Ile musi oszczędzać przeciętny Polak, aby uzbierać na mieszkanie 40 m2 w centrum miasta?

Obecnie stawki za metr kw. są bardzo wysokie, nawet w małych miastach, więc niewiele osób może sobie pozwolić na kupno nieruchomości bez wsparcia banku. Aby móc zarobić na ten cel, trzeba wdrożyć plan oszczędnościowy na mieszkanie. Sprawdzam, ile trzeba zarabiać i ile odkładać, by móc myśleć o kupnie mieszkania 40 m2 w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu.

Ile kosztuje mieszkanie 40 m2 w bloku?

Stawki za m kw. są różne w zależności od lokalizacji, standardu lub etapu wykończenia nieruchomości czy wieku budynku. Poniżej znajdują się uśrednione ceny za m kw. mieszkania na rynku wtórnym w I kwartale 2024 r. w stolicach województw.

Źródło: GetHome.pl, ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego.

W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego stawki za m kw. w I kwartale 2024 r. kształtowały się podobnie. Jednak należy pamiętać, że do kosztu nowej nieruchomości trzeba doliczyć wkład na jej wykończenie. Ostateczna cena będzie więc zależeć od wybranej ekipy remontowej, zastosowanych materiałów i umeblowania. Ile kosztuje mieszkanie w bloku o 40 m2 powierzchni? W tabeli znajdują się średnie stawki za m kw. nieruchomości z rynku pierwotnego.

Źródło: rynekpierwotny.pl.

Jak kupić mieszkanie bez kredytu przy tak wysokich stawkach za m kw.? Wystarczająco zdeterminowane i cierpliwe osoby mogą zacząć oszczędzać i w przyszłości zdecydować się na kupno za gotówkę.

Ile musi oszczędzać przeciętny Polak, by kupić mieszkanie za gotówkę?

Jak długo trzeba odkładać na mieszkanie? Na potrzeby obliczeń załóżmy, że celem jest kupno mieszkania 40 m2, które kosztuje 400 000 zł (10 000 za m kw.). Zgodnie z danymi GUS przeciętne miesięczne wynagrodzenie w maju 2024 r. wyniosło 8 147,38 zł brutto, czyli ok. 5 884 zł netto w przypadku umowy o pracę. Przyjmijmy, że miesięcznie z takiej wypłaty można zaoszczędzić 10%, czyli ok. 588 zł.

Zaoszczędzenie 400 000 zł zajęłoby więc ponad 680 miesięcy (400 000 zł/588 zł), co daje prawie 57 lat! Odłożenie na kupno mieszkania za gotówkę przy przeciętnym wynagrodzeniu, wydaje się prawie niemożliwe. Jednak sytuacja zmienia się, gdy na nieruchomość odkładają 2 osoby lub wynagrodzenie albo możliwości oszczędzania są wyższe.

Załóżmy, że na mieszkanie odkładają 2 osoby, które zarabiają po 7 000 zł netto i co miesiąc odkładają 20% ze swoich wynagrodzeń, czyli razem 2800 zł. W takim przypadku będą mogły kupić nieruchomość za 400 000 zł po niespełna 12 latach. Taki czas wygląda już dużo lepiej, ale nadal jest długi.

Rozwiązaniem może być mieszkanie za remont, jednak z tego programu mogą skorzystać tylko osoby, które spełniają określone warunki, w tym nie mają lokalu mieszkalnego na własność i wpisują się w kryteria dochodowe.

Czy da się kupić mieszkanie bez kredytu?

Wiele osób zastawiania się, jak zarobić na mieszkanie bez kredytu. Jest to możliwe, ale może być bardzo czasochłonne i wymaga skrupulatnego odkładania pieniędzy. Chcąc przyspieszyć ten proces, można zdecydować się na hipotekę, a zaoszczędzone dotychczas środki przeznaczyć na wkład własny do kredytu. Wsparciem w regularnym odkładaniu może być też konto oszczędnościowe lub lokata w banku. Choć odsetki nie będą bardzo wysokie, to zawsze lepsze rozwiązanie niż przetrzymywanie pieniędzy na nieoprocentowanych rachunkach, na których mocniej tracą swoją wartość.