Deweloperzy zacierają ręce! Budują mniejsze mieszkania, a zarabiają więcej

Dlaczego powierzchnia mieszkań spada?

Jak wyjaśnia Bartosz Turek z HRE Investments, mniejsze mieszkania są konsekwencją kilku czynników. Pierwszym jest spadek liczby osób w przeciętnym gospodarstwie domowym – z 2,9 osoby w 2009 roku do około 2,4 osoby obecnie. To zmienia potrzeby mieszkaniowe Polaków, którzy coraz częściej szukają mniejszych lokali. Ponadto, zmieniają się preferencje samych deweloperów, którzy zauważają rosnące zapotrzebowanie na tańsze mieszkania, które są atrakcyjniejsze dla większej liczby nabywców.

Co ma na to wpływ?

Spadek średniej powierzchni mieszkań wynika głównie z dwóch czynników:

1. Zmniejszenie liczby pokoi – dzisiejsze mieszkania mają ich średnio mniej niż te sprzed kilkunastu lat.
2. Mniejsza powierzchnia poszczególnych pokoi – projektanci i deweloperzy tworzą przestrzenie bardziej oszczędne pod względem metrażu.

Chociaż mniejsze mieszkania w teorii są tańsze, nie zawsze oznacza to, że łatwiej je sprzedać. Często są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, co wynika z wyższych kosztów budowy i mniejszych przestrzeni.

Ceny mieszkań – mniejsze to tańsze?

Deweloperzy zauważają, że mniejsze mieszkania są chętniej kupowane. W 2023 roku sprzedaż lokali o powierzchni do 60 m² wzrosła o 50 tysięcy w porównaniu do roku 2010. Z kolei sprzedaż większych mieszkań wzrosła w tym czasie o zaledwie 25 tysięcy. Widać więc, że coraz więcej osób decyduje się na mniejsze mieszkania, które są tańsze i łatwiejsze do utrzymania.

Przemiany na rynku domów

Podobnie sytuacja wygląda w przypadku domów jednorodzinnych. Choć te z reguły są większe niż mieszkania, średnia powierzchnia nowych domów oddanych do użytku w 2024 roku wynosi 99 m². To prawie 38% mniej niż w 2009 roku, kiedy średnia wynosiła 137 m².

Mniejsza powierzchnia to większy zysk dla deweloperów

W miarę jak zmieniają się potrzeby mieszkaniowe i gospodarcze, deweloperzy nadal będą dostosowywać ofertę do rosnącego zapotrzebowania na mniejsze, bardziej dostępne mieszkania. Choć mniejsze lokale stają się standardem, warto pamiętać, że ich cena w przeliczeniu na metr kwadratowy wciąż może być wyższa. Jednak trend ten będzie się utrzymywał, ponieważ z jednej strony deweloperzy chcą odpowiadać na rosnącą liczbę osób, które preferują mniejsze mieszkania, a z drugiej strony szukają sposobów na jak najwyższy zysk na ograniczonej powierzchni.