Rząd od lat stara się wspomagać rozwój mieszkalnictwa w Polsce. Wdrażane są rozmaite programy, które pomagają sfinansować zakup mieszkań lub budowę domów jednorodzinnych. Programy takie co do zasady skierowane są jednak do wybranych grup beneficjentów.
Dofinansowanie na budowę domu… ale czy każdego?
Należy mieć świadomość, że w 2025 r. dotacje do budowy domu są dostępne w ograniczonym zakresie. Dzisiaj najłatwiej jest otrzymać dofinansowanie inwestycji związanych z termomodernizacją już wybudowanych domów, czyli np. na wymianę starych pieców czy okien.
Jeśli interesuje Cię dotacja na nowy dom w 2025 r., to też znajdziesz odpowiednie programy. Niektóre z nich dopiero mają być wdrożone – np. łatwiej będzie uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu, a nawet otrzymać dopłatę do inwestycji od państwa.
Przeczytaj również: Który bank proponuje najlepszy kredyt na budowę domu?
Na jakie dotacje na nowy dom możemy liczyć?
W ostatnich latach priorytetem rządu było promowanie energooszczędności. Dla osób budujących nowe domy atrakcyjne były np. dopłaty do kredytów na budowę domów energooszczędnych. Można było bowiem dostać dofinansowanie na dom pasywny w kwocie nawet 50 tys. zł. Z pomocy mogły skorzystać osoby, które na budowę takiego domu wzięły kredyt hipoteczny. Po zakończeniu inwestycji Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej finansował część kapitału takiego kredytu w formie dopłaty. Niestety ten program został już zamknięty.
W 2025 r. dopłaty do domów energooszczędnych polegają głównie na dofinansowaniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych i to właśnie nimi warto się w pierwszej kolejności zainteresować. Wśród nich są zarówno programy ogólnokrajowe, jak i regionalne. Co ważne, niektóre formy wsparcia (najczęściej te wykorzystujące fundusze unijne) oferowane są wyłącznie przez pewien czas, do momentu wyczerpania puli środków. Chcąc skorzystać z dotacji, należy zatem śledzić ogłoszenia w sprawie kolejnych tur naborów wniosków.
Jeśli dopiero przymierzasz się do budowy domu, warto zaczekać na uruchomienie programu Mieszkanie na start, oferującego tanie kredyty mieszkaniowe. Rząd zapowiada, że program ruszy już w połowie 2024 r. Więcej na jego temat przeczytasz w dalszej części tekstu.
Warto wiedzieć! Kredyt hipoteczny na dom energooszczędny – gdzie, za ile i czy warto?
Programy oferujące dopłaty do domów energooszczędnych
Poniżej przedstawiamy najważniejsze programy, dzięki którym można uzyskać w 2024 roku dofinansowanie na budowę domu lub na przedsięwzięcie związane z modernizacją budynku w celu poprawy jego termoizolacyjności. Napiszemy też, na jakich zasadach będzie można otrzymać finansowanie pozwalające na zakup lub budowę domu w ramach programu Mieszkanie na start.
Mój Prąd
Mój Prąd to program, dzięki któremu możesz uzyskać dofinansowanie na zakup i montaż mikroinstalacji fotowoltaicznych (PV). Został on uruchomiony w 2019 roku i ma być realizowany co najmniej do 2025 r.
Do tej pory odbyło się pięć naborów wniosków i za każdym razem obowiązywały nieco inne zasady przyznawania dotacji. W ostatniej edycji programu Mój Prąd 5.0 można było otrzymać dofinansowanie do 50% kosztów kwalifikowanych inwestycji, ale nie więcej niż:
- 6000 zł – na samą mikroinstalację PV,
- 7000 lub 3000 zł – na mikroinstalację PV i urządzenia dodatkowe (limit kwoty zależał od zakwalifikowania do danej grupy wnioskodawców),
- 5000 zł – na magazyn ciepła,
- 28500 zł – na pompy ciepła typu grunt/woda oraz woda/woda,
- 19400 zł – na pompy ciepła typu powietrze /woda o podwyższonej klasie efektywności energetycznej,
- 12600 zł – na pompy ciepła powietrze /woda,
- 4400 zł – na pompy ciepła powietrze /powietrze,
- 16000 zł – na magazyn energii elektrycznej,
- 3000 zł – na system zarządzania energią HEMS/EMS,
- 3500 zł – na kolektory słoneczne c.w.o.
Nabór wniosków w ramach kolejnej edycji programu Mój Prąd 6.0 ma ruszyć najpóźniej w połowie 2024 roku. Wówczas będą ogłoszone także ewentualne zmiany w programie, które mogą dotyczyć m.in. wysokości dotacji. Z zapowiedzi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej wynika także, że program ma być rozszerzony o dopłaty do budowy przydomowych elektrowni wiatrowych.
Więcej informacji na temat programu Mój Prąd znajdziesz na stronie mojprad.gov.pl
Więcej o finansowaniu ekologicznych rozwiązań: Ekologiczne kredyty gotówkowe – co warto o nich wiedzieć?
Program Czyste Powietrze
Program Czyste Powietrze jest programem umożliwiającym pozyskanie wsparcia finansowego na wymianę starych pieców (tzw. kopciuchów) oraz pokrycie kosztów termomodernizacji domów. Uruchomiony został w 2018 r., a umowy o dofinansowanie można podpisywać do końca 2027 r.
Z programu mogą skorzystać właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych, a także mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych (pod warunkiem że jest dla nich prowadzona księga wieczysta).
Dotacja dostępna w Programie Czyste Powietrze w 2024 roku może wynosić do:
- 66 tys. zł dla podstawowego poziomu dofinansowania,
- 99 tys. zł dla podwyższonego poziomu dofinansowania
- oraz do 135 tys. zł dla najwyższego poziomu dofinansowania z kompleksową termomodernizacją.
Dodatkowo dla wszystkich poziomów dofinansowania dostępna jest także dotacja do 1,2 tys. zł na audyt energetyczny.
Dotacja przyznawana jest wyłącznie na modernizację domów, które już są wybudowane i użytkowane. Beneficjent musi też spełnić warunek dochodowy – w każdym z wariantów finansowania określone są limity dochodu:
- dla podstawowego poziomu dofinansowania wynosi on 135 tys. zł rocznie,
- w przypadku podwyższonego poziomu dofinansowania miesięczny dochód na członka rodziny nie może przekroczyć 1 894 zł (w gospodarstwie wieloosobowym) i 2 651 zł (w gospodarstwie jednoosobowym),
- przy najwyższym poziomie dofinansowania miesięczny dochód na członka rodziny nie może przekroczyć 1 090 zł (w gospodarstwie wieloosobowym) i 1 526 zł (w gospodarstwie jednoosobowym)
Dofinansowanie z programu Czyste Powietrze może mieć trzy formy:
- dotacji,
- dotacji z prefinansowaniem – część środków wypłacana jest jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji,
- dotacji na częściową spłatę kapitału kredytu bankowego – chodzi tutaj o specjalny kredyt na wymianę pieca i termomodernizację domu, czyli kredyt Czyste Powietrze, który można zaciągnąć w wybranych bankach.
Wniosek o wsparcie można złożyć:
- online (przez rządowy portal gov.pl => Nieruchomości i środowisko => Skorzystaj z programu Czyste Powietrze),
- w placówce WFOŚiGW,
- w gminie, która zawarła porozumienie o realizacji programu
- w bankach, które przystąpiły do programu Czyste Powietrze.
Szczegółowe zasady programu Czyste Powietrze znajdują się na stronie: czystepowietrze.gov.pl.
Ulga termomodernizacyjna
Ulga termomodernizacyjna jest ulgą podatkową, dzięki której osoby fizyczne mogą w swojej rocznej deklaracji PIT odliczyć od podstawy opodatkowania wydatki poniesione na termomodernizację domu mieszkalnego. Zastosowanie takiej ulgi powoduje zatem także zmniejszenie podatku odprowadzanego do fiskusa.
Odliczyć można jednak wyłącznie określone wydatki. Mogą to być działania termomodernizacyjne polegające na:
- ulepszeniu zmniejszającym zapotrzebowanie na energię dostarczaną na ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej oraz ogrzewanie do budynków mieszkalnych,
- ulepszeniu zmniejszającym straty energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła,
- wykonaniu przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, w wyniku czego następuje zmniejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczanego do budynków mieszkalnych;
- całkowitej lub częściowej zamianie źródeł energii na źródła odnawialne, lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.
Maksymalna kwota odliczenia w ramach ulgi termomodernizacyjnej w 2024 roku wynosi 53 tys. zł.
Dowiedz się więcej: Jak obniżyć podatek dochodowy dla osób fizycznych za 2023 rok?
Moja Woda 2025
Program Moja Woda jest realizowany na poziomie regionalnym przez wojewódzkie oddziały Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Dzięki niemu możesz w 2024 roku uzyskać dotację do 6 tys. zł, ale nie więcej niż 80% kosztów kwalifikowanych, na budowę przydomowej instalacji zatrzymującej wody opadowe lub roztopowe.
Koszt inwestycji powinien wynosić co najmniej 2 tys. zł, natomiast łączna pojemność zbiornika lub zbiorników nie może być mniejsza niż 2 m3.
Chcąc skorzystać z dotacji z programu Moja Woda w 2024 roku powinieneś dopilnować następujących terminów:
- 30 czerwca 2024 roku – w tym terminie musisz zrealizować inwestycję,
- 31 lipca 2024 roku – jest to ostateczny termin na złożenia dokumentów do rozliczenia dotacji.
Wnioski o dotacje są przyjmowane w trybie ciągłym przez Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW).
Czy wiesz, na co zwrócić uwagę, wybierając kredyt hipoteczny?
Moje Ciepło 2024
Program Moje Ciepło dedykowany jest osobom, które chcą w swoim domu zainstalować pompę ciepła do celów grzewczych i ewentualnie także do podgrzewania ciepłej wody użytkowej (cwu).
Głównym warunkiem przystąpienia do programu jest posiadanie nowego domu jednorodzinnego, którego budowa zakończyła się nie wcześniej niż 1 stycznia 2021 r. (lub do tego terminu złożono wniosek o pozwolenia na użytkowanie).
W ramach programu Moje Ciepło w 2024 roku możesz wnioskować o dotację pokrywającą nie więcej niż 30% (lub 45% dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny) kosztów kwalifikowanych zakupu i montażu pompy ciepła. Dotacja nie może przy tym przekroczyć kwoty:
- 21000 zł – w przypadku gruntowej pompy ciepła,
- 7000 zł – w przypadku pompy ciepła typu powietrze-powietrze lub powietrze-woda.
Wnioski o dotacje są przyjmowane w trybie ciągłym od 29.04.2022 r. do 31.12.2026 r. lub do wyczerpania puli środków. Możesz go złożyć online, korzystając z tzw. Generatora Wniosków o Dofinansowanie (GWD), prowadzonym przez Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Kredyty na pompę ciepła 2024. Porównujemy oferty banków
NFOŚGW oraz lokalne strony gminne
W wielu regionach Polski proponowane są także dotacje do budowy lub modernizacji domów na poziomie lokalnym. Informacje na ich temat znajdziesz na stronach internetowych urzędów gmin oraz wojewódzkich oddziałów Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Mieszkanie bez wkładu własnego
Mieszkanie bez wkładu własnego to nazwa programu rządowego, który umożliwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez posiadania wkładu własnego. Standardowo bowiem otrzymanie takiego kredytu wymaga posiadania własnych oszczędności, pokrywających minimum 20% wartości nieruchomości.
Od 2023 roku program nosi nazwę Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i można go zaciągnąć także na zakup działki budowlanej oraz budowę domu jednorodzinnego wraz z jego wykończeniem.
Kredyt może być udzielony bez wkładu własnego lub z wkładem własnym i może nim być także działka. Brakujący wkład gwarantuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Warunkiem skorzystania z programu jest nieposiadanie żadnej innej nieruchomości mieszkalnej. Wyjątkiem są rodziny z co najmniej dwójką dzieci, w przypadku których akceptowane są mieszkania o określonym metrażu.
Jeśli zdecydujesz się na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy na budowę domu, możesz liczyć na rządowe dofinansowanie. Wystarczy, że w trakcie spłaty kredytu urodzi Ci się drugie lub kolejne dziecko, a wówczas państwo spłaci za Ciebie część kredytu – w kwocie 20 tys. zł za urodzenie drugiego dziecka i 60 tys. zł za urodzenie trzeciego lub kolejnego.
Mieszkanie na start
W sfinansowaniu budowy domu pomóc Ci może także nowy program rządowy Mieszkanie na start, który ma być uruchomiony już w połowie 2024 roku. Zapewni on dostęp do tanich kredytów hipotecznych na zakup mieszkania lub budowę domu. Do rat kredytowych przez 10 lat ma dopłacać państwo, dzięki czemu oprocentowanie kredytu wyniesie od 0 do 1,5%.
Kredyt Mieszkanie na start jest więc bardzo podobny do Bezpiecznego kredytu 2%, z którego można było skorzystać do końca 2023 roku. Różnicą jest to, że w nowym programie mają obowiązywać limity wieku (tylko dla singli), a także limity dochodowe oraz różne progi dofinansowania, uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego. Nie będzie za to limitu kwoty kredytu, a więc jedynym ograniczeniem w zakresie wysokości zobowiązania będzie zdolność kredytowa. Co ważne, o preferencyjny kredyt Mieszkanie na start będą mogły się ubiegać także osoby posiadające mieszkanie, pod warunkiem że mają co najmniej trójkę dzieci.
Planujesz budowę domu? Przeczytaj zatem, jak zwiększyć swoje szanse na kredyt hipoteczny?
Dofinansowanie do budowy domu 2024 – podsumowanie
Jeśli planujesz budowę domu w 2024 roku, na dofinansowanie takiej inwestycji możesz liczyć w ramach różnych programów. W szczególności zwróć uwagę na preferencyjne kredyty z dopłatami od państwa, czyli Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy oraz kredyt Mieszkanie na start.
Poza tym możesz skorzystać z różnych dopłat na pokrycie wydatków związanych z termomodernizacją już wybudowanego domu. Przykładowo, dzięki programowi Mój Prąd uzyskasz dotację do instalacji fotowoltaicznej, magazynu energii, czy pompy ciepła, a w najnowszej edycji programu również do budowy przydomowej elektrowni wiatrowej. Z kolei program Czyste Powietrze zapewni Ci zwrot części środków zainwestowanych w ocieplenie budynku, wymianę starego pieca i stolarki okienno-drzwiowej, czy też montaż rekuperacji.
Jeśli chcesz skorzystać z dotacji do budowy domu, pamiętaj, że wciąż pojawiają się nowe programy – chociażby te finansowane ze środków unijnych. Warto więc śledzić na bieżąco informacje pojawiające się na stronach rządowych instytucji i samorządów lokalnych, na których ogłaszane są zasady najnowszych form wsparcia oraz terminy naborów wniosków.
38 Komentarze