Banki w czerwcu 2026 r. znów podniosły szacowaną zdolność kredytową przykładowej rodziny. Najwyższa symulacja sięga 1,4 mln zł, ale przy takiej kwocie rata może pochłonąć ponad połowę miesięcznego dochodu.
To może oznaczać dużą zmianę dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt. Jednocześnie kluczowy jest jeden szczegół: wyższa zdolność nie zawsze oznacza bezpieczniejsze finansowanie.
Najważniejsze informacje
- Symulacje z 8–12 czerwca 2026 r. dotyczą pary „2+1” z Warszawy z dochodem 15 tys. zł netto.
- Założono kredyt na 25 lat, raty równe, okresowo stałe oprocentowanie i LTV 80 proc.
- Najwyższą kwotę pokazał Bank BPS: 1 400 000 zł, przy racie 9 132 zł.
- Najniższa zaprezentowana kwota to 987 000 zł w Banku Millennium.
- Średni wskaźnik DSTI przekracza 51 proc., wobec ok. 47 proc. w połowie 2025 r.
Banki pokazują większą gotowość do finansowania
Czerwcowe wyliczenia wskazują, że banki łagodniej podchodzą do maksymalnej zdolności kredytowej przykładowego gospodarstwa domowego. W analizowanym wariancie chodzi o rodzinę bez długów i negatywnych wpisów w BIK, z dochodem 15 tys. zł netto miesięcznie.
W symulacjach przyjęto także skorzystanie z cross-sellu, a banki mogły uwzględnić świadczenie 800+. To ważne, bo nawet niewielkie różnice w założeniach mogą przesuwać wynik zdolności kredytowej o dziesiątki tysięcy złotych.
Kredyt na 1,4 mln zł oznacza ratę ponad 9 tys. zł
Najwięcej w zestawieniu zaoferował Bank BPS: 1 400 000 zł. Przy takim finansowaniu miesięczna rata wyniosłaby 9 132 zł, a wskaźnik DSTI sięgnąłby 60,9 proc.
Na kolejnych miejscach znalazły się ING Bank Śląski z kwotą 1 323 803 zł i ratą 8 963 zł oraz BNP Paribas z kwotą 1 222 168 zł i ratą 7 987 zł. W tych przypadkach DSTI wynosi odpowiednio 59,8 proc. oraz 53,2 proc.
Większa zdolność brzmi dobrze, ale nie dla wszystkich
Dla części klientów wyższe limity mogą oznaczać realnie większy wybór mieszkań i większą szansę na domknięcie transakcji. Sprawa budzi jednak emocje, bo maksymalne wykorzystanie zdolności kredytowej może mocno obciążyć domowy budżet.
Średni DSTI powyżej 51 proc. pokazuje, że banki są gotowe zaakceptować raty pochłaniające większą część dochodu niż rok wcześniej. W połowie 2025 r. porównywalny poziom wynosił około 47 proc., co dobrze pokazuje skalę zmiany.
Co to oznacza dla kredytobiorcy w praktyce?
Najważniejszy skutek jest prosty: wyższa zdolność może pomóc w uzyskaniu większego kredytu, ale jednocześnie zwiększa miesięczne obciążenie. Przy najwyższej pokazanej symulacji rata przekracza 9 tys. zł, czyli pochłania ponad połowę dochodu analizowanej rodziny.
Dlatego przed decyzją kluczowe jest policzenie skutków dla własnego budżetu, a nie tylko sprawdzenie maksymalnej kwoty dostępnej w banku. Maksymalna zdolność kredytowa może wyglądać atrakcyjnie, ale jej pełne wykorzystanie oznacza realne ryzyko bardzo napiętych finansów domowych.
0 Komentarze