Rynek kredytów mieszkaniowych gwałtownie przyspieszył, a skala nowej sprzedaży robi wrażenie. W I kwartale 2026 r. banki udzieliły hipotek za 33,4 mld zł, a część kredytobiorców może realnie obniżyć raty dzięki refinansowaniu.
Za wzrostem nie stoją wyłącznie nowe zakupy mieszkań. Kluczowy jest jeden szczegół: coraz więcej klientów przenosi lub odnawia finansowanie, zamieniając starsze, droższe kredyty na tańsze oferty.
Najważniejsze informacje
- W I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych.
- Wartość nowych hipotek wyniosła 33,4 mld zł, o 14,3 proc. więcej niż kwartał wcześniej.
- Udział refinansowania wzrósł z 8 proc. do 28 proc. rok do roku.
- Średnie oprocentowanie nowych hipotek spadło według NBP do 5,97 proc.
- Średnia wartość nowego kredytu wyniosła 457 260 zł.
Coraz więcej osób chce płacić niższe raty
W porównaniu z poprzednim kwartałem liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 13,9 proc., a ich wartość o 14,3 proc. Jeszcze mocniej wygląda porównanie roczne: liczba nowych umów była wyższa o 52 proc., a ich wartość aż o 63,8 proc.
To pokazuje wyraźne ożywienie rynku hipotek, ale nie oznacza wyłącznie większej liczby osób kupujących mieszkania. Dużą część ruchu napędziło refinansowanie, które dla wielu gospodarstw domowych może oznaczać konkretną ulgę w miesięcznych kosztach.
Polacy masowo przenoszą kredyty
Udział refinansowania w nowych kredytach wzrósł z 8 proc. w I kwartale 2025 r. do 28 proc. w I kwartale 2026 r. W tej grupie 6,5 proc. stanowiło przeniesienie lub odnowienie finansowania w tym samym banku.
Powód jest prosty: klienci szukali sposobu na zamianę starszych, droższych kredytów na tańsze oferty. Część osób może sporo zyskać, ale kluczowe pozostaje porównanie realnych kosztów nowego finansowania z warunkami obecnej umowy.
Tańsze kredyty przyciągają klientów
W marcu liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy sięgnęła 144 tys. Jednocześnie średnie oprocentowanie nowych hipotek według NBP spadło do 5,97 proc., czyli o 0,42 pkt proc. kwartał do kwartału i o ponad 1,5 pkt proc. rok do roku.
To może oznaczać dużą zmianę dla osób, które zaciągały zobowiązania w okresie wyższych stawek. Rynek wyraźnie reaguje na tańsze oferty, choć średnia kwota nowego kredytu pozostaje wysoka i wyniosła 457 260 zł.
Przy kredycie 500 tys. zł różnica w oprocentowaniu o 1 pkt proc. może oznaczać ratę niższą nawet o kilkaset złotych miesięcznie.
Mniej aktywnych umów, większy portfel
Mimo rekordowej nowej sprzedaży liczba aktywnych umów kredytowych spadła do 2,140 mln. To o 0,4 proc. mniej niż kwartał wcześniej i o 2,4 proc. mniej niż rok wcześniej.
Jednocześnie wartość portfela wzrosła do 519,338 mld zł. W nowych umowach wyraźnie dominowały kredyty z okresowo stałą stopą: odpowiadały za 64,1 proc. ich liczby oraz 63,11 proc. wartości.
Co to oznacza dla kredytobiorców?
Dla osób spłacających starsze hipoteki najważniejszy sygnał jest praktyczny: refinansowanie może obniżyć ratę, jeśli nowa oferta będzie wyraźnie tańsza od obecnej. Warto policzyć skutki, zanim pojawią się decyzje, bo różnice mogą dotyczyć realnych miesięcznych wydatków.
Kupujący mieszkania nadal wchodzą jednak na rynek z wysokimi kwotami zadłużenia. Ceny lokali lekko spadły w pięciu z sześciu największych miast, w tym w Warszawie do 15 104 zł za mkw., a wzrost odnotował tylko Gdańsk, do 12 543 zł za mkw. Dla wielu kredytobiorców najbliższe miesiące mogą być dobrym momentem na sprawdzenie ofert refinansowania. Nawet niewielkie obniżenie oprocentowania może przełożyć się na realnie niższą miesięczną ratę.
0 Komentarze