Eksperci rynku nieruchomości od lat alarmują, że zależność wysokości podatku od nieruchomości od powierzchni, a nie od wartości jest niesprawiedliwa. Okazuje się bowiem, że właściciele np. 150-metrowego, starego domu na wsi muszą płacić więcej niż ci, którzy posiadają o wiele więcej warte mieszkanie w centrum Warszawy, ale mające tylko 50 mkw.
Obecny system do poprawki
Podatek od nieruchomości w Polsce budzi liczne kontrowersje. Obecny system, oparty na powierzchni, prowadzi do nierówności. Przykładowo, właściciele dużych domów na wsi mogą płacić więcej niż osoby posiadające mniejsze lokale w centrach miast, mimo że wartość tych nieruchomości znacząco się różni.
Dodatkowo, obowiązujące stawki podatku nie są skorelowane z dynamicznymi zmianami cen nieruchomości. Podczas gdy ceny mieszkań w Polsce rosły nawet o 30% rocznie w niektórych miastach, maksymalne stawki podatkowe zwiększały się jedynie o 4,9%. Taka sytuacja ogranicza dochody samorządów, które nie mogą w pełni korzystać z rosnącej wartości nieruchomości.
Podatek od nieruchomości powinien być bardziej sprawiedliwy
Zdaniem ekspertów, podatek oparty na wartości nieruchomości może być bardziej sprawiedliwy i przejrzysty. Prof. Małgorzata Renigier-Biłozor z Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego podkreśla, że taki system mógłby zapewnić bardziej równomierne obciążenia podatkowe. Dodatkowo, publiczne ujawnienie wartości nieruchomości zwiększyłoby transparentność na rynku i ułatwiło wycenę nieruchomości przy transakcjach.
Warto jednak zaznaczyć, że proponowany system opierałby się na tzw. wartości urzędowej, a nie rynkowej, co pozwoliłoby uniknąć drastycznych podwyżek podatków.
Polacy obawiają się zmian
Głównym wyzwaniem wprowadzenia podatku katastralnego jest brak przyzwolenia społecznego. Obawy przed znacznymi podwyżkami opłat oraz niejasności związane z nowym systemem powodują niechęć wielu Polaków. Eksperci podkreślają, że kluczem do sukcesu jest przejrzysta kampania informacyjna, która wyjaśni zasady nowego podatku i wskaże korzyści, takie jak możliwość odwołania od wyceny czy wprowadzenie ulg dla grup wrażliwych, takich jak seniorzy, rodziny wielodzietne czy osoby z niepełnosprawnościami.
Potencjalne korzyści dla samorządów
Wprowadzenie podatku od wartości nieruchomości mogłoby znacząco zwiększyć dochody samorządów, co przełożyłoby się na większe możliwości inwestycyjne w lokalnych społecznościach. Dzięki bardziej elastycznym dochodom gminy mogłyby szybciej reagować na potrzeby mieszkańców, finansując inwestycje w infrastrukturę, edukację czy ochronę zdrowia.
Zdaniem ekspertów, transformacja podatku może również wpłynąć na rynek nieruchomości. Publiczne ujawnienie wartości nieruchomości i lepszy system gromadzenia danych mogą poprawić przejrzystość transakcji oraz zmniejszyć ryzyko spekulacji.
0 Komentarze