Według ekspertów z ANG Odpowiedzialne Finanse większe zainteresowanie kredytami hipotecznymi wynika z kilku czynników. Rok temu, na początku 2024 r., zakończono przyjmowanie wniosków o Bezpieczny Kredyt 2%, co spowodowało chwilowy zastój na rynku kredytowym. Jednak od tamtej pory sytuacja zaczęła się stopniowo stabilizować.
Kredytobiorcy nie czekają na rządowe dopłaty
Na zwiększoną liczbę wniosków wpływa:
✔️ Brak dostępnego programu dopłat – o kredyt starają się głównie osoby, które mają wystarczającą zdolność kredytową i nie potrzebują rządowego wsparcia.
✔️ Niechęć do czekania na nowy program – kredytobiorcy pamiętają, że podobne inicjatywy, jak Bezpieczny Kredyt 2%, doprowadziły do wzrostu cen nieruchomości, dlatego wolą działać wcześniej.
✔️ Wysokie stopy procentowe nie są już tak dużą barierą – wielu klientów uznało, że nie warto dłużej zwlekać z decyzją o zakupie mieszkania.
„Pomimo wysokich stóp procentowych, klienci przestali wstrzymywać się z decyzją o zaciągnięciu kredytu. Nie chcą czekać na kolejny program dopłat, który może podnieść ceny nieruchomości” – mówi Artur Dąbrowski, ekspert finansowy Warszawskiego Towarzystwa Kredytowego, Partner ANG Odpowiedzialne Finanse.
Ceny mieszkań stabilne, ale deweloperzy skłonni do negocjacji
Dane Narodowego Banku Polskiego pokazują, że w IV kwartale 2024 roku ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym spadły w aż ośmiu miastach wojewódzkich. Na rynku pierwotnym spadki zanotowano tylko w kilku miastach, m.in. we Wrocławiu, Krakowie, Białymstoku i Opolu, ale w większości dużych miast ceny nadal rosną.
Deweloperzy, choć niechętnie obniżają ceny mieszkań, wykazują większą elastyczność w negocjacjach. Wprowadzają czasowe promocje, oferują korzystniejsze warunki zakupu miejsc postojowych czy dodatkowych udogodnień.
„Deweloperzy coraz częściej stosują krótkoterminowe promocje, np. obniżając cenę miejsc parkingowych czy tarasów. Niechętnie jednak obniżają same ceny mieszkań” – zauważa Artur Dąbrowski.
Podsumowanie: kredytobiorcy nie czekają
✔️ Zainteresowanie kredytami hipotecznymi rośnie, mimo zapowiedzi nowego programu „Pierwsze klucze”.
✔️ Kredytobiorcy nie chcą czekać na dopłaty, bo pamiętają, jak wcześniejsze programy wpłynęły na wzrost cen mieszkań.
✔️ Ceny nieruchomości w wielu miastach pozostają stabilne, ale deweloperzy są coraz bardziej skłonni do negocjacji na dodatkowe udogodnienia.
📢 Wnioski? Jeśli masz odpowiednią zdolność kredytową, teraz może być dobry moment na zakup mieszkania – zanim nowy program rządowy wpłynie na ceny nieruchomości.
0 Komentarze