Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej?
W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły nawet o 15%!
Miejsca z największymi podwyżkami w skali roku (dla mieszkań 40-59 m²):
- Zielona Góra – wzrost o 15,0%
- Rzeszów – 12,0%
- Płock – 11,5%
- Kielce – 11,1%
- Tarnów – 10,8%
📢 Największe skoki cen widać w miastach średniej wielkości – właśnie tam ceny gonią największe metropolie.
💡 W skali dwóch lat ceny najmocniej wzrosły w Krakowie (+35,3%) i Warszawie (+30%).
Sprawdź aktualną ofertę kredytów hipotecznych! >>
Czy „Pierwsze klucze” pomoże kupującym?
Dopłaty do mieszkań mają pomóc młodym w zakupie pierwszego lokum, ale limit cenowy (10 000 zł/m²) może być przeszkodą.
Gdzie ceny przekraczają limit?
✅ Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań – od 11 758 zł/m² do 17 668 zł/m²
✅ Gdynia – 13 698 zł/m²
✅ Białystok, Rzeszów, Lublin, Szczecin – nieznacznie powyżej 10 000 zł/m²
📢 Oznacza to, że w największych miastach znalezienie mieszkania w ramach programu może być trudne.
💡 Większe szanse mają kupujący w miastach takich jak Katowice, Kielce, Opole, Toruń czy Bielsko-Biała, gdzie ceny wciąż są niższe.
Średnie ceny mieszkań w największych miastach (40-59 m²)
Tak kształtowały się ceny ofertowe w grudniu 2024 r.:
| Miasto | Średnia cena (zł/m²) | Zmiana r/r (%) |
|---|---|---|
| Warszawa | 17 668 | +3,9% |
| Kraków | 16 202 | +3,6% |
| Gdańsk | 15 448 | +3,4% |
| Wrocław | 13 448 | +4,1% |
| Poznań | 11 758 | +3,4% |
| Rzeszów | 11 014 | +12,0% |
| Lublin | 10 410 | +8,8% |
| Szczecin | 10 189 | +7,9% |
| Katowice | 9 193 | +9,2% |
| Zielona Góra | 8 951 | +15,0% |
Ceny w mniejszych miastach rosną szybciej niż w metropoliach, co oznacza, że wkrótce mogą również przekroczyć limit programu „Pierwsze klucze”.
W miastach poniżej 200 tys. mieszkańców największe wzrosty notowano w Płocku (+32,7%), Tychach (+29,2%) i Bielsku-Białej (+28,8%).
Czy warto kupować mieszkanie teraz?
Eksperci przewidują dalszy wzrost cen mieszkań, choć tempo może spowolnić.
Czynniki wpływające na ceny:
✅ Program „Pierwsze klucze” – większy popyt może podnieść ceny
✅ Wysokie stopy procentowe – droższe kredyty ograniczają dostępność mieszkań
✅ Mała podaż na rynku wtórnym – mniej ofert oznacza wyższe ceny
✅ Rosnące koszty budowy – deweloperzy podnoszą ceny na rynku pierwotnym
Warto obserwować sytuację – jeśli ceny nadal będą rosły, zakup mieszkania może być jeszcze trudniejszy.
💡 Program „Pierwsze klucze” może pomóc, ale nie we wszystkich miastach – w największych aglomeracjach ceny są już powyżej limitu.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
-
Czy warto czekać na spadek cen mieszkań?
Eksperci przewidują dalsze wzrosty, zwłaszcza w miastach średniej wielkości, więc czekanie może oznaczać droższy zakup.
-
Czy „Pierwsze klucze” rzeczywiście pomoże młodym kupującym?
W mniejszych miastach tak, ale w dużych aglomeracjach limit 10 000 zł/m² może nie wystarczyć.
-
Gdzie jest jeszcze tanio?
Najniższe ceny mieszkań znajdziesz w miastach takich jak Radom, Gorzów Wlkp., Bytom czy Wałbrzych – poniżej 7 000 zł/m².
-
Czy ceny mieszkań będą nadal rosły?
Większość analiz wskazuje na dalszy wzrost, choć jego tempo może spowolnić.
📢 Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, a mniejsze miasta gonią największe metropolie. Sprawdź, czy program „Pierwsze klucze” pomoże Ci kupić własne M i nie przegap okazji, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej!
0 Komentarze