Jak oblicza się powierzchnię mieszkania na poddaszu?
Poddasza mają swoją specyfikę – skosy mogą znacznie wpłynąć na faktyczną powierzchnię mieszkania. Z tego powodu metraż mieszkań na poddaszu obliczany jest zgodnie z normami budowlanymi.
-
Norma PN-ISO 9836:1997 – powierzchnia liczona tylko powyżej 1,90 m wysokości (niższe części nie są wliczane).
-
Starsza norma PN-70/B-02365 – powierzchnia 1,40–2,20 m liczona jest w 50%, a powyżej 2,20 m wlicza się w 100%.
Wybór normy ma duży wpływ na deklarowany metraż mieszkania, co przekłada się na wartość nieruchomości i wysokość podatków.
Porównaj ofertę kredytów hipotecznych z naszym rankingiem! >>
Jak zweryfikować metraż mieszkania na poddaszu?
Czy rzeczywiście powierzchnia poddasza jest taka, jak podaje deweloper lub sprzedawca? Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto dokładnie sprawdzić metraż mieszkania.
Rynek pierwotny
-
Poproś dewelopera o szczegółowe rzuty techniczne – sprawdź, według jakiej normy obliczono powierzchnię.
-
Zmież powierzchnię samodzielnie – użyj dalmierza laserowego, aby dokładnie zmierzyć wysokość w różnych punktach pomieszczenia.
-
Zleć pomiar specjaliście – skorzystaj z usług rzeczoznawcy budowlanego, aby uzyskać profesjonalny pomiar.
Rynek wtórny
-
Wykonaj dokładny pomiar – najlepiej za pomocą dalmierza laserowego lub z pomocą specjalisty.
-
Sprawdź zapisy w księdze wieczystej i dokumentacji technicznej – mogą pojawić się różnice między rzeczywistym a deklarowanym metrażem.
-
Skorzystaj z ekspertyzy rzeczoznawcy – jeśli masz wątpliwości, warto zlecić pomiar profesjonalistom.
Mieszkania na poddaszu – plusy i minusy
Mieszkania na poddaszu to przestrzeń, która daje duże możliwości aranżacyjne. Skosy, choć ograniczają przestronność, mogą stać się atutem, zwłaszcza przy odpowiedniej aranżacji wnętrz. Wykorzystanie niskich przestrzeni pod skosami do przechowywania czy stworzenie antresoli to tylko niektóre z opcji.
Zalety mieszkań na poddaszu:
-
Unikalny klimat i charakter wnętrz.
-
Możliwość aranżacji przestrzeni według indywidualnych potrzeb.
-
Często niższa cena za m² w porównaniu do mieszkań w tradycyjnej zabudowie.
Wady mieszkań na poddaszu:
-
Trudności z wykorzystaniem przestrzeni z powodu skosów.
-
Potrzeba zastosowania niestandardowych mebli, co wiąże się z wyższymi kosztami.
-
Potencjalne problemy z wentylacją i oświetleniem.
Ceny mieszkań na poddaszu – czy są tańsze?
Wielu deweloperów oferuje mieszkania na poddaszu w atrakcyjniejszych cenach, zwłaszcza na rynku pierwotnym. Często zdarza się, że cena za 1 m² jest niższa, nawet o 10-15%, ze względu na specyficzną zabudowę i ograniczoną funkcjonalność przestrzeni.
Czy warto? Mieszkania na poddaszu mogą stanowić świetną okazję, zwłaszcza jeśli charakteryzują się wyjątkowym standardem lub są w atrakcyjnej lokalizacji. Warto jednak dobrze przeanalizować wszystkie koszty, w tym wykończenie wnętrza i ewentualne dostosowanie do skosów. W przypadku mieszkań na rynku wtórnym należy również zwrócić uwagę na różnice w metrażu.
Czy mieszkanie na poddaszu to dobry wybór?
Decyzja o zakupie mieszkania na poddaszu zależy od Twoich preferencji. Jeśli szukasz przestrzeni z niepowtarzalnym charakterem, mieszkanie na poddaszu może być doskonałą opcją. Pamiętaj jednak, że przed podjęciem decyzji warto upewnić się, że metraż jest dokładnie taki, jak deklaruje sprzedawca, oraz że koszt wykończenia nie przekroczy Twojego budżetu.
0 Komentarze