Eksperci sugerują, że poprawa wyników sprzedaży kont mieszkaniowych wymaga lepszego dopasowania oferty do potrzeb klientów, np. wprowadzenia powiązania ich z preferencyjnymi kredytami hipotecznymi. Na razie jednak produkt pozostaje w cieniu innych rozwiązań.
Na czym polega konto mieszkaniowe?
Konto mieszkaniowe to produkt dedykowany osobom do 45. roku życia, które nie posiadają i nigdy nie posiadały nieruchomości. Wyjątkiem są osoby wychowujące dzieci – one mogą skorzystać z oferty, nawet jeśli wcześniej miały prawo własności.
Ograniczenia powierzchni domu lub mieszkania są uzależnione od liczby dzieci:
- dwoje - 50 mkw,
- troje - 75 mkw,
- czworo - 90 mkw.
Kluczowe zasady programu są następujące:
- Regularne wpłaty – wpłaty w przedziale od 500 do 2 000 zł miesięcznie przez minimum 3 lata (maksymalnie 10 lat).
- Oprocentowanie – nie niższe niż 75% oprocentowania nowych środków dla klientów banku.
- Premia mieszkaniowa – wyliczana na podstawie jednego z dwóch wskaźników:
- średniorocznej inflacji,
- wzrostu cen 1 m² nieruchomości (wybierana jest korzystniejsza opcja). Premia jest wypłacana tylko wtedy, gdy środki zostaną przeznaczone na cel mieszkaniowy, np. zakup mieszkania lub budowę domu.
Dlaczego konta mieszkaniowe nie interesują Polaków?
Od września 2023 r. konta mieszkaniowe oferują tylko trzy banki (PKO BP, Alior Bank i Pekao), a liczba założonych rachunków wynosi zaledwie 6506 na koniec 2024 r. Dlaczego ten produkt nie zdobył większej popularności? Jest kilka ważnych czynników.
- Brak szerokiej promocji
Konto mieszkaniowe zadebiutowało bez większego rozgłosu. Tymczasem uwaga mediów i klientów skupiła się na bardziej atrakcyjnie promowanym „Bezpiecznym kredycie 2 procent”. - Ograniczona dostępność
Z programem związane są jedynie banki z udziałem Skarbu Państwa. Prywatne instytucje nie widzą w nim korzyści dla siebie. - Wysokie wymagania i ograniczenia
Produkt wymaga regularnych wpłat przez długi czas, a dostępność premii zależy od spełnienia surowych warunków. Dodatkowo, środki można wykorzystać wyłącznie na cele mieszkaniowe. - Niedopasowanie do potrzeb rynku
Eksperci wskazują, że programy oszczędnościowe mogłyby być bardziej efektywne, gdyby połączono je z preferencyjnymi kredytami na zakup nieruchomości. Tego typu mechanizm działał już w Polsce w przeszłości i funkcjonuje w wielu krajach.
Czy warto założyć konto mieszkaniowe?
Dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania i zdolnych do regularnego oszczędzania konto mieszkaniowe może być korzystnym rozwiązaniem. Warto jednak pamiętać o dwóch ograniczeniach.
Premia mieszkaniowa wypłacana jest dopiero przy spełnieniu określonych celów. Trzeba więc być bardzo sumiennym w oszczędzaniu. A samo konto nie oferuje dodatkowych benefitów, takich jak preferencyjne warunki kredytowe. Gdyby połączyć ze sobą oba produkty, to wtedy konto miałoby dużo większą szansę na sukces.
0 Komentarze