Mieszkanie na start zamiast Bezpiecznego kredytu w 2024 – najważniejsze informacje
Bezpieczny kredyt 2% to preferencyjny kredyt dla młodych osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Dzięki dopłatom państwa do rat kredytowych jest on znacznie tańszy od standardowego kredytu hipotecznego i dlatego cieszy się ogromną popularnością. W ciągu miesiąca obowiązywania programu o kredyt dwa procent Polacy złożyli już ponad 24 tys. wniosków i 80% z nich dotyczyło finansowania właśnie zakupu mieszkania. Chętnych na tanie kredyty mieszkaniowe nie brakuje także w Katowicach. Sprawdziliśmy więc, co oferuje im w tym zakresie lokalny rynek nieruchomości.
Jakie są ceny mieszkań w Katowicach?
Jednym z najbardziej problematycznych warunków skorzystania z kredytu 2 procent jest limit kwotowy zobowiązania, ponieważ zawęża wybór nieruchomości, które można za jego pomocą sfinansować. Limit ten wynosi:
- 500 000 zł – jeśli kredyt bierze singiel,
- 600 000 zł – jeśli zobowiązanie zaciąga małżeństwo lub rodzice co najmniej jednego dziecka.
Cena finansowanego kredytem 2 proc. mieszkania może być jednak nieco wyższa, o ile dysponuje się wkładem własnym. Może on jednak wynieść maksymalnie 200 tys. zł, co oznacza, że samotne osoby mogą kupić z pomocą kredytu 2 proc. mieszkanie o wartości do 700 tys. zł, a pozostali kredytobiorcy w cenie do 800 tys. zł.
Ceny mieszkań w Katowicach na szczęście nie należą do najwyższych w kraju. Według portalu SonarHome średnia stawka za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego w tym mieście wynosi bowiem 6624 zł. Wystarczy jednak rzucić okiem na portale ogłoszeniowe, by przekonać się, że nie brakuje ofert z cenami nawet 11-12 tys. zł za m2.
Ogólnie jednak bez problemu można znaleźć mieszkanie dwupokojowe w Katowicach za około 340-380 tys. zł. Z kolei kawalerki do 30 m2 kosztują od około 180 do 250 tys. zł.
Kalkulator Kredytu 2% >> oblicz ratę!
Kto może kupić mieszkanie w Katowicach za pomocą Kredytu 2%?
Chcąc kupić mieszkanie w Katowicach za kredyt 2 procent, należy spełnić kilka warunków:
- znaleźć lokal w cenie mieszczącej się w limicie – do maks. 700 lub 800 tys. zł, przy posiadaniu wkładu własnego 200 tys. zł, a w przypadku braku oszczędności na wkład własny do 500 lub 600 tys. zł;
- mieć mniej niż 45 lat – w przypadku małżeństw warunek ten musi spełniać przynajmniej jedna osoba,
- nie posiadać żadnej nieruchomości mieszkalnej na własność – ani obecnie, ani kiedykolwiek wcześniej,
- nie być stroną umowy o inny kredyt hipoteczny zawartej w ciągu ostatnich 36 miesięcy.
Oprócz tego do zaciągnięcia kredytu 2% trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową, która w największym stopniu zależy od dochodów. Ile trzeba zarabiać na kredyt 2%?
Według kalkulatora zdolności kredytowej dla kredytu 2% w jednym z oferujących go banków, aby otrzymać kredyt na 25 lat w kwocie 220 tys. zł na zakup kawalerki, singiel powinien zarabiać miesięcznie na rękę co najmniej 3500 zł.
Z kolei para z dzieckiem, aby wziąć kredyt 2% na 25 lat na zakup mieszkania dwupokojowego w Katowicach w kwocie 380 tys. zł, powinna mieć łączny dochód miesięczny na poziomie minimum 6000 zł. Są to jednak szacunkowe wyliczenia, nieuwzględniające np. innych zobowiązań kredytobiorców.
Sprawdź także jak wziąć Kredyt 2 procent na mieszkanie w Krakowie!
Bezpieczny kredyt 2% a szanse na kupno mieszkania w Katowicach
Przez to, że ceny nieruchomości w Katowicach są na rozsądnym poziomie, kupno mieszkania w tym mieście za Bezpieczny kredyt 2% nie będzie większym problemem. Należy się jednak spodziewać, że ze względu na limity kwotowe narzucone przez warunki programu, nie każde mieszkanie w Katowicach będzie można kupić.
Na dzień pisania niniejszego tekstu, czyli pod koniec sierpnia 2023 r. na portalu Otodom było w sumie 3694 ofert sprzedaży mieszkań w Katowicach. Spośród nich potencjalni chętni na kredyt 2% mogliby natomiast wybrać:
- w cenie do 500 tys. zł – 1576 ofert,
- w cenie do 600 tys. zł – 2145 ofert,
- w cenie do 700 tys. zł – 2674 ofert,
- w cenie do 800 tys. zł – 2991 ofert.
Jak widać, w sumie ponad 700 ofert dotyczy mieszkań, które są zbyt drogie, by kupić je z pomocą kredytu 2%. Przeszło 80% ofert spełnia jednak warunki programu i jest to całkiem sporo, jeśli porówna się to np. z Krakowem, gdzie na kredyt 2% można kupić niewiele ponad połowę mieszkań dostępnych na rynku.
Dowiedz się, co zmieniło się na rynku nieruchomości w 2023 r.?
Jak duże mieszkanie można kupić dzięki kredytowi 2% w Katowicach?
Jeśli przyjmiemy, że średnia cena mieszkania w Katowicach wynosi 6624 zł za m2, to za kredyt 2% można kupić w tym mieście lokal o metrażu:
- w przypadku singla bez wkładu własnego – do około 75 m2,
- w przypadku singla z wkładem własnym 200 tys. zł – do 105 m2,
- w przypadku małżeństwa lub pary z dzieckiem bez wkładu własnego – do 90 m2,
- w przypadku małżeństwa lub pary z dzieckiem z wkładem własnym 200 tys. zł – do 120 m2.
Kredyt 2 procent w Katowicach pozwoli zatem każdemu kredytobiorcy kupić całkiem spore mieszkanie. Oczywiście pod warunkiem posiadania odpowiedniej zdolności kredytowej.
Sprawdź, co się bardziej opłaca, Bezpieczny kredyt 2% czy wynajem?
Bezpieczny kredyt 2% a mieszkanie w Katowicach – w jakiej dzielnicy najtaniej?
Podobnie jak w innych dużych miastach, także w Katowicach ceny mieszkań różnią się w zależności od tego, w jakiej dzielnicy są zlokalizowane. Z danych zebranych przez portal SonarHome wynika, że najdroższą z nich w Katowicach jest Podlesie, gdzie cena za metr kwadratowy mieszkania przekracza 10 tys. zł. Niewiele mniej, bo około 9 tys. zł /m2 trzeba zapłacić za lokale w dzielnicy Dąb. A gdzie są najtańsze mieszkania w Katowicach? Ceny poniżej średniej dotyczą mieszkań w następujących lokalizacjach:
- Janów-Nikiszowiec: 6003 zł/ m2,
- Murcki: 5922 zł/ m2,
- Załęże: 5909 zł/ m2,
- Szopienice-Burowiec: 5763 zł/ m2,
- Osiedle Witosa: 5382 zł/ m2.
Podsumowując, Bezpieczny kredyt 2% na mieszkanie w Katowicach pozwala kupić całkiem spory lokal i to nawet osobom nieposiadającym wkładu własnego. Co więcej, potencjalni kredytobiorcy nie będą mieli większych problemów ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomości, ponieważ większość dostępnych ofert spełnia warunki cenowe.
A jak sytuacja wygląda w Warszawie? Sprawdź: Kredyt 2 procent na mieszkanie w Warszawie
0 Komentarze