Ceny mieszkań w Warszawie należą do najwyższych w naszym kraju. Rządowy program oferujący kredyt 2% zakłada maksymalną kwotę, po jaką można sięgnąć. Jaki metraż mieszkania w Warszawie załapie się do programu Bezpieczny kredyt 2 procent? Sprawdzamy.
Jakie są ceny mieszkań w Warszawie?
Zasady programu Bezpieczny kredyt 2% są już wszystkim zainteresowanym doskonale znane. Nie tak oczywistym jest jednak fakt, że nie tylko od spełnionych warunków, ale także od cen mieszkań w danym mieście zależy, czy uda się zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu.
Jak obecnie prezentuje się koszt mieszkań w stolicy? W lipcu 2023 roku nastąpił wzrost cen mieszkań w Warszawie w porównaniu z poprzednim miesiącem. Według dostępnych danych ceny te zwiększyły się o 2.08%.
Aktualnie, za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba zapłacić średnio ok. 12879 złotych.
Wzrost cen od początku roku również jest widoczny. Cena za 1 m² mieszkania podniosła się o 927 złotych, co przekłada się na zmianę o 7.76% w ciągu całego okresu.
Gdzie jest najdrożej? Śródmieście wybija się jako najbardziej ekskluzywna dzielnica Warszawy pod względem cen mieszkań. W tej lokalizacji koszt 1 m² mieszkania wynosi aż 18308 złotych, co odbiega od ogólnej średniej ceny w mieście o 5429 złotych. To oznacza, że cena za metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście jest aż o 42.15% wyższa niż średnia cena w całej Warszawie.
Na drugim miejscu w rankingu najdroższych dzielnic stołecznej aglomeracji plasuje się Żoliborz, gdzie za każdy metr kwadratowy mieszkania trzeba wyłożyć 15787 złotych. To różnica 2908 złotych w porównaniu do średniej ceny w mieście. Trzecią pozycję w zestawieniu zajmuje Wilanów. W tej dzielnicy cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 15555 złotych.
Polecamy: Kredyty w 2023. Jakie są perspektywy na drugą połowę roku?
Kto może kupić mieszkanie w Warszawie za pomocą Kredytu 2%?
Z programu Bezpieczny Kredyt 2% skorzystać może konkretna grupa osób. Przypomnijmy, jakie są podstawowe wymagania:
- wiek – Bezpieczny kredyt 2% jest przeznaczony dla osób, które nie przekroczyły 45 roku życia. Jeśli istnieje więcej niż jeden kredytobiorca, uwzględniany jest wiek młodszego z nich;
- wysokość kredytu – w zależności od sytuacji życiowej wnioskodawcy, kwoty kredytu się różnią. Osoba samotna, nieposiadająca dzieci, może starać się o 500 000 zł. Osoba samotna z dzieckiem lub małżeństwo/para wychowująca jedno dziecko, mogą ubiegać się o 600 000 zł;
- stabilność dochodów – podobnie jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, Bezpieczny Kredyt 2% opiera się na zdolności kredytowej wnioskodawcy, która jest oceniana na podstawie jego dochodów i formy zatrudnienia. Wyższe dochody oraz bardziej stabilne zatrudnienie wpływają pozytywnie na szanse uzyskania pozytywnej opinii banku. Uzyskanie kredytu w Warszawie w maksymalnej możliwej kwocie w ramach programu, to wymagany dochód na poziomie ok. 8400 zł;
- okres kredytowania – Bezpieczny Kredyt 2% oferuje elastyczny okres spłaty, który wynosi od 15 do 35 lat.
Podkreślić należy także fakt, że program przeznaczony jest wyłącznie dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Nie mogły zatem w przeszłości posiadać żadnej nieruchomości na własność.
Zobacz: Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 2 procent?
Bezpieczny kredyt 2% a szanse na kupno mieszkania w Warszawie
Jaka jest szansa na zakup mieszkania w Warszawie? Pamiętać trzeba o ograniczeniach finansowych. Singiel może dostać maksymalnie 500 tys. zł kredytu. Z uwagi na wysokie ceny za metr kwadratowy w stolicy, powierzchnia mieszkania będzie zatem znacznie ograniczona.
Skoro aktualnie, za metr kwadratowy mieszkania w stolicy trzeba zapłacić średnio ok. 12879 złotych, to singiel mógłby kupić mieszkanie o powierzchni do 38m2. Z kolei małżeństwa o powierzchni ok. 46 m2. Mowa więc głównie o kawalerkach i mieszkaniach 2-pokojowych. Warto więc poszukać mieszkań w najtańszych dzielnicach.
Kredytobiorcy mogą jednak wpłacić także wkład własny. Jego wysokość nie może przekroczyć 200 tys. zł. Wówczas dostępna cena mieszkania zmienia się do 700 tys. zł dla singla i 800 tys. zł dla rodziny. Jak duże mieszkanie można kupić dzięki kredytowi 2% w Warszawie w tej sytuacji?
Kalkulator Bezpiecznego Kredytu 2% → oblicz ratę
Jak duże mieszkanie można kupić dzięki kredytowi 2% w Warszawie?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto zrobić dokładne wyliczenia. Skupmy się na razie na średniej cenie mieszkań w Warszawie, a więc 12879 zł za m2.
Jako singiel możesz pożyczyć maksymalnie 700 tys. zł (wliczając 200 tys. zł wkładu własnego). Na jakie mieszkanie będzie Cię stać w takiej kwocie? Jego powierzchnia może wynieść do 54 m2. Jest to więc standardowe mieszkanie 2-pokojowe. Co, jednak gdy zechcesz kupić mieszkanie w droższej dzielnicy, np. na Żoliborzu, gdzie cena za m2 wynosi 15787 zł? Wówczas stać Cię będzie na zakup mieszkania o powierzchni 44 m2. Możesz jednak kupić mieszkanie w najtańszych dzielnicach Warszawy. Cena oscyluje wówczas w okolicy 10 tys. zł za m2, a to oznacza, że spokojnie kupisz już mieszkanie 3-pokojowe, a nawet większe.
Małżeństwa i rodziny z dziećmi mogą liczyć na łączną kwotę kredytu w wysokości 800 tys. zł. W przypadku średniej ceny mieszkania w Warszawie stać ich zatem na zakup 62 m2. Będzie to więc zazwyczaj mieszkanie składające się z 3 pokoi. Przy wyborze tańszej dzielnicy, z daleka od centrum, mogą zdecydować się na spore mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni nawet 80 m2. Jednak mowa tutaj o naprawdę odległych dzielnicach, np. Białołęka.
Sprawdziliśmy, co się bardziej opłaca: Bezpieczny Kredyt 2 proc. czy wynajem?
Bezpieczny kredyt 2% a mieszkanie w Warszawie – w jakiej dzielnicy najtaniej?
Gdzie w Warszawie jest obecnie najtaniej pod względem cen mieszkań? Rembertów wyróżnia się jako przystępna cenowo dzielnica Warszawy. Tutaj, za metr kwadratowy mieszkania, średnio trzeba zapłacić 9582 złote. Ta kwota jest o 3297 złotych niższa od ogólnej średniej ceny mieszkań w mieście.
Na drugiej pozycji wśród najtańszych dzielnic znajduje się Białołęka, gdzie cena za 1 m² mieszkania wynosi średnio 10133 złote. To o 2746 złotych mniej od średniej ceny w Warszawie. Trzecie miejsce w zestawieniu zajmuje dzielnica Wawer, gdzie koszt 1 m² mieszkania wynosi 10156 złotych.
Bezpieczny kredyt 2% na mieszkanie w Warszawie? To możliwe. Musisz jedynie dokładnie przemyśleć, w jakiej dzielnicy chcesz mieszkać, gdyż ceny są naprawdę zróżnicowane. Im bliżej centrum, tym drożej, a tym samym na mniejsze mieszkanie finansowane w ramach programu będzie można liczyć.
A jak sytuacja wygląda w innych miastach? Sprawdź:
0 Komentarze