Czym jest Fundusz Mieszkań na Wynajem? Jak z niego skorzystać?

Rynek najmu może się kojarzyć z pozyskiwaniem lokali mieszkalnych na określony czas. Wynajem długoterminowy, oferowany przez prywatnych właścicieli, a także przez państwo, zmienia to postrzeganie. Sprawdź, jak wynająć lokal od państwa. Możesz to zrobić w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem od BGK.

Lokale na wynajem są oferowane w wielu lokalizacjach. Kto może liczyć na to i na czym on właściwie polega? Czy jest korzystny dla najemcy? A może lepiej jednak zaciągnąć kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie na własność?

Co to jest Fundusz Mieszkań na Wynajem? Jak działa?

W Polsce realizowane były już różne programy wsparcia rynku mieszkaniowego. Wystarczy wspomnieć chociażby o Rodzinie na Swoim czy Mieszkaniu bez wkładu własnego. Z nieco innego założenia wychodzi Fundusz Mieszkań na Wynajem. To pierwsza tego typu instytucja w naszym kraju, która oferuje najem lokali dla osób prywatnych i biznesu.  

Fundusz mieszkaniowy tego rodzaju adresowany jest w pierwszej kolejności do osób, które chcą pozyskać nieruchomość, ale z drugiej strony nie chcą wiązać się często na kilkadziesiąt lat kredytem hipotecznym. 

Zasadniczo Fundusz Mieszkań na Wynajem jest komercialnym projektem stworzonym i realizowanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) na zasadach rynkowych, na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Nie stanowi więc stricte alternatywy dla puli lokali komunalnych czy socjalnych, tym bardziej że w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem mają być budowane nowe nieruchomości o wysokim standardzie, ale w konkurencyjnej cenie.

Atrakcyjne, nowo wybudowane mieszkania z Funduszu mają być wynajmowane o 20-30 proc. taniej w stosunku do stawek obowiązujących na wolnym rynku. Lokal na wynajem dostępne są w blokach, które kupowane są przez Fundusz. Nie są to poszczególne mieszkania w różnych lokalizacjach, ale cała nieruchomość. BGK kupuje ją i następnie poszczególne nieruchomości urządza pod klucz. 

Oferta mieszkań kierowana jest również do podmiotów gospodarczych. Do niedawna lokale te mogły być przeznaczone jedynie na cele mieszkaniowe, a teraz duża grupa firm decyduje się na długoterminowy wynajem dla swoich pracowników.

O innej inicjatywie BGK przeczytasz tu: Pomoc państwa przy spłacie kredytu hipotecznego. Na jaką formę rządowego wsparcia można liczyć?

Co znajduje się w ofercie Funduszu Mieszkań na Wynajem?

Fundusz w swoich zasobach ma lokale, które spełnią wymagania różnych grup odbiorców. Są wśród nich zarówno małe mieszkania, idealne dla singli, jak i przestronne, kilkupokojowe. Do lokalu mogą przynależeć komórka lokatorska, miejsce postojowe przed budynkiem lub w garażu podziemnym. Wszystkie w wysokim standardzie wykończenia, zlokalizowane w różnych miejscach w Polsce.

Zaletą wynajmu mieszkań z funduszu jest też to, że są one umiejscowione w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, dobrze skomunikowanych z centrum i blisko terenów rekreacyjnych. Ponadto mieszkańcy takich lokali mają do dyspozycji nowe, wykończone pod klucz mieszkania, wyposażone w wysokiej klasy sprzęt AGD.

Bierzesz kredyt? Przeczytaj: Umowa rezerwacyjna domu i mieszkania. Jak się ma do przedwstępnej i deweloperskiej?

Państwowy fundusz lokali na wynajem wskazuje, że można obniżyć czynsz za mieszkanie, jeśli podpiszesz długoterminową umowę. Im wynajem będzie dłuższy, tym mniej będziesz za nie co miesiąc płacić. Do kosztów czynszu doliczyć należy ponadto opłaty eksploatacyjne oraz media.

Gdzie szukać nieruchomości z Funduszu Mieszkań na Wynajem? W jakich miastach funkcjonuje?

Pierwsze mieszkania na wynajem w ramach omawianego programu w 2015 roku były dostępne w Poznaniu przy ulicy Saperskiej. Od tego czasu wybudowano jednak wiele nieruchomości tego typu – jest ich około 2000. Zasadniczo Fundusz Mieszkań na Wynajem funkcjonuje w 6 dużych miastach w Polsce:

• Wrocławiu,
• Poznaniu,
• Warszawie,
• Krakowie,
• Katowicach,
• Gdańsku.

W tabeli poniżej znajdują się lokalizacje mieszkań na wynajem z funduszu:

W zależności od lokalizacji Fundusz Mieszkań na wynajem w Łodzi czy w Warszawie i kolejnych innych miastach oferuje mieszkania o innej powierzchni.

Jak wygląda wynajem przez Fundusz? Na jakich zasadach się odbywa?

Podstawą prawną wynajmu w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem jest Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Obowiązują zasady właściwe dla najmu instytucjonalnego. Umowa na mieszkanie na wynajem zawierana jest zawsze na określony czas, który może ulec jednak natychmiastowemu zakończeniu, jeśli najemca nie będzie wywiązywał się z jej zapisów.

Osoby zainteresowane wynajmem mieszkań powinny udokumentować swoją sytuację materialną bez względu na to, z jakich źródeł pochodzą osiągane przez nie dochody.

Zanim umowa dojdzie do skutku, osoba musi spełnić kryteria finansowe ustalone przez instytucję i przejść weryfikację. Fundusz dokona oceny zdolności czynszowej przyszłego najemcy.

Czy wiesz? Kto to jest deweloper? Jakie są jego prawa i obowiązki?

Osoby, które są aktywne zawodowo i chcą skorzystać z funduszu mieszkaniowego przy wynajmie mieszkania, powinny przedstawić takie dokumenty, jak:

• zaświadczenie o wynagrodzeniu średnim z ostatnich 3 miesięcy lub deklaracja PIT za poprzedni rok podatkowy;
• oświadczenie dotyczące posiadania lub braku innych zobowiązań finansowych, zgodne ze wzorem, jaki dostępny jest na stronie internetowej Funduszu;
• upoważnienie na weryfikację BIG.

Z programu wynajmu mieszkań z Funduszu skorzystają też osoby uczące się – studenci i doktoranci. Składają oni przy tym zaświadczenie o przyznanym stypendium, wyciąg z konta z 3 ostatnich miesięcy, na które wpływają środki, a także udokumentowane dochody z innych źródeł, oświadczenie dotyczące posiadania lub braku innych zobowiązań finansowych oraz upoważnienie do weryfikacji BIG.

Z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem skorzystają podmioty gospodarcze, ale ich historia finansowa musi sięgać co najmniej 6 miesięcy. Spółki czy inne osoby prawne powinny przedstawić wraz ze wnioskiem o mieszkanie na wynajem takie dokumenty, jak wpis do KRS, REGON i numer NIP. Muszą dostarczyć też sprawozdanie finansowe F01 i F02 lub deklarację podatku dochodowego CIT oraz bilans lub rachunek zysków i strat.

Jeśli zdolność finansowa (badana podobnie jak zdolność kredytowa w bankach) będzie odpowiednio wysoka, wówczas może dojść do podpisania umowy Funduszu Mieszkań na Wynajem.

Jest ona konstruowana w taki sposób, by okres najmu był możliwie jak najdłuższy. Wtedy też maleje czynsz za mieszkanie. Umowa najmu instytucjonalnego jest podpisywana przed notariuszem. Zabezpiecza ona skutecznie interesy właściciela nieruchomości oraz najemcy. Właściciel ma możliwość dokonania sprawnej eksmisji najemcy, jeśli ten nie płaci za lokal, a najemca ma stabilność mieszkania.

W umowie powinny znaleźć się informacje dotyczące przede wszystkim wysokości czynszu, jaki lokator będzie płacić.

Po zakończeniu okresu trwania umowy najmu pierwszeństwo w ponownym wynajęciu mieszkania w ramach Funduszu ma jego dotychczasowy lokator. Nie ma tu jednak mowy o wynajmie z opcją wykupu. Zakup lokalu biorącego udział w projekcie BGK nie jest możliwy.

To może Cię zainteresować: Luka czynszowa coraz większym problemem w Polsce

Jakie są opinie o Funduszu Mieszkań na Wynajem? Czy jest atrakcyjną inicjatywą?

Czy opłaca się skorzystać z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem? Opinie dotychczasowych najemców wskazują, że może być on korzystnym rozwiązaniem, ale nie we wszystkich przypadkach. Przede wszystkim ceny czynszów w funduszu mieszkań nie są tak konkurencyjne, jak mogłoby się to wydawać na pierwszy rzut oka.

Mieszkania w funduszu w ramach najmu instytucjonalnego miały być wyposażane tak, by można było się do nich z miejsca wprowadzić. Poza kuchnią i łazienką w wielu przypadkach nie ma w nich jednak żadnych mebli.

Natomiast za zaletę lokali z Funduszu Mieszkań na Wynajem uznaje się to, że nie wymagają wpłacania kaucji. W wielu przypadkach wprowadzasz się do lokalu, w którym nikt jeszcze nie mieszkał i wszystko jest w nim nowe, w wysokim standardzie. Wynajem w takiej sytuacji daje też stabilność i poczucie bezpieczeństwa, ponieważ korzystasz z ochrony prawnej umowy z góry określonym czasem trwania. Wynajmujący na pewno też nie zaskoczy Cię nagle wysoką podwyżką ceny czynszu.