero za 5, 10 czy 15 lat. Przychody z najmu zawsze będą dodatkiem do emerytury, czas pokaże tylko jak dużym.
Więcej informacji: Jak rozliczyć prywatny najem mieszkania? >>
Emerytura a przychody najmu – jakie są obecnie przychody z najmu mieszkań
Pandemia choroby COVID-19 sporo namieszała na rynku najmu. Najbardziej widać to w największych miastach i w ośrodkach akademickich. Jak wynika z raportu Expandera i rentier.io, w porównaniu z marcem 2020 roku największe spadki kosztu najmu pojawiły się w Krakowie (-10%), Warszawie (-9%) oraz Toruniu (-9%). Chociaż były też wzrosty jak choćby w Sosnowcu (+15%).
Na ten moment, rok od rozpoczęcia pandemii w Polsce, stawki najmu są niższe średnio o 3,8% względem tych, jakie obowiązywały jeszcze rok temu. Przeciętny koszt najmu mieszkania (bez opłat licznikowych i administracyjnych) w styczniu 2021 roku przedstawiał się następująco:
- w Krakowie ok. 40 zł za m2,
- w Toruniu ok. 30 zł za m2,
- w Warszawie ok. 53 zł za m2,
- w Gdyni ok. 36 zł za m2,
- w Gdańsku ok. 44 zł za m2,
- w Poznaniu ok. 36 zł za m2,
- we Wrocławiu ok. 42 zł za m2,
- w Katowicach ok. 38 zł za m2,
- w Lublinie ok. 37 zł za m2,
- w Białymstoku ok. 32 zł za m2,
- w Częstochowie ok. 32 zł za m2,
- w Bydgoszczy ok. 32 zł za m2,
- w Szczecinie ok. 38 zł za m2,
- w Łodzi ok. 35 zł za m2,
- w Sosnowcu ok. 32 zł za m2.
Czy opłaca się wynajmować nieruchomość, aby mieć dodatkowy dochód na emeryturze?
Jest wiele sposobów na inwestowanie zaoszczędzonych pieniędzy, ale zakup mieszkania pod wynajem wydaje się jednym z najprostszych. Nieruchomości można kupować z myślą o wieloletnim wynajmie i czerpaniu z tego tytułu dochodu pasywnego, ale również wynajmie okazjonalnym lub krótkoterminowym. Aktualnie inwestycja w nieruchomości na wynajem przynosi dużo mniejsze zyski niż kiedyś, czego bezpośrednim powodem jest wzrost cen mieszkań i spadek stawek za wynajem spowodowany pandemią koronawirusa.
Skoro ceny za najem spadły, to rentowność inwestycji również. Jak wynika z szacunków NBP, w II kwartale 2020 roku zysk z najmu wynosił 3,4% w przypadku zakupu mieszkania z własnych środków, bez kredytowego wsparcia. Choć wartość ta nie powala, to i tak jest wyższa niż aktualny zysk z lokat bankowych, który od dłuższego czasu mieści się w przedziale 0-1%.
Najem mieszkania – od czego zacząć?
Przy najmie bardzo ważne jest, by odpowiednio dopasować cenę oraz sporządzić umowę. Można przy tym skorzystać z usług biura nieruchomości lub firmy, która specjalizuje się w zarządzaniu najmem. Wtedy nie trzeba nawet być w tym samym mieście.
Warto skorzystać przynajmniej z usługi specjalisty, który pomoże w sporządzeniu dokumentu między właścicielem mieszkania a lokatorem. Pozwoli to na zmniejszenie ryzyka związanego z udzielaniem obcej osobie swojego lokum.
0 Komentarze