Marzysz o zamianie mieszkania na dom? Środki ze sprzedaży mieszkania zapewne nie wystarczą, aby spełnić to marzenie, ale od czego jest kredyt hipoteczny? Zanim jednak złożysz wniosek, przeczytać jak zabrać się do sprzedaży mieszkania.
Jak zabrać się do tworzenia dobrego ogłoszenia sprzedaży domu czy mieszkania?
Pierwsza rada może wydawać Ci się oczywista, ale jeśli się do niej nie zastosujesz, to Twoje ogłoszenie o sprzedaży mieszkania może zostać od razu skreślone. Posprzątaj mieszkanie oraz usuń niepotrzebne i zniszczone sprzęty. To spowoduje, że potencjalny kupiec będzie postrzegał Ciebie, właściciela bądź właścicielkę mieszkania, jako osobą porządną i ułożoną oraz pomyśli, że mieszkanie także jest w dobrym stanie.
Zadbaj o to, żeby okna były czyste. Nawet najładniejszy widok rozpościerający się z mieszkania nie zachęci kupujących, gdy będzie przysłonięty smugami na szybie, a jest to niezwykle istotne w kontekście zdjęć. To właśnie one stanowią pierwszą zachętę do sięgnięcia po telefon i wybranie Twojego numeru.
W ogłoszeniu o sprzedaży domu nie może zabraknąć zdjęć
Mieszkanie lśni czystością, a kwiaty pachną w wazonie? Czas na sesję zdjęciową. Specjalistki z Home Broker Kamila Osowiecka i Gabriela Kundzicz zwracają uwagę, że klient kupuje oczami. To właśnie zdjęcia przyciągają i zachęcają do zapoznania się z ofertą. Pamiętaj, żeby zdjęcia były dobrej jakości i ukazywały przestrzeń i charakter mieszkania.
– Jeżeli pomieszczenie jest małe (np. łazienka), można zrobić zdjęcie z lotu ptaka. Warto także sfotografować atrakcyjne elementy dodatkowe, np. zadbaną klatkę schodową, nową fasadę budynku czy ładnie urządzony balkon – radzą Kamila Osowiecka i Gabriela Kundzicz.
A co zrobić, gdy sprzedajesz mieszkanie do generalnego remontu?
– Może być to atut, ponieważ niektórzy kupujący szukają nieruchomości, które będą mogli zaaranżować po swojemu. Wtedy nie pokazuj postępów w remoncie, ale zwróć się do studia graficznego z prośbą o przygotowanie wizualizacji efektu finalnego w mieszkaniu – dodają ekspertki.
Jeśli nie masz profesjonalnego sprzętu fotograficznego albo po prostu nie wiesz, jak zrobić zdjęcia pokazujące Twoje lokum w korzystnym świetle, możesz zatrudnić profesjonalnego fotografa. Zadba on o odpowiednie oświetlenie i kadry. W ten sposób twoje ogłoszenie o sprzedaży mieszkania stanie się bardziej atrakcyjne.
Spójrzmy też na sprawę z perspektywy kupującego: Kupno mieszkania bez pośrednika – czy warto kupić mieszkanie na własną rękę?
Ogłoszenie sprzedaży musi zawierać wszystkie niezbędne informacje techniczne
Jak napisać ogłoszenie o sprzedaż domu? Zapytaliśmy o to eksperta. Odpowiedź przeczytasz poniżej.
– Są dwie szkoły przygotowania ogłoszeń. Z jednej strony można opisać nieruchomość ogólnie i nie podawać zbyt wielu szczegółów, aby kupujący mieli pretekst, żeby zadzwonić i o nie zapytać. Może być to szansa na nawiązanie kontaktu, który może się przerodzić w pomyślnie sfinalizowaną transakcję. Jeśli jednak w ogłoszeniu podamy wszystkie niezbędne elementy, to skontaktują się z nami osoby, które szukają nieruchomości dokładnie takiej, jaką oferujemy, więc można sprzedać ją szybciej. – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Wydaje się, że ten drugi sposób jest bardziej skuteczny. Jakie informacje warto zawrzeć w ogłoszeniu sprzedaży mieszkania? Będzie to m.in.:
- typ budynku (blok, szeregówka, dom – można dodać także rok budowy nieruchomości),
- metraż,
- ilość pomieszczeń,
- położenie (istotne punkty w pobliżu, np. odległość od przystanku autobusowego, od szkoły, sklepu, itd.),
- wyposażenie.
Co jeszcze dodać? Jeśli mowa o mieszkaniu w bloku, to można wymienić stałe opłaty (czynsz, rachunki), aby potencjalny kupiec wiedział, czy jest to wybór na jego kieszeń.
Ogłoszenie trzeba też właściwie napisać
Jest Ci raczej obojętnie, kto kupi Twoje mieszkanie, jeśli tylko zapłaci na czas, prawda? Ale przed stworzeniem ogłoszenia warto pomyśleć o osobach, które byłyby najbardziej zainteresowane kupnem danego lokum. Masz duże mieszkanie? W ogłoszeniu napisz, że jest idealne dla rodziny z dziećmi. Mieszkasz na parterze? Wpisz, że może je zajmować osoba niepełnosprawna. Masz do sprzedania kawalerkę w centrum miasta? Podkreśl, że z mieszkania w niej będzie zadowolony student. Dzięki temu łatwiej będzie Ci pokazać walory tak, aby zainteresować potencjalnych kupujących.
Dobre ogłoszenie sprzedaży domu powinno być napisane prostym językiem, z naciskiem na walory nieruchomości. Mieszkanie nadaje się do generalnego remontu? Nie pisz o tym w ten sposób. Daj raczej do zrozumienia, że dzięki temu nabywca może ja zaaranżować zgodnie z własnym gustem. Podawaj szczegóły, oddziałuj na wyobraźnie, ale nie przesadź z kwiecistym językiem. Przede wszystkim ogłoszenie powinno spełniać funkcję informacyjną.
Sprzedających też powinno zainteresować: Kupno mieszkania z rynku wtórnego – jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym?
Gdzie umieścić ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?
Wiesz już, do kogo kierujesz swoje ogłoszenie? Jeśli są to studenci bądź młode małżeństwa, to ogłoszenie warto zamieścić w mediach społecznościowych. Młodzi ludzie na przeglądanie Facebooka czy Instagrama poświęcają nawet 2 godziny dziennie. Tam z pewnością trafisz do nich z przekazem. Nie pomijaj jednak stron ogłoszeniowych, tym bardziej że istnieje przynajmniej kilka, które są poświęcone stricte ogłoszeniom o sprzedaży domu. I jeszcze jedno – pamiętaj, aby dodać informację na stronach lokalnych. Tam często tego rodzaju informacji szukają także osoby nieco starsze.
Przykładowy opis mieszkania na sprzedaż
Zastanawiasz się, jak brzmi przykładowy opis mieszkania na sprzedaż? Wystarczy, że wejdziesz na portale ogłoszeniowe i zapoznasz się z różnymi propozycjami. Przedstawiamy Ci również tę stworzoną przez nas. Poniżej znajdziesz gotowy wzór ogłoszenia sprzedaży mieszkania.
Idealne 60-metrowe mieszkanie dla rodziny z dziećmi! Stan bardzo dobry!
Szukasz mieszkania dla swojej rodziny? Świetnie trafiłeś! Mam do zaoferowania mieszkanie z 2014 roku o łącznym metrażu 61 m2. Mieszkanie składa się z dwóch sypialni. Jedną z nich możesz przeznaczyć na azyl dla siebie i swojej drugiej połówki, a drugą na pokój dzieci. Bezpośrednio z korytarza można wejść także do salonu z wyodrębnionym aneksem kuchennym. Dzięki temu podczas gotowania możesz mieć na oku swoje pociechy bawiące się w pokoju dziennym. W mieszkaniu znajduje się także duża łazienka (o powierzchni 7 m2) z wanną, w której możesz zaznać przyjemnych kąpieli po wyczerpującym dniu.
Lokum zostało w całości odmalowane ok. rok temu. Jego stan określam jako bardzo dobry. Gotowe do wprowadzenia, nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. W pobliżu znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, poczta, sklepy spożywcze oraz przystanek autobusowy (ok. 300 metrów od klatki schodowej). Cicha i spokojna okolica z mnóstwem miejsc do spacerów. Polecam!
Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania lub domu powinno być już gotowe!
Napisałeś bądź napisałaś już chwytliwe ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, czeka już na potencjalnych odbiorców na portalu. Co teraz? Daj szansę zainteresowanym. Nie ma nic bardziej denerwującego niż brak kontaktu ze sprzedającym, prawda? Odbieraj telefony, odpowiadaj na pytania, chętnie umawiaj się na spotkania. Pokaż, że zależy Ci na oddaniu mieszkania w dobre ręce.
Przeczytaj też: Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – jak to zrobić krok po kroku?
Wiesz już, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, zatem do dzieła! Aktualny boom na nieruchomości Ci sprzyja!
0 Komentarze