Podobnie jak Polacy wyjeżdżają z kraju za lepszą pracą i życiem, tak i do nas przybywają obcokrajowcy. Statystyki pokazują, że w głównej mierze są to nasi sąsiedzi zza wschodniej granicy, czyli z Ukrainy lub Białorusi. Wielu z nich coraz częściej decyduje się na prowadzenie w Polsce swoich biznesów i osiedleniu się tutaj na stałe. Czy po uzyskaniu zezwolenia na pobyt mogą oni np. zawnioskować o kredyt hipoteczny lub jakie warunki kredytu gotówkowego zaproponują im banki w Polsce?
Kredyt gotówkowy dla obcokrajowca w Polsce
Warunki kredytu gotówkowego dla obcokrajowca w Polsce różnią się w zależności od tego, czy cudzoziemiec jest obywatelem kraju UE, czy nie. Jeżeli tak jest, to zgodnie z dyrektywami Unii (2014/92/UE), ma taki sam dostęp do oferty banku jak Polak (w podobnej sytuacji jest Polak w innych krajach Wspólnoty).
Wciąż jednak możliwa jest decyzja negatywna, jeśli bank uzna, że centrum życiowe (koncentracja spraw rodzinnych, osobistych i majątkowych) wnioskodawcy znajduje się w innym państwie. Osoba, która przyjechała do Polski tylko do wykonania krótkiego zlecenia, może zostać odprawiona z kwitkiem przy ubieganiu się o kredyt gotówkowy. Dane na temat zdolności i historii kredytowej są w przypadku obywatela UE łatwiejsze do uzyskania. Formalności będzie więc mniej, a weryfikacja pójdzie szybciej.
A co z warunkami cenowymi kredytu? Czy kredyt dla obcokrajowca będzie droższy? Absolutnie nie. Otóż najczęściej banki udzielają kredytów gotówkowych klientom z zagranicy, przebywającym w Polsce w ramach swojej oferty standardowej, takiej jaka obowiązuje polskich kredytobiorców. Ale w niektórych z nich można nawet spotkać oferty przygotowane specjalnie dla obcokrajowców.
Szukasz kredytu? Porównywarka kredytów gotówkowych pomoże Ci znaleźć najtańszą ofertę >>
Kredyt gotówkowy dla obywatela państwa spoza UE
Jeszcze kilka lat temu nie było możliwości, by cudzoziemiec spoza UE dostał kredyt gotówkowy, a tym bardziej kredyt hipoteczny, chyba że otrzymałby obywatelstwo polskie. Dziś sytuacja wygląda inaczej. Ubiegający się o kredyt powinien przedłożyć takie dokumenty, jak:
- kartę stałego pobytu lub zezwolenia na pobyt czasowy,
- ważny paszport i wizę,
- meldunek na terenie RP,
- PESEL (opcjonalnie).
Pobyt czasowy jest oczywiście mniej korzystną opcją z punktu widzenia uzyskania kredytu gotówkowego. Najlepiej, jeśli wnioskodawca udowodni, że przebywa na terenie Polski przynajmniej od roku. Wiele zależy też od kwoty kredytu i okresu spłaty. Bank będzie też badał podobnie, jak w przypadku polskiego klienta dochody – ich wysokość i regularność.
Jesteś obywatelem Ukrainy? Sprawdź, na jaki możesz liczyć kredyt! >>
Pozostałe warunki kredytu gotówkowego
Oprócz powyższych formalnych warunków typowych dla obcokrajowców, muszą oni spełnić też wymogi formalne takie jak Polacy. Analitycy w banku wezmą pod lupę umowę, wiążącą z pracodawcą (najlepiej widziana jest umowa o pracę na czas nieokreślony, a najgorzej umowa o dzieło), wysokość i stałość dochodów, przy dłuższym okresie spłaty rodzaj wykonywanej pracy (czy np. nie jest to praca sezonowa), historię kredytową oraz bieżące zobowiązania.
Biuro Informacji Kredytowej i Biuro Informacji Gospodarczej współpracują z podobnymi sobie instytucjami w innych krajach – także na terenie Ukrainy. Ułatwi to weryfikację wnioskodawcy. Jeśli jednak będą problemy z uzyskaniem danych, bank poprosi o raport kredytowy.
Obcokrajowiec ma większe szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku o kredyt gotówkowy, jeśli są przesłanki, że zadomowił się w Polsce – posiada aktywne konto osobiste i kartę debetową czy też kartę kredytową oraz regularnie spłaca swoje zobowiązania. Dużym plusem będzie zawarcie małżeństwa z obywatelem Polski.
Istotną sprawą jest też to, by bank i wnioskodawca dobrze się zrozumieli. Niektóre oddziały obsługują klientów w języku rosyjskim i ukraińskim. Jeśli obcokrajowiec nie jest biegły w języku polskim, a jego znajomość angielskiego też będzie niewystarczająca, to powinien postarać się o pomoc tłumacza w procesie wnioskowania o kredyt. Dokumenty do weryfikacji powinny mieć wtedy także polską wersję.
Jaka jest szansa na kredyt hipoteczny dla obcokrajowca?
Część obcokrajowców, którzy przyjeżdżają do Polski zakłada typowy pobyt czasowy w celach zarobkowych, ale są też tacy, którzy z naszym krajem chcą związać się na dłużej, być może nawet na całe życie. Przyjeżdżają z całą rodziną lub planują ją założyć tutaj. Po jakimś czasie dochodzą do wniosku, że nie chcą dłużej płacić za wynajem i chcieliby kupić mieszkanie w Polsce, ale jednocześnie nie mają wystarczających oszczędności. Czy dostaną kredyt hipoteczny w polskim banku?
To zależy od wielu czynników. Nie wszystkie banki decydują się na udzielanie kredytów mieszkaniowych obywatelom innych państw lub mają takie wymogi, które ciężko komukolwiek spełnić.
Nie oznacza to, że nie mają żadnych szans na pomoc polskiego banku przy sfinansowaniu zakupu nieruchomości. Muszą spełnić szereg formalności, a lista potrzebnych dokumentów będzie uzależniona od oferty konkretnego banku. Ranking kredytów hipotecznych pomaga porównać oferty i zapytać o szczegóły bezpośrednio w interesującej nas instytucji.
Ważne, by pamiętać, że kredyt hipoteczny zgodnie z zaleceniami KNF może być udzielony w walucie, w jakiej klient osiąga podstawowy dochód.
0 Komentarze