Wkrótce polskie prawo zaoferuje nowe możliwości wspólnego realizowania inwestycji mieszkaniowych. Przyjęty niedawno przez rząd projekt umożliwi bowiem tworzenie w Polsce kooperatyw mieszkaniowych.
Oznacza to, że będzie można wspólnie kupić grunt i zbudować na nim domy lub kupić budynki i je wyremontować, nawet jeśli konieczne będzie skorzystanie z kredytu hipotecznego.
Czym jest kooperatyw mieszkaniowy?
Zacznijmy od wyjaśnienia, co to jest kooperatywa mieszkaniowa. Mówiąc dużym skrócie – jest to oddolne przedsięwzięcie o charakterze partycypacyjnym i wspólnotowym.
Zgodnie z definicją kooperatywa mieszkaniowa to grupa osób fizycznych, które działają wspólnie w ramach zawartej między sobą umowy celem zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych.
Grupa ta może zarówno kupować grunty i budować na nich budynki wielorodzinne lub zespoły budynków jednorodzinnych, jak i kupować istniejące budynki i je remontować. Wspólnie przeprowadza prace budowlane, adaptacyjne i remontowe.
Ważne!
W świetle prawa w ramach inwestycji kooperatyw muszą powstać co najmniej 3 lokale mieszkalne.
Powstałe w ramach kooperatywy mieszkaniowej lokale będą musiały zostać zajęte przez członków kooperatywy. Członkowie grupy zajmują się całym procesem powstawania budynków kompleksowo.
Sprawdź także: Niskooprocentowane kredyty hipoteczne dla młodych rodzin. Nowy pomysł na program mieszkaniowy
Na czym polega projekt Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych?
Projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych zakłada prowadzenie inwestycji nowego budynku mieszkalnego przez grupę przyszłych jego mieszkańców.
Stronami umowy kooperatywy mieszkaniowej albo umowy spółki cywilnej mogą być wyłącznie osoby fizyczne, nie przedsiębiorstwa. Zgodnie z ideą projektu osoby te mają uczestniczyć w procesach decyzyjnych w ramach projektowania i realizacji danej inwestycji mieszkaniowej na każdym etapie.
Prowadzona w ramach kooperatywy inwestycja będzie polegała na zakupie:
- nieruchomości gruntowej i budowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego,
- nieruchomości gruntowej i budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem i przeprowadzeniu w tym budynku robót budowlanych.
Zgodnie z założeniami projektu Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych odpowiedzialność członków kooperatywy, działających na podstawie zawartej umowy, będzie solidarna. Zwiększy to ich bezpieczeństwo ekonomiczne i prawne.
Warto również wspomnieć, formuła kooperatywy mieszkaniowej zostanie uwzględniona w prawie związanym z gospodarką nieruchomościami i procesem inwestycyjnym.
W praktyce ułatwi to dostęp do nieruchomości gruntowych i staranie się o kredyty hipoteczne w bankach.
To może Cię zainteresować: Jak uzyskać kredyt hipoteczny przy niskich dochodach lub braku zdolności kredytowej?
Kiedy nowe regulacje dotyczące Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych wejdą w życie?
Na ten moment nie jest jeszcze znana dokładna data wejścia Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych w życie.
Według zapowiedzi nowe regulacje mają zacząć obowiązywać od 2023 roku. Wiele wskazuje na to, że zostaną wprowadzone początkiem przyszłego roku.
Jakie korzyści wynikają z ustawy o kooperatywach mieszkaniowych?
Wśród największych korzyści wynikających z wprowadzenia Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych wymienia się:
- Ograniczenie kosztów uzyskania mieszkania
Z uwagi na to, że część prac członkowie kooperatyw wykonują we własnym zakresie, nie muszą płacić marży zysku podwykonawcom i deweloperom, co pozwala ograniczyć koszty powstania budynku mieszkalnego.
Jak podaje Kancelaria Prezesa Rady Ministrów, w ten sposób można obniżyć koszty uzyskania mieszkania – w porównaniu z jego nabyciem na rynku deweloperskim – nawet o ok. 20–30%.
- Łatwiejszy dostęp do kredytu i nieruchomości gruntowych
Dzięki Ustawie o kooperatywach mieszkaniowych dostęp do kredytów hipotecznych ma być dużo łatwiejszy, podobnie jak dostęp do nieruchomości gruntowych, w szczególności nieruchomości należących do zasobu gminnego.
- Dostosowanie zasad udzielania gwarantowanego kredytu mieszkaniowego do obecnej sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych
Zapisy Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych umożliwiają wniesienia większego wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, ponadto znoszą przepis o minimalnej wysokości gwarancji.
Dodatkowo projekt zakłada podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym. Proponowana regulacja umożliwia także skorzystanie ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły środki na pokrycie 20% wartości nieruchomości.
Parametr ten może zostać powiększony nawet do 25% w przypadku kredytów o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej.
Ze wstępnych opinii o kooperatywie mieszkaniowej wynika, że projekt ten wprowadza szereg pozytywnych zmian w polskim prawie, które ułatwią Polakom realizację wspólnych celów mieszkaniowych.
Warto przeczytać: Na czym polega program „Mieszkanie za remont" i jak z niego skorzystać?
Kto może założyć kooperatywę mieszkaniową?
Członkami formuły kooperatywy mieszkaniowej mogą być wyłącznie osoby fizyczne, które samodzielnie realizują proces inwestycyjny i wspólnie są zaangażowane we wszystkie jego etapy.
Profesjonalna kooperatywa mieszkaniowa uwzględnia zawarcie między tymi osobami umowy kooperatywy mieszkaniowej albo umowy spółki cywilnej.
Po zakończeniu budowy umowa zostaje rozwiązana, ma miejsce wyodrębnienie lokali mieszkalnych i ich zbycie na rzecz członków kooperatywy mieszkaniowej. W ten sposób powstaje wspólnota mieszkaniowa.
Kooperatywy mieszkaniowe mogą tworzyć dowolne osoby, nie musi być między nimi pokrewieństwa.
Jak zdobyć pieniądze na budowę nieruchomości w formule kooperatywy?
Niewielu Polaków dysponuje tak dużym budżetem, by móc sobie pozwolić na kupno mieszkania lub budowę domu z własnych oszczędności. Brak środków na realizację inwestycji skłania do skorzystania z zewnętrznych źródeł finansowania. Jednym z najpopularniejszych w takim przypadku jest dostępny w bankach kredyt hipoteczny.
Chcąc wziąć kredyt mieszkaniowy, trzeba wykazać się odpowiednio wysoką zdolnością kredytową i wnieść wkład własny w wysokości minimum 10% wartości nieruchomości (w niektórych bankach nawet 2-krotnie więcej).
Można też starać się o gwarantowany kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego. Dzięki gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego można uzyskać kredyt na zakup lub budowę budynku wielorodzinnego, nawet jeśli nie ma się wymaganego wkładu własnego.
Kredyt hipoteczny na kooperatyw mieszkaniowy: czy to możliwe?
Nowe przepisy, które wejdą w życie w ramach Ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, zmieniają zasady gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, dostosowując je do obecnej sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych.
Projekt zakłada zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji oraz umożliwia wniesienie większego wkładu własnego, o czym wspomnieliśmy już wyżej.
Wprowadzone zmiany pozwolą większej liczbie Polaków skorzystać z kredytu hipotecznego udzielanego ze wsparciem państwa.
Nie przegap: Inflacja a wartość nieruchomości z kredytu. Czy wartość mieszkania rośnie wraz z inflacją?
0 Komentarze