Mimo spowolnienia, całkowita liczba kredytów udzielonych w 2024 roku wyniosła ponad 202 tys., a ich łączna wartość przekroczyła 85,1 mld zł. Był to kwotowo wynik bliski historycznego rekordu z 2021 roku, kiedy banki udzieliły kredytów o wartości 85,8 mld zł. Jednak do liczby udzielonych zobowiązań wciąż daleko, bo w rekordowym 2021 roku było ich aż 256 tys.
Droższe nieruchomości, więc trzeba brać więcej kredytu
📊 Mimo wzrostu wartości udzielanych kredytów hipoecznych, całkowita liczba czynnych umów maleje. Obecnie jest ich 2,24 mln, co oznacza spadek o 1,2% względem poprzedniego kwartału i 2,29% w skali roku.
💰 Warto jednak zauważyć, że średnia wartość nowo udzielanego kredytu wzrosła do 426 916 zł, co oznacza wzrost o 1,24% względem III kwartału i 4,66% rok do roku. To efekt zarówno rosnących cen nieruchomości, jak i większej zdolności kredytowej wynikającej z poprawy warunków rynkowych.
Łatwiej teraz o finansowanie
Polityka kredytowa banków staje się coraz mniej restrykcyjna. W IV kwartale 2024 roku średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych spadło do 7,4%, co oznacza spadek o 0,4 p.p. względem poprzedniego kwartału i 0,3 p.p. w skali roku.
Dodatkowo, indeks dostępności mieszkaniowej IDM wzrósł do 138,79 pkt, co sygnalizuje poprawę sytuacji dla kredytobiorców – o 5,09 pkt. względem III kwartału i 10,11% rok do roku.
Ceny mieszkań nadal rosną – stabilizacja czy dalsze wzrosty?
Na największych rynkach nieruchomości ceny mieszkań nadal rosną, choć w nieco wolniejszym tempie:
✔️ Warszawa – wzrost o 1,67% kwartał do kwartału (14 791 zł/m²).
✔️ Wrocław – wzrost o 1,73% (12 153 zł/m²).
✔️ Gdańsk – wzrost o 3,73% (11 858 zł/m²).
Największe roczne wzrosty cen odnotowano w:
📈 Krakowie – +19,46% rok do roku.
📈 Wrocławiu – +14,92%.
Choć tempo wzrostu cen nieco zwolniło, to nadal są one wysokie, a przyszłość rynku zależy m.in. od polityki stóp procentowych oraz dalszych działań banków i deweloperów.
Deweloperzy nie zwalniają tempa
W IV kwartale 2024 roku wprowadzono do sprzedaży 11,6 tys. nowych mieszkań, ale sprzedaż wyniosła jedynie 9,3 tys. lokali, co oznacza, że oferta mieszkań na rynku nadal się powiększa. Łączna dostępność nieruchomości wzrosła do 54,5 tys. lokali.
Deweloperzy nie zwalniają tempa – w ostatnim kwartale rozpoczęto budowę 35 540 mieszkań, wydano pozwolenia na budowę 49 905 lokali, a do użytkowania oddano 34 956 mieszkań.
Co czeka rynek kredytów hipotecznych w 2025 roku?
Eksperci mają dobre informacje dla osób, które planują kupić mieszkanie. Nadchodzący rok może przynieść dalszą poprawę warunków kredytowych:
✔️ Możliwe obniżki stóp procentowych zwiększą zdolność kredytową Polaków.
✔️ Wzrost wynagrodzeń sprawi, że kredyt hipoteczny stanie się bardziej dla większej liczby osób.
✔️ Programy rządowe, takie jak zapowiadany „Klucz do mieszkania”, mogą pobudzić rynek.
⚠️ Wciąż jednak niepewna pozostaje sytuacja makroekonomiczna – ewentualne zawirowania gospodarcze mogą wpłynąć na politykę banków i popyt na kredyty hipoteczne.
0 Komentarze