Jak wynika z wyliczeń HRE Investments, na początku wiosny 2025 roku rodzina trzyosobowa, zarabiająca dwie średnie krajowe, może liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości nawet 757 tys. zł – to o 2% więcej niż w lutym i o ponad 15% więcej niż w marcu 2024 roku. Zwiększenie zdolności kredytowej wynika przede wszystkim z wyższych pensji, które wpływają na możliwości pożyczkowe.
Co wpływa na poprawę warunków kredytowych?
Pozytywny wpływ na zdolność kredytową mają również obniżki oprocentowania kredytów. Choć zmiany te są na razie niewielkie, widać delikatną poprawę w marżach kredytowych oraz samym koszcie pieniądza. Zmniejszenie oprocentowania może być efektem coraz większych nadziei na cięcia stóp procentowych, zwłaszcza po publikacji danych o niższej dynamice inflacji.
Oczekiwania rynkowe – Cięcia stóp procentowych możliwe latem?
Według prognoz ekspertów, decyzje o obniżeniu stóp procentowych mogą zostać podjęte już w lipcu 2025 roku. Pekao przewiduje cięcia o 100 punktów bazowych do końca roku, natomiast PKO BP oczekuje obniżki o 75 punktów. Choć są to tylko prognozy, rynek finansowy sugeruje, że lipiec może być kluczowym momentem w procesie łagodzenia polityki monetarnej w Polsce. Gdyby rzeczywiście doszło do cięć, miesięczna rata kredytu hipotecznego mogłaby spaść o około 10% do końca 2025 roku.
Zdolność kredytowa w różnych bankach
Aktualne dane pokazują, że banki różnie oceniają zdolność kredytową klientów. Przykładowo, Pekao oraz Alior Bank mogą pożyczyć rodzinie trzyosobowej ponad 845 tys. zł, podczas gdy Citi Handlowy proponuje kredyt na poziomie ponad 700 tys. zł. Różnice te wynikają z różnych zasad oceny zdolności kredytowej oraz oprocentowania oferowanych przez banki.
Wybór kredytu – nie tylko zdolność kredytowa się liczy
Decyzja o wyborze kredytu hipotecznego nie powinna opierać się jedynie na wysokości przyznanej zdolności kredytowej. Warto także zwrócić uwagę na:
- Oprocentowanie kredytu – czy jest konkurencyjne w porównaniu do innych banków?
- Dodatkowe koszty – sprawdź, jakie opłaty będą związane z kredytem, w tym ubezpieczenia i prowizje.
- Szybkość procesu kredytowego – czas, jaki zajmuje przyznanie kredytu, może być istotny.
- Możliwość negocjacji warunków – niektóre banki oferują lepsze warunki w zamian za korzystanie z innych produktów.
W 2025 roku można oczekiwać dalszego wzrostu zdolności kredytowej, dzięki rosnącym wynagrodzeniom i potencjalnym cięciom stóp procentowych. Mimo to, warto pamiętać, że decyzje kredytowe powinny być podejmowane z uwzględnieniem nie tylko dostępnej kwoty kredytu, ale także innych czynników, takich jak całkowity koszt kredytu czy czas trwania procesu aplikacyjnego.
0 Komentarze