Właściciel mieszkania wartego 700 tys. zł mógłby zapłacić około 3500 zł rocznie nowego podatku, jeśli lokal byłby trzecim w jego portfelu. Taki efekt może przynieść projekt ustawy, który trafił do Sejmu i zakłada opodatkowanie mieszkań według ich wartości.
Sprawa budzi emocje, bo podatek nie miałby już zależeć wyłącznie od metrażu. W praktyce to może oznaczać dużą zmianę dla inwestorów, firm z sektora PRS oraz deweloperów, którzy mają niesprzedane lokale.
Najważniejsze informacje
- Projekt przewiduje nowy podatek od wartości nieruchomości dla podatników mających więcej niż dwie nieruchomości mieszkalne.
- Pierwsze dwa mieszkania miałyby być objęte stawką 0,02% wartości rocznie.
- Trzecia i każda kolejna nieruchomość miałyby być opodatkowane stawką 0,5% rocznie.
- Docelowo stawka dla kolejnych lokali mogłaby wzrosnąć nawet do 1,5%.
- Podstawą opodatkowania miałaby być wartość mieszkania, a nie sam metraż.
Podatek ma być liczony zupełnie inaczej
Największa zmiana dotyczy sposobu wyliczania podatku. Projekt zakłada odejście od modelu opartego wyłącznie na powierzchni i przejście na system powiązany z wartością nieruchomości.
Wartość miałaby być ustalana na podstawie powierzchni użytkowej oraz średniej ceny transakcyjnej 1 m² w danej gminie. Do czasu stworzenia pełnego systemu danych stosowany miałby być wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m².
Ile może wynieść nowy podatek?
Przykładowo dla trzeciego mieszkania:
- wartość 500 tys. zł = 2500 zł rocznie
- wartość 700 tys. zł = 3500 zł rocznie
- wartość 1 mln zł = 5000 zł rocznie
Kto zapłaci najwięcej?
Projekt najmocniej może dotknąć podatników posiadających większą liczbę mieszkań. Ta zmiana może uderzyć w konkretną grupę: właścicieli portfeli mieszkaniowych, sektor PRS oraz deweloperów z niesprzedanymi lokalami.
Dla takich podmiotów nowy podatek może oznaczać wyraźny wzrost kosztów utrzymania nieruchomości. Kluczowe będzie nie tylko to, ile mieszkań znajduje się w portfelu, ale także jaka jest ich wartość w danej gminie.
Nie każdy lokal będzie liczony tak samo
Projekt przewiduje istotne rozróżnienie dla lokali mieszkalnych zajętych na działalność gospodarczą. Takie nieruchomości nadal miałyby podlegać klasycznemu podatkowi od nieruchomości, liczonemu od powierzchni.
To może prowadzić do sporów o kwalifikację najmu i modeli mieszanych. W praktyce znaczenie może mieć to, czy lokal jest traktowany jako mieszkalny, czy jako wykorzystywany w działalności gospodarczej.
Ile może kosztować trzecie mieszkanie?
Na decyzje trzeba jeszcze poczekać, bo projekt jest na etapie prac parlamentarnych. Nie zmienia to faktu, że warto policzyć skutki, zanim pojawią się decyzje dotyczące portfela mieszkań, sprzedaży albo dalszych inwestycji.
Dla części właścicieli projekt może pozostać mało odczuwalny, zwłaszcza przy jednej lub dwóch nieruchomościach. Dla innych to ryzyko realnej straty, bo przy większym portfelu stawka 0,5% wartości rocznie może istotnie wpłynąć na rentowność.
Firmy powinny już teraz analizować potencjalne obciążenia, strukturę portfela i strategię sprzedaży. Jeśli projekt będzie procedowany dalej, najważniejsze okaże się szybkie sprawdzenie, które lokale mogą wejść do wyższej stawki podatku.
0 Komentarze