Tanie kredyty hipoteczne w ING, także te ze stałym oprocentowaniem

Kredyt hipoteczny ING wiąże się z cyklicznymi promocjami. W standardzie banku są dwie opcje. Kredyt hipoteczny „Łatwy start” wiąże się z zerową prowizją, natomiast „Lekka rata” z obniżoną marżą kredytu.

Od 19 kwietnia do 16 maja trwa jednak promocja „Wiosna na swoim”. Osobom, które wezmą w niej udział bank proponuje jeszcze lepsze warunki finansowania. Możesz wybrać, czy zdecydować się na kredyt hipoteczny ze stałym czy zmiennym oprocentowaniem, bo oferta jest dostępna dla obu typów zobowiązań.

ING kredyt hipoteczny – „Wiosna na swoim” dla posiadaczy konta

Aby skorzystać z promocyjnej oferty, trzeba przede wszystkim dysponować wkładem własnym w wysokości 20% wartości inwestycji. Oznacza to, że gdy chcesz kupić mieszkanie za 300 tys. zł, to trzeba mieć przynajmniej 60 tys. zł.

Można pożyczyć od 100 tys. zł do nawet 1,5 mln zł. Aby skorzystać z preferencyjnych warunków trzeba mieć lub założyć konto osobiste ING i zapewniać na nie łączną sumę wpływów min. 2 tys. zł miesięcznie.

Konto osobiste ING Bank Śląski to Konto Direct, którego prowadzenie jest bezwarunkowo darmowe, a karta także będzie, jeśli wykonasz nią transakcje na przynajmniej 300 zł miesięcznie.

Oprócz tego trzeba wykupić ubezpieczenie kredytu hipotecznego, które zabezpieczy jego spłatę w razie śmierci lub niezdolności do pracy kredytobiorcy.

Pamiętaj także o tym, aby zawnioskować o dostęp do systemu bankowości internetowej Moje ING. Konto osobiste jest w większości przypadków otwierane w pakiecie z bankowością elektroniczną. Dzięki niej możesz wygodnie zlecać przelewy, podglądać stan swoich finansów, ale i spłacać raty kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny ING – oprocentowanie stałe czy zmienne?

Rzadko zdarza się, aby banki promowały oferty ze stałym oprocentowaniem. Dzięki stopie zmiennej nie muszą ponosić ryzyka związanego ze zmianą warunków rynkowych, które mogłyby obniżać ratę. Aktualnie mamy sytuację, gdzie kredyty hipoteczne są rekordowo tanie ze względu na trzykrotną obniżkę stóp procentowych w zeszłym roku. Jeśli na przykład w 2019 roku zdecydowałbyś się na oprocentowanie stałe, to Twoja rata nie zmieniłaby się, a bank więcej by zyskał. Jeżeli bank przejmuje na siebie to ryzyko, to kredyty hipoteczne ze stałą stopą zawsze będą droższe.

Dlatego warto bliżej przyjrzeć się promocji, która dotyczy kredytów ze zmienną i stałą stopą w ING Banku Śląskim.

Po spełnieniu promocyjnych warunków masz do wyboru cztery warianty kredytu hipotecznego. Poniższe wyliczenia dotyczą kredytu na 240 tys. zł, z 20% wkładem własnym udzielonym na 30 lat:

• „Łatwy start” ze zmienną stopą – oprocentowanie 2,50%, prowizja 0 zł,
• „Lekka rata” ze zmienną stopą – oprocentowanie 2,30%, prowizja 3 600 zł,
• „Łatwy start” ze stałą stopą – oprocentowanie 3,91%, prowizja 0 zł,
• „Lekka rata” ze stałą stopą – oprocentowanie 3,71%, prowizja 3 600 zł.

Natomiast uśrednione miesięczne raty równe przedstawiają się następująco:

Najbardziej opłaca się więc wybrać „Lekką ratę” ze zmienną stopą. Jednak trzeba przygotować się na zapłatę prowizji już na początku okresu kredytowania. Przy „Łatwym starcie” tego problemu nie będzie, bo prowizja jest zerowa, ale rata przez cały okres spłaty będzie około 40 zł wyższa.

W przypadku oprocentowania stałego zawsze zapłacisz więcej, bo bank bierze na siebie ryzyko ewentualnych zmian rynkowych. Pamiętaj jednak, że stała rata obowiązuje tylko przez 5 lat, a po tym okresie warunki ustalane są od nowa. Przez najbliższe 2-3 lata stopy procentowe nie powinny wzrosnąć, ale później należy spodziewać się, że zostaną podniesione.

Posiadacze kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem teraz więc skorzystają, ale później ich rata wzrośnie. Z kolei ci, którzy wybrali stałą stopę po pięcioletnim okresie też muszą przygotować się na wzrost rat, bo ich miesięczne płatności także mogą zostać zmienione.

Jeśli się wahasz, to moim zdaniem warto wybrać oprocentowanie zmienne i  korzystać z rekordowo tanich kredytów hipotecznych i zyskiwać na niskich stopach.

Bank ING – ile się czeka na kredyt hipoteczny?

Zgodnie z Ustawą o kredycie hipotecznym bank ma maksymalnie 21 dni na wydanie decyzji kredytowej od dostarczenia przez kredytobiorcę kompletu dokumentów.

Sam proces możesz jednak przyspieszyć, jeśli zawnioskujesz o kredyt hipoteczny online. Przez telefon pracownik banku pomaga złożyć wniosek i zbada Twoją zdolność kredytową. Dzięki temu od razu może oszacować, czy możesz liczyć na kredyt. W ING Banku Śląskim większość dokumentów możesz przesłać elektronicznie, co oszczędza Twój czas i przyspiesza wydanie decyzji.

Do placówki banku wystarczy pójść tylko raz, aby podpisać umowę kredytową.

Zobacz też: Średnia krajowa a kredyt hipoteczny – na jaką kwotę możesz liczyć?