Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Na to pytanie trudno jednoznacznie odpowiedzieć, ponieważ wiele zależy od standardu, który chcemy otrzymać, metrażu mieszkania oraz jakości i ceny użytych materiałów.
Wszystkie koszty związane z wykończeniem mieszkania
Szacuje się, że aby wykończyć mieszkanie „pod klucz”, należy wydać od 1 000 do 2 000 złotych za 1 m2. Nieco mniej kosztuje wykończenie mieszkania do stanu deweloperskiego. Aktualnie jednak większość mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym spełnia wszystkie wymogi standardu deweloperskiego, nie trzeba więc myśleć o zakupie: drzwi wejściowych, parapetów wewnętrznych, czy martwić się o wykonanie posadzki z betonowej wylewki. Wszystko to jest już w cenie mieszkania.
Kosztorys prac wykończeniowych przy kredycie hipotecznym
Kosztorys prac remontowych to dokument szczególnie przydatny w sytuacji, gdy planujesz wziąć kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania. Dzięki niemu dowiesz się, ile wyniesie Cię planowany remont, a tym samym, jaka kwota będzie potrzebna. Co więcej, niektóre banki wymagają przedstawienia kosztorysu, w którym dokładnie opiszesz koszt urządzenia każdego z pomieszczeń. Tworząc taki dokument, warto zacząć od tych najbardziej kosztownych (np. łazienka i kuchnia) i przejść do tych, z którymi nie będziesz mieć za dużo kłopotów (np. przedpokój).
W jaki sposób wypłacane są środki z kredytu hipotecznego na wykończenie mieszkania?
Środki pochodzące z kredytu hipotecznego zawsze trafiają na konto dewelopera lub osoby prywatnej, od której kupiłeś nieruchomość. Nieco inaczej wygląda sytuacja w momencie, gdy bierzesz kredyt z tzw. górką, którą przeznaczysz na wykończenie mieszkania.
Kredyt hipoteczny warunki — pieniądze przyznane przez bank na wykończenie mieszkania trafią na Twoje prywatne konto. W zależności od indywidualnych ustaleń mogą one być przelane jednorazowo lub w postaci transz na każdy z rozpisanych w kosztorysie etapów. Niektórzy kredytodawcy bardzo restrykcyjnie podchodzą do wydawania środków pozyskanych na remont mieszkania, sprawdzając faktury i rachunki, które potwierdzają sposób rozdysponowania środków.
Wkład własny na wykończenie mieszkania
Wkład własny do kredytu hipotecznego — zgodnie z Rekomendacją S, wkład własny od kilku lat sukcesywnie wzrastał po to, by osiągnąć przewidywany, maksymalny pułap. W 2014 roku wynosił on jedynie 5%, w 2015 roku 10%, a od 2017 roku już 20%. Zgodnie z założeniami, wkład własny 2020 wynosi w dalszym ciągu maksymalną wysokość 20% wartości nieruchomości. Co to oznacza w przypadku kredytu hipotecznego powiększonego o środki potrzebne na wykończenie mieszkania?
Środki, które przeznaczymy na remont mieszkania, wchodzą w wartość nieruchomości. Oznacza to, że kupując mieszkanie za 400 000 zł i wnioskując o dodatkowe środki potrzebne na wykończenie w wysokości 70 000 zł, przyjdzie nam wnieść 94 000 zł wkładu własnego (przy założeniu wkładu na poziomie 20% wartości nieruchomości).
Sprawdź: Jak obliczyć wkład własny 2020? Wymagania banków przy kredycie hipotecznym >>
Minimalny wkład własny w 2020 do kredytu hipotecznego na wykończenie mieszkania
Tak jak już wspominaliśmy, minimalny wkład własny 2020 wynosi 20%. Istnieją jednak banki, które udzielają kredytów hipotecznych z obniżoną wysokością wkładu. W tym przypadku zobowiązani jesteśmy wnieść nie mniej niż 10% wartości nieruchomości pod warunkiem skorzystania z dodatkowego ubezpieczenia brakującej części.
0 Komentarze