Kredyt na dom bez pozwolenia. Czy banki udzielają finansowania na domy do 70 mkw?

Chcesz postawić niewielki domek na swojej działce? Teraz możesz zrobić to jeszcze szybciej. Tylko skąd wziąć środki? Sprawdź, czy dostępny jest kredyt gotówkowy na dom bez pozwolenia! Przedstawiamy ranking kredytów gotówkowych i porównujemy aktualne oferty z kredytami hipotecznymi.

Jakie są warunki budowy domu bez pozwolenia?

W Prawie budowlanym domy i budynki gospodarcze, które mają powierzchnie maksymalnie 70 mkw, można wybudować na zgłoszenie, czyli nie trzeba przechodzić całej procedury budowlanej tak jak przy „normalnym domu”.

Niestety nie tylko mała powierzchnia warunkuje uproszczony proces. Trzeba spełnić jeszcze kilka wymagań:

• Dom musi stanąć na działce, która jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, a jego bryła musi być dostosowana do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
• Dom nie może być całoroczny, tylko letniskowy. Jeżeli chcesz zamieszkać w nim na stałe, to musisz wystąpić z wnioskiem o przekształcenie sposobu użytkowania. Wtedy też trzeba stosować wymogi jak do standardowych domów, odnośnie izolacji, instalacji grzewczej czy zapotrzebowania na energię pierwotną.
• Trzeba też zachować standardowe zasady umieszczenia domu na działce, czyli budynek musi znajdować się min. 4 m od granicy działki dla ścian z oknami lub drzwiami albo 3 m, jeżeli ściana nie ma otworów.
• Powierzchnia domu nie może przekraczać 70 mkw, liczonych po obrysie ścian zewnętrznych. Czasami zadaszone tarasy również są wliczane.
• Dom musi być parterowy, co oznacza, że ewentualne poddasze musi być nieużytkowe (można np. urządzić na nim składzik na rzeczy). Możliwe jest za to zamontowanie antresoli.
• Przepisy nie ograniczają maksymalnej wysokości, musi być jednak ona zgodna z MPZP.

Ile metrów może więc mieć dom bez pozwolenia w 2023? Dom 35 mkw bez pozwolenia nie jest już jedynym dostępnym, wyborem. Teraz możesz go zamienić na dom na zgłoszenie 70 m2. Tym samym zyskujesz dwa razy więcej powierzchni! Nadal nie musisz nigdzie zgłaszać zamiaru budowy. Będzie jednak znacznie drożej.

Planujesz budowę domu? Zobacz, na jakie dotacje na nowy dom możesz liczyć!

Dom do 35 lub 70 mkw – dlaczego warto go wybudować?

Czy niewielki dom bez zgłoszenia to dobry pomysł? Jak najbardziej. Za tym wyborem przemawia kilka argumentów:

• Uproszczona procedura zaoszczędzi Ci sporo biurokracji – nie trzeba uzupełniać wymaganych dokumentów, jak do pozwolenia na budowę czy zatrudniać kierownika budowy.
• Niewielki dom to świetne rozwiązanie, jeśli chcesz w letnich miesiącach uciec od miasta i stamtąd pracować zdalnie.
• Mała powierzchnia to również dużo mniejsze koszty niż w przypadku standardowego budynku. Z tego też względu nadal wiele osób decyduje się na kredyt na dom letniskowy domu 35 m2 bez pozwolenia, aniżeli budynku o powierzchni 70 m2.
• Budynek do 35 m2 można także wykorzystać jako letniskowy dom w przyjemnej okolicy na emeryturę. Biorąc pod uwagę fakt, że do mieszkania w nim cały rok potrzeba prawnego przekształcenia, nie jest to opłacalne. Możesz jednak zamontować w nim kominek czy kozę, która umożliwi spędzanie w nim weekendów nawet w zimie.

Wojciech Rynkowski, ekspert z portalu Extradom.pl radzi, że osoby, które chcą docelowo przekształcić mały dom w całoroczny dom mieszkalny, powinny jednak rozważyć budowę na podstawie pozwolenia na budowę. Nawet osoby zawodowo zajmujące się projektowaniem i sprzedażą projektów do 70 mkw zwracają uwagę, że proces przekształcenia może nie być prosty i na pewno będzie wymagał poniesienia dodatkowych wydatków. Jest to związane z koniecznością wykonania inwentaryzacji, badania konstrukcji, przygotowaniem projektu architektoniczno-budowlanego oraz mapy do celów projektowych.

Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia?

Ile kosztuje taki mały domek o powierzchni do 35 m2? Niestety kredyt na 10 tys. ani nawet na 20 tys. zł nie wystarczy. Jeśli zdecydujesz się na dom letniskowy (czyli bez wymaganego ogrzewania), to koszt budowy (w zależności od zastosowanych materiałów) wyniesie od 45 do 60 tys. zł. Jeżeli jednak ma on mieć taką powierzchnię, ale być całoroczny, to wybudowanie go systemem gospodarczym będziesz kosztowało od 70 tys. zł.

Z kolei gdy wolisz zatrudnić firmę, która zajmie się wszystkimi pracami, to suma kosztów wykorzystanych materiałów i robocizny to około 100 tys. zł. Dlatego na budowę domu 35 m pod klucz można wziąć kredyt 100 tys. zł.

Budowa domu bez pozwolenia w 2023 dopuszcza jednak postawienie domku nawet 2 razy większego. Jak łatwo się jednak domyślić, wówczas koszty znacząco rosną, Ile kosztuje dom modułowy 70 m2? Koszt budowy domu 70 m2 bez pozwolenia w stanie surowym to nawet 150 tys. zł. Jeśli chcesz urządzić taki budynek pod klucz, to musisz przygotować się na koszt 300-350 tys. zł. Tanio zatem nie będzie.

Jak tanio zbudować mały dom?

Istnieje kilka sposobów, które pozwolą znacznie ograniczyć koszty postawienia domu bez pozwolenia. Poniżej prezentujemy wybrane z nich.

• Postaw na prostą bryłę i dwuspadowy dach. Dodatkowo można zrezygnować z dużych albo narożnych okien, które zazwyczaj są drogie i zamiast tego postawić na mniejsze otwory.
• Zwróć uwagę na technologię wykonania. Tańszy będzie dom szkieletowy niż tradycyjny murowany.
• Ważny jest także rozkład pomieszczeń. Dzięki umieszczeniu blisko siebie kuchni, łazienki i kotłowni, czyli pokojów, w których niezbędne jest doprowadzenie wody, wentylacji i kanalizacji rurociągi będą krótsze, a sama instalacja prostsza, co również przełoży się na jej koszt.
• Nie możesz zapomnieć o standardzie wykończenia. Warto zainwestować w pomieszczenia, których remont jest drogi i trudny do przeprowadzenia, czyli w kuchnię i łazienkę. Tam lepiej zastosować trwałe materiały i urządzenia wysokiej jakości, które posłużą lata. W pokojach jednak można zastosować tańsze meble czy tekstylia, bo nie zużywają się one tak szybko.

Tani dom 35 m2 to oszczędność nawet w okolicach 20-30 tys. zł! Pamiętaj także, że kredyt na dom modułowy nie musi wymagać wkładu własnego. Wystarczy, że wybierzesz kredyt gotówkowy.

Jak sfinansować kredyt na dom bez pozwolenia?

Do wyboru masz 3 rozwiązania:

• kredyt gotówkowy,
• kredyt hipoteczny,
• pożyczkę hipoteczną.

Które z nich warto wybrać?

Kredyt gotówkowy na dom bez pozwolenia znacznie ogranicza formalności. Do banku wystarczy dostarczyć kopię dowodu osobistego i wyciąg z konta bankowego. W większości przypadków udzielany jest kredyt bez zaświadczeń. Finansowanie jest udzielane na dowolny cel, więc nie musisz dokumentować na potrzeby banku postępów prac na budowie, aby wypłacił Ci on kolejną transzę kredytu. Miej jednak na względzie, że koszt takiego kredytu może być wyższy aniżeli innych rozwiązań.

Jak na tle kredytu gotówkowego wypada kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia? Ten wybór będzie najtańszy, pozwoli więc sporo zaoszczędzić. Cały proces się jednak wydłuży, ponieważ wnioskowanie o ten kredyt jest dość skomplikowane. Konieczne jest dostarczanie licznych dokumentów. Musisz też uzbierać wkład własny - nawet 20% wartości nieruchomości. Co więcej, na budynku zostanie ustanowiona hipoteka.

Pożyczka hipoteczna na dom bez pozwolenia ma podobne zalety i wady, co kredyt hipoteczny. W praktyce są to bardzo podobne produkty z tym, że pożyczkę hipoteczną możesz przeznaczyć na dowolny cel i musisz ustanowić zabezpieczenie na posiadanej nieruchomości. 

Sprawdź: Kredyty w 2023. Jakie są perspektywy na ten rok?

Kredyt na dom bez pozwolenia w ofercie banków

Gdzie najlepiej wybrać się po kredyt na mały domek? Porównywarka kredytów gotówkowych dostępna na naszej stronie wskaże ci, która oferta obecnie jest najtańsza.

Zróbmy porównanie kredytów dla kwoty 100 tys. zł ze spłatą rozłożoną na 10 lat. Przy kredycie gotówkowym jest to najdłuższy dostępny okres kredytowania, co pozwala maksymalnie obniżyć miesięczną ratę.

Ile bank liczy za m2 domu? Jak widzisz, jest to kwota wynosząca min. 4,6 tys. zł w przypadku budowy domu do 35 m2 bez pozwolenia.

Sprawdźmy jednak najpierw, jak wygląda porównanie kredytu hipotecznego na kwotę 100 tys. zł i okresu kredytowania wynoszącego 10 lat. Zakładamy więc takie same parametry, jak dla obliczeń z powyższej tabeli dotyczącej kredytu gotówkowego.

Wybór kredytu hipotecznego to znaczne oszczędności - nawet na poziomie 40-50 tys. zł. W praktyce jednak konieczne będzie uzbieranie wkładu własnego na poziomie 20 tys. zł. Oszczędność spada więc do 20-30 tys.

Co, gdy chcesz wziąć kredyt hipoteczny na dom 70 m2 bez pozwolenia? Kwota, której potrzebujesz to ok. 300 tys. zł. Jeśli jej spłatę rozłożysz na 20 lat, to musisz przygotować się na ratę miesięczną w wysokości ponad 2350 zł i koszt całkowity sięgający blisko 600 tys. zł! Będzie więc drogo.

Jak widać, jeśli nie skorzystasz z porównywarki kredytów, to możesz przepłacić i to sporo. Dlatego zawsze warto rozejrzeć się po rynku i sprawdzić, który bank zaoferuje Ci najkorzystniejsze warunki.