Dlaczego nikt nie kupuje mieszkań?

Dlaczego rynek mieszkaniowy w Polsce przeżywa stagnację?

Dane z pierwszego kwartału 2025 roku pokazują, że zainteresowanie zakupem mieszkań dramatycznie spadło. Pomimo rekordowej podaży nowych mieszkań, sprzedaż stanęła w miejscu, a liczba transakcji na rynku wtórnym zmniejszyła się o 15-20% w porównaniu do poprzedniego roku. Co wpływa na ten stan rzeczy?

Kluczowe czynniki:

• Wysokie stopy procentowe: Koszty kredytów hipotecznych wciąż są wysokie, co zniechęca nabywców.

• Brak programu wsparcia: W obliczu braku rządowego wsparcia młodsze osoby mają trudności z zakupem mieszkań.

• Niepewność gospodarcza i geopolityczna: Obawy o recesję oraz niestabilność sytuacji międzynarodowej sprawiają, że nabywcy czekają na lepsze warunki.

Co przewidują deweloperzy?

Z analizy wynika, że 60% deweloperów przewiduje stabilizację sprzedaży, a tylko 32% liczy na poprawę wyników. Choć początkowo było optymistycznie, teraz wielu deweloperów spodziewa się dalszych trudności w sprzedaży mieszkań. Tylko 10% firm obawia się dalszego spadku sprzedaży, co podkreśla, jak niepewny stał się rynek.

Co czeka rynek nieruchomości?

• Rekordowa liczba dostępnych mieszkań, ale mniejsze zainteresowanie ich zakupem.

• Stabilizacja cen – około 80% deweloperów nie spodziewa się dalszych wzrostów cen.

• Wyższe koszty kredytów – nadal blokują możliwość masowych zakupów.

Całkowity koszt kredytu – co zawiera i o czym musisz pamiętać?

Zobacz więcej

Co z rynkiem wtórnym?

Rynek wtórny także boryka się z wydłużonym czasem ekspozycji ofert oraz mniejszą liczbą transakcji. Mimo że właściciele mieszkań niechętnie obniżają ceny, spadek liczby transakcji utrzymuje się. Pośrednicy nieruchomości raportują spadek sprzedaży o 15-20% w porównaniu do ubiegłego roku.

Co robić w takiej sytuacji?

Jeśli planujesz zakup mieszkania, teraz może być dobry moment na negocjacje i szukanie okazji cenowych. Ceny mogą pozostać stabilne przez kilka miesięcy, a spadek popytu sprawia, że deweloperzy i właściciele mieszkań mogą być bardziej skłonni do negocjacji.

Jak uzbierać pieniądze na mieszkanie?

Zobacz więcej

Co czeka rynek w przyszłości?

Eksperci przewidują, że prawdziwe ożywienie na rynku nieruchomości może nastąpić dopiero po stabilizacji sytuacji geopolitycznej i gospodarczej. W miarę jak niepewność będzie malała, popyt na mieszkania może ponownie wzrosnąć. Do tego czasu, warto śledzić zmiany w polityce kredytowej i programach wsparcia, które mogą ułatwić dostęp do finansowania.