Najemcy w szoku! Czy koniec wojny w Ukrainie obniży ceny wynajmu?

Czy ceny najmu mieszkań w Polsce spadną?

W 2022 i 2023 roku czynsze szybowały w górę, napędzane przez zwiększony popyt i ograniczoną podaż. Teraz sytuacja wydaje się bardziej stabilna.

Czynniki, które mogą wpłynąć na spadek cen najmu w 2025 roku:
✅ Możliwe zakończenie wojny w Ukrainie i odpływ części imigrantów
✅ Brak programu „Kredyt 0%”, który mógłby sztucznie podbijać popyt
✅ Większa liczba mieszkań na wynajem z inwestycji realizowanych w poprzednich latach

Czy to oznacza, że czynsze spadną? Nie wszyscy eksperci są tego pewni. Nawet jeśli nastąpi korekta, raczej nie będzie ona drastyczna.

Posiadanie mieszkania czy wynajem?

Zobacz więcej

Co wpływało na wzrost cen najmu w ostatnich latach?

🔹 Napływ uchodźców z Ukrainy – miliony ludzi szukały dachu nad głową, co przełożyło się na gwałtowny wzrost popytu
🔹 Program „Bezpieczny Kredyt 2%” – wywołał boom na rynku nieruchomości, a ceny poszybowały w górę
🔹 Niskie stopy procentowe w latach 2020-2021 – inwestorzy masowo kupowali mieszkania pod wynajem
🔹 Wysokie koszty kredytów hipotecznych – sprawiły, że wielu Polaków zamiast kupować, decydowało się na najem

📊 Dane Narodowego Banku Polskiego (III kw. 2024 r.):

• Ceny mieszkań wzrosły rok do roku o 14,7% w Warszawie i o 16% w największych miastach
• Średnie czynsze wzrosły o 6,6% w stolicy, o 2,9% w największych miastach i o 5,9% w pozostałych miastach wojewódzkich

Brak regulacji na rynku najmu – czy to problem?

Polski rynek najmu jest pełen luk prawnych. Ustawa o ochronie praw lokatorów, uchwalona w 2001 roku, była nowelizowana, ale nadal nie zapewnia równowagi między interesami właścicieli i najemców.

Co jest największym problemem?
❌ Trudności w eksmisji nieuczciwych lokatorów – właściciel może wypowiedzieć umowę dopiero po 3 miesiącach braku płatności
❌ Wysokie okresy wypowiedzenia – jeśli właściciel chce zamieszkać w swoim lokalu, musi zapewnić najemcy inne lokum
❌ Brak jednolitych standardów umów najmu

💡 Eksperci apelują o zmiany prawne, które zapewnią większą ochronę właścicielom i wprowadzą przejrzyste zasady na rynku.

Przeczytaj: Jak rozliczyć prywatny najem mieszkania? >>

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

• Czy czynsze w Polsce w 2025 roku spadną?

Możliwa jest korekta, ale nie będzie ona znacząca. Stabilizacja cen wydaje się bardziej prawdopodobna.

• Czy odpływ uchodźców z Ukrainy wpłynie na ceny wynajmu?

Tak, jeśli duża liczba osób zdecyduje się na powrót, liczba dostępnych mieszkań może wzrosnąć, co może wpłynąć na lekkie obniżki cen.

• Czy warto teraz wynająć mieszkanie, czy lepiej poczekać?

Jeśli znajdziesz dobrą ofertę, nie warto zwlekać – ceny mogą się stabilizować, ale nie ma pewności, że mocno spadną.

• Czy rynek wynajmu w Polsce jest uregulowany?

Niestety nie. Nadal brakuje jasnych przepisów chroniących zarówno właścicieli, jak i najemców.

📢 Co dalej? Rynek najmu w Polsce zmienia się dynamicznie – bądź na bieżąco i sprawdzaj, jakie zmiany mogą wpłynąć na Twoje mieszkanie!