Mieszkania wciąż drożeją! Dowiedz się, co dzieje się na rynku nieruchomości

Spadki na rynku domów – co się dzieje?

W IV kwartale 2024 roku zauważono pierwsze obniżki cen domów jednorodzinnych od III kwartału 2022 r. W Warszawie i Łodzi średnia cena za dom spadła o 0,7% oraz 0,3% w ujęciu kwartalnym. Choć spadek nie był drastyczny, stanowi to istotną zmianę po wielu miesiącach wzrostów na poziomie 3–7% kwartalnie.

Szukasz sposobu, by sfinansować kupno mieszkania? Porównaj oferty kredytów hipotecznych! >>

Jakie miasta odnotowały spadki?

Wśród głównych miast, które zanotowały spadki cen domów, są:

• Warszawa: -0,7% (kwartalnie)

• Łódź: -0,3% (kwartalnie)

Zjawisko to daje oddech poszukującym domów, mimo że w innych miastach, jak Poznań czy Lublin, ceny domów rosły, ale tempo wzrostów wyhamowało do 0,6% i 0,3% kwartalnie.

Dofinansowanie do budowy domu – na jakie dotacje możesz liczyć?

Zobacz więcej

Wzrost cen mieszkań – co dalej?

Podczas gdy ceny domów nieco osłabły, ceny mieszkań wciąż rosną. W IV kwartale 2024 roku, ceny dużych mieszkań (ponad 80 m²) wzrosły o:

• Kraków: +8% (r/r)

• Wrocław: +8% (r/r)

• Warszawa: +3% (r/r)

W przypadku domów wzrosty były znacznie wyższe, wynosząc średnio od 10% w Poznaniu do ponad 14% w Gdańsku i Krakowie.

Kupno mieszkania za gotówkę. Formalności i procedura zakupu krok po kroku

Zobacz więcej

Domy stają się coraz mniejsze – co to oznacza?

Ceny rosną, ale domy stają się coraz mniejsze. W IV kwartale 2024 roku średnia powierzchnia nowych domów wynosiła 125,9 m², czyli o 1 m² mniej niż rok wcześniej. Warto dodać, że jeszcze w 2011 roku nowe domy miały średnio ponad 140 m².

To oznacza, że za mniejszą powierzchnię płacimy więcej, a trend ten będzie się prawdopodobnie utrzymywał.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, zmiany na rynku mogą mieć istotne znaczenie. Oto co warto wiedzieć:

• Ceny domów wyhamowały, ale wciąż rosną w długim okresie – jeśli myślisz o zakupie domu, teraz może być dobry moment na inwestycję.

• Mieszkania wciąż drożeją – w przypadku mieszkań, szczególnie dużych, ceny mogą dalej rosnąć, więc warto działać szybciej, aby uniknąć wyższych cen w przyszłości.

• Wybór mniejszego metrażu – coraz częściej na rynku pojawiają się mniejsze domy, co może być atrakcyjną opcją, jeśli nie potrzebujesz dużej powierzchni.

Jakie miasta są najbardziej atrakcyjne?

Z danych wynika, że największy wzrost cen domów zaobserwowano w Gdańsku i Krakowie, gdzie ceny wzrosły o ponad 14% rocznie. Warto również zwrócić uwagę na Wrocław i Poznań, gdzie wzrosty były stabilniejsze, ale równie istotne.