Bank Millennium wprowadził do swojej oferty kredyt hipoteczny ze stałą stopą procentową

Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem w Banku Millennium

Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem to gwarancja równych rat przez pięć lat. Opłaty będą niezależne od stawek WIBOR®, które obowiązują przy oprocentowaniu zmiennym (najczęściej 3M lub 6M). Klient, który zdecydował się na przejście na raty stałe, nie ma możliwości skorzystania ze zmiennych w trakcie umówionego okresu. Wybór będzie miał dopiero po pięciu latach.

Dla wnioskujących istotne jest to, że kredyt ze stałą stopą procentową wymaga większej zdolności kredytowej, bo jest droższy. Według kalkulatora na stronie Millennium przy wartości nieruchomości wynoszącej 300 tys., kwocie kredytu równej 200 tys. zł i spłacie przez 35 lat oprocentowanie dla zmiennego to 2,21%, a RRSO 2,74%, podczas gdy dla stałego to kolejno 4,25% i 4,82%. W obu wariantach prowizja wynosi 0%. Jest to więc różnica między ratą 684 zł przy oprocentowaniu zmiennym i 916 zł przy oprocentowaniu stałym. Trzeba natomiast pamiętać, że pierwszy wariant zależy od zmian w stopach procentowych. Te są obecnie na rekordowo niskim poziomie i stan też może potrwać jeszcze rok czy dwa lata, a później zaczną stopniowo wzrastać.

Według cennika Banku Millennium oprocentowanie wynosi 4,65% dla LtV do 60%, 4,75% dla LtV od 60,01 do 80% lub 5,45% dla LtV od 80,01 do 90%. Możliwe są dwa warianty obniżki marży:

• o 0,3% dla posiadaczy konta osobistego i karty debetowej (wymagane transakcje na min. 500 zł miesięcznie)
• lub o 0,5% przy dodatkowym zapewnieniu wpływu wynagrodzenia rachunek.

Stałe oprocentowanie w innych bankach

Ofertę kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem wprowadziły już ponad rok temu: Bank Pekao SA, ING Bank Śląski, PKO Bank Polski i Santander Bank Polska. W każdym zasady są te same: stała rata obowiązuje przez pięć pierwszych lat, a później można przejść na oprocentowanie zmienne lub korzystać ze stałego oprocentowania przez następnych pięć lat.

Konieczność wprowadzenia takiej oferty w bankach wynika z zapisów w znowelizowanej Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego z grudnia 2019 r. Założenia dotyczą klientów detalicznych, którzy podpisali umowę o kredyt już wcześniej lub właśnie decydują się na finansowanie. Początkowo ostatnim terminem dla wdrożenia zmian w bankach komercyjnych był 31 grudnia 2020 r., ale z powodu pandemii przesunięto go do połowy 2021 r. Banki spółdzielcze mają czas do końca 2022 r.