Osoby planujące budowę domu muszą przygotować się na kolejne podwyżki kosztów. Średni koszt budowy domu o powierzchni 120 mkw. w stanie deweloperskim sięgnął już około 815 tys. zł. Co ciekawe, nie odpowiadają za to materiały budowlane, które lekko tanieją, lecz coraz droższa robocizna.
To może oznaczać dużą zmianę dla osób, które właśnie planują inwestycję albo porównują kosztorysy. Najmocniej widać napięcie między tańszymi materiałami a coraz droższą robocizną.
Najważniejsze informacje
- Koszt stanu surowego zamkniętego po raz pierwszy przekroczył 4 tys. zł/mkw. i wyniósł ok. 4030 zł/mkw.
- W porównaniu z marcem stawka wzrosła o 117 zł/mkw., czyli o 1,7 proc.
- Stan deweloperski kosztował przeciętnie ok. 6793 zł/mkw., o 1,9 proc. więcej miesiąc do miesiąca.
- Robocizna przy stanie surowym zamkniętym wzrosła o 15,3 proc. r/r, mimo że materiały były średnio tańsze o 0,5 proc.
- Dom o powierzchni 120 mkw. kosztował średnio ok. 815,2 tys. zł w stanie deweloperskim.
Materiały tanieją, ale rachunek rośnie
Najbardziej zaskakujący jest rozdźwięk między cenami materiałów a końcowymi kosztami budowy. W stanie surowym zamkniętym materiały były średnio o 0,5 proc. tańsze niż rok wcześniej, ale nie wystarczyło to, by zatrzymać wzrost całego kosztorysu.
Całość podbiła głównie robocizna. W tej części budowy stawki ekip wzrosły o 15,3 proc. r/r, co przełożyło się na wycenę ok. 4030 zł/mkw. To o 4,3 proc. więcej niż rok wcześniej i o 3 proc. więcej niż dwa miesiące wcześniej.
Stan deweloperski też coraz droższy
W przypadku stanu deweloperskiego średni koszt doszedł do ok. 6793 zł/mkw.. Oznacza to wzrost o 1,9 proc. w porównaniu z marcem oraz o 4,7 proc. rok do roku.
Same prace wykonywane po stanie surowym zamkniętym wyceniano przeciętnie na 2763 zł/mkw., czyli o 5,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Tu także decydowała robocizna, która wzrosła o 12,5 proc., podczas gdy materiały spadły średnio o 1,0 proc.
Najmocniej drożeją prace wykończeniowe
Sprawa budzi emocje zwłaszcza na etapie wykończenia, bo część kosztów rośnie znacznie szybciej niż średnia. Wśród najmocniej drożejących pozycji znalazły się m.in. posadzki i gładzie.
W tych kategoriach wyceny prac wzrosły o ponad 24 proc. r/r. Dla inwestorów oznacza to, że nawet przy stabilniejszych lub tańszych materiałach końcowy rachunek może iść w górę przez same stawki wykonawców.
Co to oznacza dla budujących?
Dla osoby planującej dom o powierzchni 120 mkw. kwoty są już bardzo konkretne. Średni koszt takiej inwestycji wyniósł ok. 493,6 tys. zł w stanie surowym zamkniętym oraz ok. 815,2 tys. zł w stanie deweloperskim.
To odpowiednio prawie 30 tys. zł i 36,7 tys. zł więcej niż rok wcześniej. Przy takich różnicach warto dokładnie liczyć skutki aktualnych wycen, zanim zapadną decyzje o harmonogramie prac i wyborze ekipy.
0 Komentarze