Kredyt hipoteczny 800 tys. – ile trzeba zarabiać i jaka jest rata?

Kredyt hipoteczny 800 tys - zdolność kredytowa

Kredyt na 800 tys. zł to wysokie zobowiązanie, dlatego warto zaciągnąć go na korzystnych warunkach. W artykule przedstawimy Ci zatem aktualny ranking kredytów hipotecznych w kwocie 800 000 zł, abyś mógł wybrać najlepszą ofertę.

Najpierw jednak warto sprawdzić, czy masz zdolność kredytową do otrzymania kredytu 800 tys. Przy jej ocenie bank uwzględni przede wszystkim Twoje zarobki, które mają największe znaczenie, ale też wysokość innych zobowiązań oraz koszty utrzymania gospodarstwa domowego.

Jakie zarobki na 800 tys kredytu będą wystarczające? Zakładając, że nie spłacasz innych zobowiązań kredytowych i że rata kredytu nie powinna przekraczać 30% Twojego domowego budżetu po odjęciu wszystkich opłat stałych, to aby otrzymać kredyt na 800 tys. zł na 30 lat, Twoje gospodarstwo domowe powinno mieć dochody netto na poziomie:

• około 19 000 zł – jeśli jesteś singlem,
• około 20 000 zł – jeżeli kredyt zaciągasz z partnerką lub partnerem i nie macie dzieci,
• około 21 500 zł – jeśli jesteście małżeństwem lub parą z dwójką dzieci.

Powyższe obliczenia są szacunkowe i mogą się różnić od wyliczeń banku. Dlatego najlepiej jeśli samodzielnie sprawdzisz, jaką zdolność na 800 tys. zł powinieneś mieć przy swojej sytuacji finansowej. W tym celu skorzystaj z usług doradcy kredytowego lub sięgnij po uniwersalny kalkulator zdolności kredytowej dostępny na naszej stronie.

Kredyt mieszkaniowy 800 tys - ile wyniesie miesięczna rata?

Ile wynosi rata kredytu 800 tys. zł? Możesz ją łatwo obliczyć z pomocą kalkulatora kredytowego, po wpisaniu w nim kwoty zobowiązania, okresu kredytowania oraz wysokości oprocentowania. To głównie te parametry wpływają na wysokość raty kredytu, dlatego różni się ona w poszczególnych bankach. Ile wynosi rata kredytu 800 tys. zł w 5 najpopularniejszych instytucjach, dowiesz się z poniższej tabeli.

Kredyt 800 tys jaka rata?

Obliczenia szacunkowe według warunków wybranych ofert widniejących w rankingu kredytów hipotecznych Direct.Money na dzień 08 listopada 2024 r.

Kredyt hipoteczny na 800 tys zł - ile trzeba oddać?

Jeśli weźmiesz kredyt hipoteczny na 800 tys. zł, to będziesz go spłacać w comiesięcznych ratach kapitałowo-odsetkowych. Przez cały okres trwania umowy wpłacisz zatem do banku znacznie więcej niż pożyczone 800 tys. zł, ponieważ dodatkowym kosztem będą choćby odsetki. Ile wyniesie łączna kwota do spłaty?

Przykładowo, jeżeli weźmiesz kredyt 800 tys. zł z oprocentowaniem 7%, to do oddania będzie:

• 1 114 641,40 zł– przy okresie spłaty 10 lat,
• 1 294 312,71 zł – przy okresie spłaty 15 lat,
• 1 488 573,96 zł – przy okresie spłaty 20 lat,
• 1 696 270,07 zł – przy okresie spłaty 25 lat,
• 1 916 071,19 zł – przy okresie spłaty 30 lat.

Przeczytaj także: Całkowity koszt kredytu – co zawiera i o czym musisz pamiętać?

W jakim banku ubiegać się o kredyt na 800 000 zł?

W kwocie 800 tys. kredyt hipoteczny dostępny jest w wielu bankach, ale warto o niego wnioskować w instytucjach oferujących najlepsze warunki kredytowania. Obecnie atrakcyjne oferty kredytu na 800 000 zł mają między innymi następujące banki:

• ING Bank Śląski: kredyt hipoteczny w ofercie „Jesień u siebie" Łatwy Start ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat – jest to najtańszy obecnie kredyt mieszkaniowy z oprocentowaniem stałym 6,81% i prowizją 0%;
• BNP Paribas: kredyt hipoteczny w ofercie standardowej ze stałym oprocentowaniem – oprocentowanie stałe wynosi już od 6,90% i może obowiązywać przez 5 lub 10 lat; bank nie pobiera także prowizji za udzielenie kredytu i oferuje do 15% kwoty zobowiązania na dowolny cel;
• Bank Citi Handlowy: Kredyt mieszkaniowy ze stałym oprocentowaniem – stałe oprocentowanie obowiązuje przez 5 lat i wynosi teraz 7,09%, natomiast prowizja 0%; kredyt możesz zaciągnąć tylko na zakup gotowego mieszkania lub domu, ponieważ bank nie udziela kredytu na ich budowę.

Kredyt hipoteczny 800 tys zł - warunki i wymagania

Kto może ubiegać się o kredyt 800 tys? Każda osoba pełnoletnia, która spełnia następujące warunki:

• ma pełną zdolność do czynności prawnych,
• uzyskuje stałe dochody ze źródeł akceptowanych przez bank,
• ma dobrą historię kredytową,
• dysponuje wymaganym wkładem własnym do kredytu,
• wskaże nieruchomość, na której bank może ustanowić zabezpieczenie hipoteczne.

Aby otrzymać kredyt hipoteczny 800 tys. zł musisz też oczywiście złożyć kompletny wniosek kredytowy wraz ze wszystkimi dokumentami oraz uzyskać pozytywną ocenę zdolności kredytowej.

Kredyt 800 000 zł a wkład własny

Przy składaniu wniosku o kredyt 800 000 zł bank zapyta Cię o wkład własny, czyli o to, w jakiej wysokości masz własne środki na pokrycie części kosztów zakupu mieszkania lub budowy domu.

Wkład własny do kredytu hipotecznego powinien pokrywać min. 20% wartości nieruchomości. Możesz jednak wybrać bank oferujący kredyt z niskim wkładem własnym 10% lub skorzystać z programu rządowego, w ramach którego można wziąć kredyt bez wkładu własnego.

Kredyt na zakup mieszkania na 800 tys zł a okres spłaty

Kredyt 800000 zł możesz spłacać przez okres od 5 do nawet 30 lub 35 lat w zależności od banku. Im dłuższy okres spłaty wybierzesz, tym niższe będą miesięczne raty, ale jednocześnie wzrośnie całkowita kwota odsetek.

Kredyt 800 tys - oprocentowanie i koszt kredytu

Na to, ile kosztuje kredyt 800 tys i ile do spłaty będzie przez cały okres trwania umowy, wpływa przede wszystkim oprocentowanie. Banki oferują obecnie kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zmiennym lub stałym obowiązującym przez co najmniej 5 lat.

Dodatkowym kosztem kredytu hipotecznego może być też prowizja za jego udzielenie oraz obowiązkowe ubezpieczenie. Do tego dochodzą różne koszty okołokredytowe np. opłata za wycenę nieruchomości, czy też podatek PCC od ustanowienia hipoteki.

Jakie są koszty kredytu 800 tys. zł w poszczególnych bankach, dowiesz się z naszego rankingu. Dokładne informacje na ich temat otrzymasz też od banku w formularzu informacyjnym kredytu.

Nadpłata i wcześniejsza spłata kredytu

Nadpłata kredytu hipotecznego lub jego wcześniejsza spłata to jeden ze sposobów na obniżenie kosztów zobowiązania. Po nadpłacie kapitału bank musi bowiem obniżyć odsetki i w efekcie albo zmniejszyć kolejne raty kredytowe, albo skrócić okres kredytowania.

Przykładowo, jeśli przy okresie spłaty 30 lat i oprocentowaniu 7% do spłaty jest w sumie 1 916 071,19 zł, to dokonując nadpłaty kredytu 800 tys. zł kwotą 1000 zł miesięcznie przez pierwsze 12 miesięcy, możesz uzyskać następujące rezultaty:

• skrócisz okres kredytowania o 16 miesięcy,
• obniżysz całkowitą kwotę do spłaty do 1 838 524,84 zł,
• oszczędzisz na odsetkach 77 546,35 zł (nadpłacając „tylko” 12 000 zł).

Koniecznie sprawdź: Czy opłaca się nadpłacić kredyt hipoteczny?

Kredyt mieszkaniowy na 800 tys złotych - porównanie ofert

Jeśli chcesz wziąć korzystny kredyt mieszkaniowy na 800 tys. złotych, najpierw porównaj jego oferty w różnych bankach. Jak to zrobić? Najlepiej korzystając z naszego rankingu, w którym poznasz najlepsze oferty dostępne w danym momencie na rynku wraz ze wszystkimi parametrami i kalkulacją kosztów kredytowych. Poniżej prezentujemy przykładowe porównanie ofert kredytu 800 tys. zł.

Kredyt 800 tys. zł – porównanie ofert

z kalkulacją dla okresu kredytowania 30 lat

Z powyższych ofert najkorzystniejsza jest oferta A, ponieważ jest najtańsza: ma najniższe RRSO i kwotę do spłaty oraz najmniejszą ratę. Oferta B ma niższe oprocentowanie i mniejszą ratę niż oferta C, jednak jest od niej droższa, o czym świadczy wyższe RRSO i większa kwota do spłaty.

Jak otrzymać kredyt hipoteczny na 800 tys złotych? Krok po kroku

Kredyt hipoteczny na 800 tys. zł możesz otrzymać bez wychodzenia z domu, jeśli skorzystasz z naszego rankingu. Oto, jak krok po kroku to zrobić:

• Otwórz ranking kredytów hipotecznych Direct.Money.
• Wpisz w rubrykach kwotę kredytu 800 000 zł oraz preferowany okres jego spłaty.
• Porównaj wyświetlone oferty kredytu – możesz je sortować według różnych parametrów np. wysokości raty, RRSO, czy też całkowitej kwoty do spłaty.
• Przy wybranej ofercie kliknij przycisk „Zapytaj o kredyt”.
• Podaj w formularzu swoje dane kontaktowe.
• Porozmawiaj z ekspertem, który zadzwoni do Ciebie na podany numer telefonu.
  • dowiesz się, jaką masz zdolność kredytową,
  • poznasz ofertę kredytu,
  • dostaniesz listę dokumentów potrzebnych do wniosku.
• Złóż wniosek kredytowy – elektronicznie lub w placówce.
• Zaczekaj na decyzję kredytową.

Kredyt na 800 tys zł a problemy ze spłatą kredytu

Kredyt hipoteczny 800 tys. zł powinieneś spłacać według harmonogramu dołączonego do umowy. Jeśli pojawią się problemy z terminowym regulowaniem rat, jak najszybciej skontaktuj się z bankiem i poproś go o wsparcie, aby uniknąć przykrych konsekwencji opóźnienia. Bank może Ci zaproponować np. karencję w spłacie kredytu, albo inną formę restrukturyzacji kredytu np. zmianę rat malejących na równe.

Możesz też rozważyć przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku, jeśli dzięki temu uzyskasz lepsze warunki kredytowania np. niższe oprocentowanie i mniejsze raty. W przypadku gdy przerasta Cię spłata wielu zobowiązań, kredyt 800 000 zł wraz z innymi pożyczkami możesz skonsolidować w jeden kredyt konsolidacyjny z niską ratą.