W Polsce wciąż sporo osób nie może sobie pozwolić na kupno własnego mieszkania i to nawet zaciągając kredyt hipoteczny. Również rynkowe ceny najmu nieruchomości w wielu miastach przerastają możliwości finansowe znacznej części Polaków. Wynajęcie taniego mieszkania od gminy w zamian za jego wyremontowanie może być więc dla takich osób dobrym sposobem na znalezienie wymarzonego lokum. Wielu zainteresowanych zastanawia się, czy mieszkanie za remont można wykupić. Odpowiedź znajdziesz w artykule.
Czym jest program „Mieszkanie za remont"? Skąd wziął się pomysł na takie rozwiązanie?
Na czym polega program „Mieszkanie za remont"? Jest on organizowany przez wybrane gminy i miasta w Polsce. Udostępniana jest pula mieszkań komunalnych do wynajmu i osoby, które zdecydują się je wyremontować, mogą je wynająć na preferencyjnych warunkach.
Pomysł, by oferować mieszkania do remontu z urzędu miasta lub gminy, narodził się z powodu małej dostępności mieszkań komunalnych dla uboższych mieszkańców. Z każdym rokiem buduje się takich lokali coraz mniej, a te, które znajdują się już w zasobach gmin, często nie nadają się do użytku ze względu na zły stan techniczny. Ich remont ciągnie się latami lub w ogóle nie jest możliwy do zrealizowania z powodu braku środków na ten cel w gminnym budżecie.
Rozwiązaniem problemu ma być program Mieszkanie od miasta do remontu – jeśli znajdzie się chętny, który wyremontuje na własny koszt lokal, będzie mógł w nim zamieszkać bez czekania w kolejce i na korzystniejszych warunkach. Najczęściej samorządy oferują dożywotnie umowy najmu, a także niższy czynsz lub okresowe zwolnienie z obowiązku jego regulowania.
W Polsce od wielu lat prowadzony jest program „Mieszkanie za remont" i w 2023 roku również można z niego skorzystać w wielu miastach i gminach. W każdym przypadku warunki przystąpienia do niego są jednak nieco inne. Jak dostać mieszkanie od miasta do remontu? Szczegóły wyjaśniamy niżej.
Dowiedz się: Inflacja a wartość nieruchomości z kredytu. Czy wartość mieszkania rośnie wraz z inflacją?
Mieszkanie za remont: jakie mieszkania mamy do wyboru?
W ramach programu „Mieszkanie za remont" oferowane są wyłącznie nieruchomości należące do gminy lub miasta. W praktyce zatem do wyboru mamy:
- mieszkanie komunalne do remontu – jest ono wynajmowane z reguły na dłuższy czas lub bezterminowo osobom o niskich dochodach i niemającym prawa do innego mieszkania lub mieszkających w zbyt małym lokalu,
- mieszkanie socjalne do remontu – wynajmowane jest ono wyłącznie na czas określony osobom w najtrudniejszej sytuacji finansowo-bytowej, czyli np. bezrobotnym lub po eksmisji.
Czy mieszkanie do remontu możemy dostać za darmo?
Zanim wytłumaczymy, jak dostać mieszkanie za darmo od miasta lub gminy, warto wyjaśnić, czy jest ono faktycznie darmowe.
Teoretycznie w ramach programu rzeczywiście oferowane są mieszkania za darmo do remontu, ponieważ nie trzeba za nie nic płacić. Jednak nie otrzymamy takiego lokalu na własność, a jedynie na wynajem, który wymaga uiszczania comiesięcznego czynszu.
Trzeba też pamiętać, że musimy posiadać pieniądze na remont, który może być dość kosztowny, ponieważ oferowane lokale często są dosłownie zrujnowane i nie mają nawet łazienki. Co więcej, poniesione koszty remontu takiego lokalu nie są zwracane, jednak niektóre gminy oferują dofinansowanie, które może pokryć ich znaczną część.
Czy wiesz? Mieszkanie dla młodych – jakie alternatywy dla programu MDM przygotował rząd w 2023?
Jak skorzystać z dofinansowania w ramach programu „Mieszkanie za remont"?
Decydując się na remont mieszkania komunalnego, na zwrot kosztów jego przeprowadzenia nie mamy co liczyć. Pewną rekompensatą za ich poniesienie będą jednak późniejsze preferencyjne warunki wynajmu takiego lokalu np. w postaci zwolnienia z czynszu nawet przez kilka lat.
W niektórych gminach można także ubiegać się o bezzwrotne dofinansowanie na remont mieszkania komunalnego. Na przykład w Szczecinie można się starać o taką dotację w ramach Programu Małych Ulepszeń. Otrzymać można wsparcie w wysokości do 7 500 zł lub do 9 000 zł (w przypadku grupowo złożonych wniosków) na wykonanie łazienki, czy też nowej instalacji ogrzewania.
Kto i kiedy może skorzystać z programu „Mieszkanie za remont"?
Program Mieszkanie w zamian za remont organizowany jest cyklicznie i tylko w poszczególnych gminach i miastach. W pierwszej kolejności trzeba zatem sprawdzić jego dostępność w swojej miejscowości np. na stronie urzędu gminy, a następnie zapoznać się z jego warunkami.
Należy bowiem pamiętać, że z programu mogą skorzystać wyłącznie osoby spełniające określone wymagania.
Sprawdź: Czy warto brać teraz kredyt hipoteczny? Czy warto rozważać kredyt na mieszkanie w 2023 roku?
Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkanie do remontu?
Warunki otrzymania mieszkania do remontu od miasta są zazwyczaj następujące:
- trzeba mieszkać w danej gminie na stałe,
- nie można mieć prawa własności lub współwłasności do innej nieruchomości na terenie danej gminy,
- dochód na osobę w gospodarstwie domowym nie może przekraczać określonej kwoty,
- należy posiadać środki finansowe na przeprowadzenie remontu lokalu.
W poszczególnych gminach często określane są dodatkowe wymogi np. niezaleganie z czynszem w obecnie wynajmowanej nieruchomości, czy też mieszkanie w przeludnionym lokalu.
Jeśli zakwalifikujemy się do programu, za remont mieszkania komunalnego otrzymamy prawo mieszkaniowe. Gmina podpisze więc z nami umowę, zgodnie z którą będziemy mieć prawo do korzystania z lokalu - zwykle bezterminowo. Warto dodać, że w niektórych miastach istnieje możliwość ubiegania się o wykup takiego lokalu na preferencyjnych warunkach po kilku latach jego użytkowania.
Ile trzeba zarabiać, aby skorzystać z programu „Mieszkanie za remont"?
Na mieszkania od miasta lub gminy mogą liczyć osoby o określonych dochodach, ale ich poziom jest określony indywidualnie przez każdą gminę. Przykładowo, w Krakowie w gospodarstwie wieloosobowym nie mogą one przekroczyć na 1 osobę 100 – 250 proc. najniższej emerytury (1 588,44 zł – 3 971,10 zł), a w Mysłowicach powinny one wynosić między 1 586,54 zł a 3 807,9 zł brutto.
Nie przegap: Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego?
Jak dołączyć do programu „Mieszkanie za remont"?
Jak dostać mieszkanie od miasta do remontu? Oto poradnik, co trzeba zrobić, by móc dołączyć do programu:
- Sprawdź dostępność programu w swojej gminie/mieście i zapoznaj się z jego warunkami.
- Zapoznaj się z listą mieszkań do remontu oraz skorzystaj z możliwości ich obejrzenia (terminy oględzin podane są w ogłoszeniu o uruchomieniu programu).
- Złóż wniosek o mieszkanie do remontu na koszt przyszłego najemcy.
- Sprawdź, czy otrzymałeś przydział do lokalu – w określonym terminie lista zakwalifikowanych osób do programu jest zwykle wywieszana w urzędzie oraz umieszczana na stronie internetowej BiP.
Jak złożyć wniosek o mieszkanie do remontu?
Wniosek o mieszkanie do remontu należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy, zazwyczaj w jego wydziale gospodarki komunalnej. Do wypełnionego formularza wniosku trzeba dołączyć wymagane dokumenty np. oświadczenie o stanie majątkowym, czy też zaświadczenie o dochodach.
Warto wiedzieć: Zamiana mieszkania na większe, mniejsze lub dom. Czy jest możliwa z kredytem?
W jakich miastach można skorzystać z programu „Mieszkanie za remont"?
Poniżej znajdziesz informacje, gdzie można skorzystać z programu Mieszkanie za remont – lista obejmuje wybrane miejscowości, dlatego jeśli nie znajdziesz na niej swojej, sprawdź dostępność programu bezpośrednio w lokalnym urzędzie.
Katowice
W ramach programu „Mieszkanie za remont" Katowice oferują 35 lokali o różnej powierzchni użytkowej, którą należy dopasować do wielkości gospodarstwa domowego. Przykładowo singiel może się ubiegać o mieszkanie do 45,5 m2, a rodzina 3-osobowa do 58,5 m2. Obowiązuje też kryterium dochodowe: wysokość dochodu musi się mieścić w przedziale:
- 2 382,66 – 6 353,76 zł – dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 1 588,44 – 4 129,94 zł na osobę – w przypadku gospodarstwa wieloosobowego.
Wyższe dochody dopuszczalne są w przypadku rodzin obejmujących osoby niepełnosprawne.
Szczecin
Program „Mieszkanie za remont" w Szczecinie prowadzony jest od kilku lat i ma charakter ciągły, ponieważ oferty lokali podawane są do publicznej wiadomości 2 razy w miesiącu. Wnioski o mieszkanie za remont składać mogą mieszkańcy Szczecina, którzy nie posiadają żadnej nieruchomości na własność i spełniają kryterium dochodowe.
Kraków
Jak zgłosić mieszkanie do remontu w Krakowie? Mieszkania w zamian za ich odbudowę oferowane są od niedawna. Pierwsza edycja programu odbyła się w czerwcu 2022 r. Osoby, które się do niego zakwalifikowały, otrzymały w zamian za remont lokalu umowę najmu na czas nieokreślony ze stawką czynszu za 1 m2 4,9-12,52 zł. Obecnie wynosi ona 5,96 – 15,22 zł/m2. Podstawowym wymogiem przystąpienia do programu jest kryterium dochodowe oraz przeprowadzenie remontu w ciągu 12 miesięcy.
Poznań
Program „Mieszkanie za remont" Poznań uruchamia cyklicznie. W ostatniej edycji dostępne było 21 lokali o powierzchni od 44 do 189 m2. Warunkiem ich przyznania było wykonanie remontu w ciągu 6 miesięcy, a także spełnienia szeregu dodatkowych wymogów m.in.:
- wykazania swojej trudnej sytuacji materialnej lub mieszkaniowej,
- nieposiadania żadnej nieruchomości na własność,
- osiągania dochodów nie wyższych niż 325% (w gospodarstwie jednoosobowym) lub 275% (a w gospodarstwie wieloosobowym) kwoty najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku.
Gliwice
W Gliwicach mieszkania do remontu oferowane są regularnie – ich lista publikowana jest w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca. Aby się o nie ubiegać, trzeba wykazać, że nie ma się zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz spełnić kryterium dochodowe:
- od 2 382,67 do 5 559,54 zł na miesiąc w przypadku gosp. jednoosobowego,
- od 1 588,45 do 3 971,10 zł na miesiąc na 1 osobę w gosp. wieloosobowym.
Program Mieszkanie za remont uruchamiany jest regularnie także w takich miastach jak: Jaworzno, Sosnowiec, Mysłowice, Police, Tarnów, Łódź, Wrocław, Sopot, Chrzanów, Siemianowice Śląskie, Będzin, Kielce czy Chorzów.
Warto więc na bieżąco śledzić informacje urzędów, ponieważ w każdej chwili może pojawić się ogłoszenie w sprawie nowego naboru wniosków. O uruchomienie programu mieszkanie za remont zabiega też Warszawa.
Polecamy także: Mieszkanie bez wkładu własnego. Kto może liczyć na dofinansowanie do zakupu mieszkania?
Wady i zalety programu „Mieszkanie za remont"
Jakie opinie ma program mieszkanie za remont i czy warto z niego skorzystać? Poniżej przedstawiamy najważniejszego jego zalety i wady.
| Zalety | Wady |
|
|
To może Cię zainteresować: Mieszkanie z licytacji komorniczej. Czy warto kupić mieszkanie z aukcji komorniczej?
0 Komentarze