Obniżki kosztów przy kredycie hipotecznym
Zmiany dotyczą kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem, które obowiązuje przez pierwszych pięć lat od podpisania umowy. W takim układzie wysokość raty nie jest zależna od zmiennych stóp procentowych. Obniżki są następujące:
- -0,2 p.p. od standardowej marży za posiadanie konta osobistego w Santander BP i zapewnienie wpływów wynagrodzenia,
- -0,1 p.p. od standardowej marży za aktywne korzystanie z karty kredytowej (wykonanie transakcji gotówkowych lub bezgotówkowych na min. 500 zł miesięcznie),
- -0,1 p.p. od standardowej marży za zakup ubezpieczenia nieruchomości Locum Comfort,
- 0 zł prowizji za udzielenie kredytu przy zakupie ubezpieczenia na życie Spokojna hipoteka.
Łącznie marża może być o 0,4 p.p. niższa. Przy założeniu, że wnioskujący uzyska wszystkie dostępne ulgi, oprocentowanie stałe przez 5 lat będzie wynosiło:
- od 1,99% przy LtV 50% i niższym dla dotychczasowych klientów banku (od 2,09% dla nowych);
- 2,50% przy LtV 70% i niższym dla dotychczasowych klientów banku (2,60% dla nowych),
- 2,70% przy LtV 70,01-80% dla dotychczasowych klientów banku (2,80% dla nowych),
- 3,10% przy LtV 80,01-85% dla dotychczasowych klientów banku (nie dotyczy nowych),
- 3,30% przy LtV 85,01-90% dla dotychczasowych klientów banku (nie dotyczy nowych).
Jeszcze większe zniżki otrzymają klienci z segmentu Select, którzy uzyskują miesięczny dochód netto w wysokości co najmniej 10 tys. zł (lub 15 tys. zł, jeśli wnioskodawców jest dwóch) bądź posiadają w Santander BP aktywa o wartości przynajmniej 150 tys. zł. Mogą oni liczyć na marżę zaczynającą się od 1,79%, podczas gdy nowi klientom zaoferowane będzie min. 1,89%. W obu przypadkach założeniem jest zapewnienie co najmniej 50% wkładu własnego.
Istotnym warunkiem jest konieczność korzystania z produktów dodatkowych i spełniania warunków przez 5 lat. W przeciwnym razie marża zostanie podwyższona o tyle, ile wynosiła obniżka, a w przypadku rezygnacji ze Spokojnej Hipoteki o 0,2 p.p.
Santander założył, że klient dotychczasowy czy wewnętrzny, to taki, który posiada konto osobiste w PLN od co najmniej czterech pełnych miesięcy kalendarzowych, a w każdym z trzech ostatnich przed złożeniem wniosku zapewnił przynajmniej jedną wpłatę gotówkową lub przelew.
Koszty kredytu hipotecznego
Standardowe stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi od 2,50 do 3,70%. Po upływie 5 lat obowiązuje suma aktualnego wskaźnika WIBOR(R) 3M i marży od 1,79 do 3,59 p.p. W przykładzie reprezentatywnym dla wariantu z oprocentowaniem zmiennym RRSO wynosi 2,93% przy założeniu, że: koszt kredytu to 280 547 zł, WIBOR(R) wynosi 0,22%, a marża 3,24 p.p. (oprocentowanie 3,46%, marża podwyższona o 1,0 p.p. na czas uprawomocnienia się wpisu hipoteki). Całkowita kwota do zapłaty to 393 844,09 zł. W kosztach znajduje się prowizja w wysokości 4 797,35 zł, odsetki 97 149,49 zł, ubezpieczenie nieruchomości Locum Comfort 10 762,25 zł za cały okres kredytowania, suma ubezpieczenia nieruchomości 478 318 zł, opłaty sądowe oraz związane z prowadzeniem konta osobistego. W przykładzie spłata podzielona została na 298 miesięcznych rat równych w wysokości 1 274,78 zł i ostatnią w wysokości 1 187,01 zł.
Sprawdź swoją zdolność korzystając z kalkulatora zdolności kredytowej >>
0 Komentarze