Czy kredyt hipoteczny w 2025 roku będzie łatwiejszy do uzyskania? Jakie czynniki będą miały największy wpływ na rynek nieruchomości? Sprawdzamy na podstawie najnowszego raportu AMRON – SARFIN.
Wzrost liczby kredytów, ale spadek aktywnych umów
📌 202 tys. udzielonych kredytów mieszkaniowych – to niemal poziom sprzed boomu kredytowego z 2021 roku.
📌 Łączna wartość zadłużenia z tytułu kredytów hipotecznych wzrosła do 494,9 mld zł – to wzrost o 3,27% rok do roku.
📌 Średnia wartość nowego kredytu hipotecznego to 426 916 zł – wyższa o 4,66% w porównaniu do IV kwartału 2023 r..
Pomimo rosnącej liczby udzielanych kredytów, całkowita liczba aktywnych umów spadła o 2,29% rok do roku. Oznacza to, że wielu kredytobiorców spłaciło swoje zobowiązania lub nie zdecydowało się na przedłużenie finansowania.
Spadek oprocentowania i lepsza dostępność mieszkań
Jednym z kluczowych czynników, który wpłynął na rynek kredytów hipotecznych, było obniżenie średniego oprocentowania nowych kredytów do 7,4%. To niewielki spadek o 0,4 p.p. względem poprzedniego kwartału oraz o 0,3 p.p. rok do roku.
📈 Indeks dostępności mieszkaniowej (IDM) wzrósł do 138,79 pkt, co oznacza poprawę o 10,11% w skali roku.
📈 Poprawa wskaźnika IDM oznacza, że Polacy mają coraz większe możliwości zakupu własnego mieszkania.
Ceny mieszkań w największych miastach – stabilizacja czy dalszy wzrost?
W IV kwartale 2024 roku ceny mieszkań w największych polskich miastach wykazywały tendencję wzrostową:
🏙️ Warszawa – 14 791 zł/m² (+1,67% kwartał do kwartału)
🏙️ Wrocław – 12 153 zł/m² (+1,73%)
🏙️ Gdańsk – 11 858 zł/m² (+3,73%)
W ujęciu rocznym najwyższy wzrost cen odnotowano w Krakowie (+19,46%) i Wrocławiu (+14,92%), co sugeruje, że mimo rosnącej dostępności finansowania, rynek nieruchomości nadal nie zwalnia.
Prognozy na 2025 rok – czy kredyty będą łatwiej dostępne?
Eksperci przewidują, że 2025 rok przyniesie dalszą stabilizację na rynku kredytów mieszkaniowych, pod warunkiem, że nie nastąpią gwałtowne zmiany w polityce monetarnej.
Dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, podkreśla, że:
„Obserwujemy stabilizację na rynku kredytowym, co jest pozytywnym sygnałem dla banków i kredytobiorców. Wzrost indeksu dostępności mieszkaniowej oznacza, że coraz więcej Polaków będzie mogło pozwolić sobie na zakup nieruchomości. Kluczowe będzie jednak dalsze dostosowanie polityki kredytowej do zmieniających się warunków makroekonomicznych.”
Prognozy na 2025 rok zakładają dalszy wzrost rynku kredytowego, jeśli nie dojdzie do gwałtownych zmian gospodarczych. A banki mogą kontynuować łagodzenie polityki kredytowej, zwłaszcza jeśli inflacja i stopy procentowe będą stabilne.
Podsumowanie: Co czeka kredytobiorców w 2025 roku?
✅ Stabilizacja rynku kredytowego – coraz więcej osób może pozwolić sobie na zakup mieszkania.
✅ Spadek oprocentowania kredytów – średnie oprocentowanie wynosi obecnie 7,4% i może dalej spadać.
✅ Poprawa dostępności mieszkań – indeks dostępności mieszkaniowej IDM wzrósł o 10,11% rok do roku.
✅ Ceny mieszkań nadal rosną – zwłaszcza w Krakowie i Wrocławiu, gdzie wzrosty przekroczyły 14% w skali roku.
0 Komentarze