Jak zdobyć kredyt hipoteczny na 700 tys. zł? Przewodnik krok po kroku!

  • 13 Sty 2025 | 12:46
  • 10 min. czytania
  • Komentarze(0)
Kredyt 700 tys. zł możesz zaciągnąć głównie jako kredyt hipoteczny i przeznaczyć go np. na zakup mieszkania. Wymaga on zabezpieczenia na hipotece nieruchomości, a także posiadania odpowiedniej zdolności kredytowej. Sprawdź, ile trzeba zarabiać, by otrzymać kredyt 700 tys. złotych i które banki oferują go na najlepszych warunkach.
Jak zdobyć kredyt hipoteczny na 700 tys. zł? Przewodnik krok po kroku!

Z tego artykułu dowiesz się:

Więcej

Kredyt hipoteczny 700 tys - wymagane zarobki

Zanim sięgniesz po ranking kredytów hipotecznych, by wybrać korzystny kredyt na 700 tys. zł sprawdź, czy stać Cię na spłatę takiego zobowiązania.

Ile trzeba zarabiać, by dostać kredyt hipoteczny 700 tys. zł? Trudno to określić jednoznacznie, ponieważ na zdolność kredytową wpływa wiele dodatkowych czynników np. wielkość i koszty utrzymania rodziny oraz wysokość innych zobowiązań.

Poniżej zobaczysz szacunkowe wyliczenia, jakie zarobki na 700 tys kredytu powinny okazać się wystarczające dla singla, bezdzietnej pary oraz małżeństwa z dwojgiem dzieci, przy następujących założeniach:

  • kredyt 700 tys. ma okres kredytowania 30 lat,
  • rata kredytu nie może przekraczać 30% budżetu domowego po odjęciu wszystkich opłat stałych,
  • kredytobiorcy nie mają innych zobowiązań kredytowych, a więc ich dochody pomniejszają tylko koszty utrzymania.

Kredyt hipoteczny 700 tys. zł – ile trzeba zarabiać?

Singiel

Para

Małżeństwo z 2 dzieci

Koszty utrzymania gospodarstwa domowego

1500 zł

2500 zł

4000 zł

Minimalne dochody netto gospodarstwa domowego do kredytu na 700 tys. zł

16 834 zł

17 834 zł

19 334 zł

Obliczenia szacunkowe, mogą się różnić od wyliczeń poszczególnych banków.

Jeśli chcesz sprawdzić, jaką zdolność na 700 tys. zł kredytu powinieneś mieć, skorzystaj z naszego kalkulatora zdolności kredytowej. Pomoże Ci on obliczyć maksymalną kwotę kredytu, o jaką możesz się ubiegać przy swojej sytuacji finansowej.

Kredyt mieszkaniowy 700 tys - jaka rata?

Ile wynosi rata kredytu 700 tys. zł? Jej wysokość zależeć będzie głównie od okresu kredytowania, ale także warunków oferty dotyczących np. wysokości oprocentowania. Znając te parametry, możesz ją łatwo obliczyć za pomocą kalkulatora kredytowego. Z poniższej tabeli dowiesz się jednak, ile wynosi rata kredytu 700 tys. zł w 5 najpopularniejszych bankach w zależności od okresu spłaty zobowiązania.

Kredyt 700 tys. - jaka rata?

PKO BP

Bank Pekao

Alior Bank

ING Bank Śląski

BNP Paribas

Kredyt hipoteczny 700 tys. na 10 lat jaka rata?

8 320,09 zł

8 397,07 zł

8 444,92 zł

8 059,21 zł

8 091,56 zł

Kredyt hipoteczny 700 tys. na 15 lat jaka rata?

6 501,03 zł

6 584,92 zł

6 637,14 zł

6 217,68 zł

6 252,73 zł

Kredyt hipoteczny 700 tys. na 20 lat jaka rata?

5 652,00 zł

5 742,32 zł

5 798,57 zł

5 347,55 zł

5 385,15 zł

Kredyt hipoteczny 700 tys. na 25 lat jaka rata?

5 186,61 zł

5 282,71 zł

5 342,57 zł

4 862,93 zł

4 902,89 zł

Kredyt hipoteczny 700 tys. na 30 lat jaka rata?

4 908,89 zł

5 010,05 zł

5 073,06 zł

4 568,14 zł

4 610,20 zł

Obliczenia szacunkowe według warunków wybranych ofert widniejących w rankingu kredytów hipotecznych Direct.Money

Jaka rata kredytu 700 tys. zł będzie do spłaty przy okresie kredytowania 10 lat? Z tabeli wynika, że około 8 tys. zł. Przy 15-letnim okresie kredytowania zmniejszy się natomiast do około 6,5 tys. zł.

Z kolei rata kredytu hipotecznego 700 tys. na 20 lat wyniesie od około 5,3 do 5,7 tys. zł, a przy okresie trwania umowy 25 lub 30 lat między 4,5 a 5,2 tys zł.

Kredyt hipoteczny na 700 tys zł - ile trzeba oddać?

Przed zaciągnięciem zobowiązania warto sprawdzić nie tylko wysokość raty, ale też ile kosztuje kredyt hipoteczny 700 tys. zł i ile do spłaty będzie w całym okresie kredytowania.

Przykładowo, jeśli weźmiesz kredyt 700 tys. zł z oprocentowaniem 7%, to w zależności od okresu trwania umowy będziesz musiał oddać do banku:

  • 975 311,23 zł – przy okresie spłaty 10 lat,
  • 1 132 523,62 zł – przy okresie spłaty 15 lat,
  • 1 302 502,21 zł – przy okresie spłaty 20 lat,
  • 1 484 236,31 zł – przy okresie spłaty 25 lat,
  • 1 676 562,29 zł – przy okresie spłaty 30 lat.

Gdzie wnioskować o kredyt na 700 000 zł?

Gdzie zaciągnąć w kwocie 700 tys. kredyt hipoteczny, aby liczyć na korzystne warunki kredytowania? Aktualny ranking kredytów hipotecznych wskazuje, że o kredyt na 700 000 zł warto wnioskować w następujących bankach:

ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny w ofercie „Jesień u siebie" Łatwy Start ze stałym oprocentowaniem

  • oprocentowanie – stałe przez 5 lat 6,81%, potem zmienne,
  • prowizja – 0%,
  • rata kredytu na 30 lat – 4 568,14 zł,
  • całkowita kwota do spłaty - 1 713 471,65 zł,
  • RRSO – 7,53%.

BNP Paribas kredyt hipoteczny - oferta standardowa ze stałym oprocentowaniem

  • oprocentowanie – stałe przez 5 lat 6,90%, potem zmienne,
  • prowizja – 0%,
  • rata kredytu na 30 lat – 4 610,20 zł
  • całkowita kwota do spłaty - 1 724 913,03 zł,
  • RRSO – 7,59%.

Bank Citi Handlowy Kredyt mieszkaniowy ze stałym oprocentowaniem

  • oprocentowanie – stałe przez 5 lat 7,09%, potem zmienne,
  • prowizja – 0%,
  • rata kredytu na 30 lat – 4 699,50 zł
  • całkowita kwota do spłaty - 1 766 456,83 zł,
  • RRSO – 7,86%.

Kredyt hipoteczny 700 tys zł - warunki i wymagania

Chcąc otrzymać kredyt hipoteczny w kwocie 700 000 zł, musisz spełnić określone wymagania.

Kto może ubiegać się o kredyt 700 tys? Każda osoba, która:

  • ma ukończone 18 lat i pełną zdolność do czynności prawnych,
  • ma stałe źródło dochodów akceptowane przez bank – najlepiej jeśli jest nim umowa o pracę, choć wiele banków akceptuje również umowę zlecenia i o dzieło, czy też dochody z własnej działalności gospodarczej,
  • ma pozytywną historię kredytową w BIK – nie powinny w niej widnieć zaległości w spłacie innych zobowiązań,
  • wskaże nieruchomość mogącą być zabezpieczeniem kredytu – musi mieć ona założoną księgę wieczystą, a także być wolna od innych obciążeń,
  • dysponuje wkładem własnym – chodzi tu o własne środki, które powinny pokrywać część wartości nieruchomości finansowanej kredytem.

Warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego 700 tys. zł będzie również złożenie wniosku kredytowego wraz z kompletem dokumentów oraz uzyskanie pozytywnej oceny zdolności kredytowej.

Kredyt 700 000 zł a wkład własny

Nie możesz ubiegać się o kredyt 700 tys. zł pokrywający w 100% cenę zakupu nieruchomości. Bank będzie bowiem wymagał od Ciebie finansowego zaangażowania w inwestycję, czyli wniesienia wkładu własnego.

Aktualnie wkład własny do kredytu hipotecznego powinien wynosić minimum 20% wartości nieruchomości. Załóżmy więc, że chcesz kupić mieszkanie o wartości 800 tys. zł i wziąć kredyt 700 tys., bo masz oszczędności 100 tys. zł. Twój wkład własny wyniesie zatem tylko 12,5%, a więc będzie zbyt niski.

Wiele banków oferuje jednak kredyt z niskim wkładem własnym już od 10%, którego zaciągniecie wymaga dodatkowego zabezpieczenia. Możesz również ubiegać się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego w ramach rządowego programu, o ile spełniasz jego warunki.

Kredyt na zakup mieszkania na 700 tys zł a okres spłaty

Kredyt 700000 zł możesz zaciągnąć na okres nawet 30-35 lat w zależności od banku. W przypadku tak wysokiej kwoty korzystniejszy może okazać dłuższy okres spłaty, ponieważ obniży miesięczne raty. Zwróć jednak uwagę, że okres spłaty kredytowania zależy też od wieku kredytobiorcy - banki wymagają bowiem, aby zakończył się on przed ukończeniem 75 roku życia.

Kredyt 700 tys - oprocentowanie i koszt kredytu

W naszym rankingu łatwo sprawdzisz, ile kosztuje kredyt 700 tys. i ile do spłaty jest w całym okresie kredytowania. Jeśli np. kwota do spłaty wynosi 1 713 471,65 zł, to znaczy, że całkowity koszt kredytu wynosi 1 013 471,65 zł (1 713 471,65 zł – 700 000 zł).

Warto jednak wiedzieć, jakie są koszty kredytu 700 tys. zł, ponieważ składa się na nie zwykle kilka elementów:

  • oprocentowanie, według którego bank nalicza odsetki,
  • prowizja za udzielenie kredytu,
  • ubezpieczenie kredytu hipotecznego – np. nieruchomości,
  • koszt produktów dodatkowych – np. opłata za prowadzenie konta, którego założenie było warunkiem skorzystania z oferty kredytowej.

Musisz się też liczyć z różnymi opłatami okołokredytowymi np. opłatą za wycenę nieruchomości, czy też podatkiem PCC od zakupu mieszkania i ustanowienia hipoteki.

Nadpłata i wcześniejsza spłata kredytu

Jeśli już zaciągniesz kredyt mieszkaniowy 700 tys. zł, masz prawo w każdej chwili dokonać jego nadpłaty lub całkowitej wcześniejszej spłaty. Czy opłaca się nadpłacać kredyt hipoteczny? Tak, ponieważ może to skutkować sporymi oszczędnościami na odsetkach.

👉Przykład:

Jeśli weźmiesz kredyt 700 tys. zł na 30 lat z oprocentowaniem 7%, to całkowita kwota do spłaty wyniesie 1 676 562,29 zł. Nadpłacając natomiast kredyt kwotą 50 000 zł, możesz osiągnąć następujące korzyści:

  • skrócisz okres kredytowania o 5 lat i 11 miesięcy,
  • obniżysz całkowitą kwotę do spłaty do 1 396 198,93 zł,
  • zaoszczędzisz na odsetkach aż 280 363,36 zł.

Pamiętaj jednak, że bank ma prawo w określonych przypadkach naliczyć prowizję od wcześniejszej spłaty kredytu, dlatego warto to wcześniej sprawdzić w swojej umowie.

Porównanie kredytów mieszkaniowych na 700 tys. zł

Przed złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy na 700 tys. zł koniecznie porównaj oferty w różnych bankach, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Pomoże Ci w tym ranking kredytów hipotecznych dostępny w naszym serwisie. Oto, jak porównać kredyty hipoteczne z wykorzystaniem tego narzędzia:

  1. Otwórz ranking kredytów hipotecznych.
  2. Wpisz w rubrykach kwotę kredytu 700 000 zł i preferowany okres kredytowania np. 30 lat.
  3. Posortuj oferty według wybranego parametru np. Całkowita kwota rosnąco.
  4. Porównaj oferty.

Oferta A

ING Bank Śląski kredyt hipoteczny - „Jesień u siebie" Łatwy Start ze stałym oprocentowaniem

Oferta B

BNP Paribas kredyt hipoteczny - oferta standardowa ze stałym oprocentowaniem

Oferta C

ING Bank Śląski kredyt hipoteczny - „Jesień u siebie" Lekka Rata ze stałym oprocentowaniem

Prowizja

0%

0%

1,25%

Oprocentowanie

6,81%

6,90%

6,78%

RRSO

7,53%

7,59%

7,61%

Kwota do spłaty

1 713 471,65 zł

1 724 913,03 zł

1 726 936,29 zł

Rata

4 568,14 zł

4 610,20 zł

4 611,08 zł

Wiele osób patrząc na te oferty, zwróciłaby uwagę na ofertę C ze względu na najniższe oprocentowanie 6,78%. W istocie jednak tańsze okazują się oferty A i B z wyższym oprocentowaniem (6,81% i 6,90%), ponieważ w ich przypadku banki nie pobierają prowizji. W ofercie C bank natomiast pobiera prowizję i dlatego ma ona najwyższe RRSO i kwotę do spłaty, pomimo najniższego oprocentowania.

Jak otrzymać kredyt hipoteczny na 700 tys złotych?

Zastanawiasz się, jak otrzymać kredyt hipoteczny na 700 tys. złotych? Jeśli skorzystasz z naszego rankingu, znaczną część procesu przeprowadzisz bez wychodzenia z domu. Wystarczy, że po wybraniu oferty klikniesz przycisk „Zapytaj o kredyt” i następnie wypełnisz krótki formularz kontaktowy. Wówczas w ciągu kilku minut zadzwoni do Ciebie ekspert kredytowy, który podczas rozmowy:

  • wstępnie oceni Twoją zdolność kredytową,
  • przedstawi Ci ofertę kredytu,
  • poinformuje, jakie dokumenty musisz przygotować do złożenia wniosku.

Potem pozostaną Ci już tylko formalności związane z samym złożeniem wniosku, który w zależności od banku dostarczysz elektronicznie lub w najbliższej placówce.

Kredyt na 700 000 zł - problemy ze spłatą kredytu

Kredyt hipoteczny 700 tys. zł będziesz zobowiązany spłacać w comiesięcznych ratach według harmonogramu. W trakcie trwania umowy mogą się jednak pojawić problemy ze spłatą zobowiązania i wówczas warto wiedzieć, co w takim wypadku robić. Możliwości masz kilka np.:

  • zawieszenie spłaty kredytu – w niektórych bankach możesz skorzystać na żądanie np. z wakacji kredytowych lub karencji w spłacie kapitału,
  • restrukturyzacja kredytu – możesz wnioskować do banku o zmianę warunków spłaty zobowiązania, aby były one dostosowane do Twoich możliwości finansowych,
  • konsolidacja kredytu – jeśli spłacasz wiele zobowiązań, możesz je spakować w jeden nowy kredyt konsolidacyjny z niską ratą,
  • refinansowanie kredytu – swój kredyt 700 000 zł możesz też przenieść do innego banku, aby w ten sposób mieć np. niższą marżę i mniejsze raty.

Na wypadek problemów ze spłatą zobowiązania chronić Cię może także odpowiednie ubezpieczenie np. od utraty pracy, którego wykupienie warto rozważyć na etapie zaciągania kredytu.

Data publikacji:
13 Sty 2025

0 Komentarze

Wpisz komentarz (od 5 do 5000 znaków)

Dziękujemy!

Twój komentarz został dodany. Po akceptacji, zostanie wyświetlony na stronie.

Podobne artykuły