Kredyt hipoteczny 450 tys a zdolność kredytowa
Kredyt na 450 tys. zł na cele mieszkaniowe banki proponują w formie kredytu hipotecznego, czyli pod zabezpieczenie na hipotece nieruchomości. Dzięki temu zabezpieczeniu jest on najtańszą formą finansowania inwestycji mieszkaniowych. Ile dokładnie kosztuje kredyt mieszkaniowy w kwocie 450 tys. zł, pokazuje nasz ranking kredytów hipotecznych, który przy okazji pomaga znaleźć jego najlepszą ofertę.
Pomimo niskich kosztów kredyt hipoteczny 450 tys. zł będzie miał dość wysokie raty. Z tego też względu przed jego udzieleniem bank sprawdzi, czy poradzisz sobie z ich spłatą. To natomiast zależy od Twojej zdolności kredytowej, na którą wpływa m.in. wysokość dochodów całego gospodarstwa domowego, koszty jego utrzymania, czy też wartość innych zobowiązań finansowych.
Ile trzeba zarabiać, by kredyt 450 tys. zł mógł być przyznany przez bank? Zakładając, że nie masz innych zobowiązań kredytowych, do zaciągnięcia takiego kredytu Twoje gospodarstwo domowe powinno mieć miesięczne dochody netto na poziomie co najmniej:
- 7 700 zł – jeśli jesteś singlem,
- 9 500 zł – jeśli wasze gospodarstwo domowe składa się z 2 pracujących osób,
- 11 700 zł – jeśli jesteście rodziną 2+2.
Powyższe wyliczenia są szacunkowe, ponieważ poszczególne banki mogą inaczej ocenić Twoją zdolność kredytową.
Kredyt mieszkaniowy 450 tys - jaka rata?
Jaka rata kredytu 450 tys. zł będzie do spłaty? Dowiesz się tego z poniższej tabeli. Wykorzystując kalkulator kredytowy, obliczyliśmy w niej, ile wyniesie rata kredytu na 450 000 zł w 5 najpopularniejszych bankach w zależności od okresu kredytowania.
Kredyt 450 tys. jaka rata?
BNP Paribas |
|||||
Kredyt hipoteczny 450 tys. na 10 lat jaka rata? |
5 348,63 zł |
5 279,32 zł |
5 201,72 zł |
5 180,92 zł |
5 245,78 zł |
Kredyt hipoteczny 450 tys. na 15 lat jaka rata? |
4 179,23 zł |
4 071,52 zł |
4 019,61 zł |
3 997,08 zł |
4 067,40 zł |
Kredyt hipoteczny 450 tys. na 20 lat jaka rata? |
3 633,43 zł |
3 500,65 zł |
3 461,89 zł |
3 437,71 zł |
3 513,20 zł |
Kredyt hipoteczny 450 tys. na 25 lat jaka rata? |
3 334,25 zł |
3 182,58 zł |
3 151,86 zł |
3 126,17 zł |
3 206,39 zł |
Kredyt hipoteczny 450 tys. na 30 lat jaka rata? |
3 155,71 zł |
2 988,99 zł |
2 963,70 zł |
2 936,66 zł |
3 021,11 zł |
Obliczenia szacunkowe według warunków wybranych ofert widniejących w rankingu kredytów hipotecznych Direct.Money na dzień 10 grudnia 2024 r.
Kredyt hipoteczny na 450 tys zł - ile do oddania?
Biorąc kredyt hipoteczny na 450 tys. zł, musisz liczyć się z tym, że w ciągu całego okresu kredytowania oddasz do banku znacznie większą kwotę niż jaką pożyczyłeś. Powiększą ją przede wszystkim odsetki, które będziesz spłacał w ratach kapitałowo-odsetkowych, a także ewentualne inne opłaty i prowizje.
Zatem ile będzie kosztował kredyt 450 tys. zł i ile do oddania będzie przez cały okres trwania umowy? Przy oprocentowaniu 7,20% w skali roku całkowita kwota do spłaty wyniesie:
- 632 566,12 zł – przy okresie spłaty 10 lat,
- 737 137,86 zł – przy okresie spłaty 15 lat,
- 850 337,24 zł – przy okresie spłaty 20 lat,
- 971 444,73 zł – przy okresie spłaty 25 lat,
- 1 099 636,90 zł – przy okresie spłaty 30 lat.
Jak widzisz, im dłuższy jest okres spłaty, tym rata kredytu 450 tys. zł jest niższa, ale jednocześnie wzrasta koszt zaciągnięcia zobowiązania. Ten ostatni w dużej mierze zależy jednak także od warunków kredytowania.
Gdzie wnioskować o kredyt na 450 000 zł?
Sięgając po nasz ranking kredytów hipotecznych, możesz z łatwością znaleźć ofertę, która zapewni Ci nie tylko niskie raty, ale także możliwie najniższe koszty kredytowe. Poniżej podpowiadamy, w którym banku dostaniesz w kwocie 450 tys. kredyt mieszkaniowy na takich korzystnych warunkach.
Kredyt mieszkaniowy 450 tys. zł – 3 najlepsze oferty:
- ING Bank Śląski kredyt hipoteczny 450 tys. zł w ofercie „Jesień u siebie" Łatwy Start – jest to promocyjna oferta bez prowizji i z niskim oprocentowaniem stałym 6,81% obowiązującym przez 5 lat. Przy okresie kredytowania 30 lat rata wyniesie 2 936,66 zł, a kwota do spłaty 1 101 517,49 zł.
- Bank Citi Handlowy kredyt mieszkaniowy 450 tys. zł ze stałym oprocentowaniem – jest to równie warta uwagi oferta z prowizją 0% oraz oprocentowaniem 7,09%, która nie wymaga wykupienia dodatkowego ubezpieczenia. Przy okresie kredytowania 30 lat rata wyniesie tutaj 3 021,11 zł, a kwota do spłaty 1 135 579,39 zł.
- Bank Pekao S.A. kredyt hipoteczny 450 tys. zł ze stałym oprocentowaniem – zaciągniesz go z niskim wkładem własnym 10% i z niskim oprocentowaniem 6,79%. Bank pobiera jednak prowizję 1,99%, która podnosi całkowity koszt kredytu. Przy okresie kredytowania 30 lat rata wyniesie tutaj 2 988,99 zł, a kwota do spłaty 1 144 483,78 zł.
Warunki i wymagania przy kredycie hipotecznym na kwotę 450 tys zł
Kto może ubiegać się o kredyt 450 tys? Może to zrobić każda osoba, która ukończyła 18 lat. Jednak aby mieć szansę na otrzymanie finansowania, musi spełnić kilka dodatkowych warunków:
- mieć zdolność do czynności prawnych,
- udokumentować stałe źródło dochodów,
- nie mieć zaległości w spłacie innych zobowiązań kredytowych,
- dysponować wkładem własnym w wysokości wymaganej przez bank,
- wskazać nieruchomość, na której bank może ustanowić zabezpieczenie hipoteczne,
- uzyskać pozytywną ocenę zdolności kredytowej.
Dodatkowo jako potencjalny kredytobiorca powinieneś dopełnić odpowiednich formalności związanych z kredytem. Musisz więc złożyć prawidłowo wniosek kredytowy oraz dostarczyć do banku wszystkie wymagane dokumenty do kredytu hipotecznego np. dotyczące kupowanej nieruchomości.
Kredyt 450 000 zł a wkład własny
Przy udzielaniu kredytu hipotecznego banki wymagają od klienta wkładu własnego, którym pokryje część kosztu zakupu mieszkania. W świetle obowiązujących przepisów taki wkład własny w 2024 r. powinien wynieść minimum 20% wartości nieruchomości lub 10%, o ile kredytobiorca dodatkowo zabezpieczy kredyt np. poprzez zakup ubezpieczenia.
Kredyt 450 tys. zł z wkładem własnym 10% otrzymasz w większości banków, o ile będziesz mieć odpowiednią zdolność kredytową. Wyjątkiem są m.in. ING Bank Śląski, BNP Paribas, czy też Citi Handlowy, gdzie minimalny wkład własny wynosi 20%.
W niektórych bankach możesz też wnioskować o Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy w ramach programu rządowego Mieszkanie bez wkładu własnego, przy którym brakujący wkład własny obejmuje gwarancją BGK.
Kredyt na zakup mieszkania na 450 tys zł a okres spłaty
Kredyt 450000 zł na zakup mieszkania możesz spłacać przez okres od jednego roku do nawet 35 lat. Minimalny i maksymalny okres kredytowania zależy jednak od banku. Dodatkowo na długość trwania umowy kredytowej wpływa wiek kredytobiorcy, ponieważ co do zasady spłata zobowiązania powinna zakończyć się przed jego 70-75 urodzinami.
Kredyt 450 tys - oprocentowanie i koszt kredytu
Częściowo już wyjaśniliśmy, ile kosztuje kredyt 450 tys i ile do spłaty będzie w zależności od okresu trwania umowy. Warto jednak mieć świadomość, jakie są koszty kredytu 450 tys. zł. Na takie koszty składają się bowiem m.in.:
- oprocentowanie nominalne – może być ono okresowo stałe (zwykle obowiązuje przez 5 lat) lub zmienne (oparte na WIBOR 3M lub 6M),
- marża banku,
- prowizja za udzielenie kredytu,
- ubezpieczenie kredytu hipotecznego – np. ubezpieczenie nieruchomości lub ubezpieczenie pomostowe.
Zaciągając kredyt hipoteczny 450 000 zł, musisz się liczyć także z dodatkowymi kosztami np. opłatą za sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości, czy też kosztami ustanowienia hipoteki.
Nadpłata i wcześniejsza spłata kredytu
Nadpłata kredytu hipotecznego to jeden ze sposobów na obniżenie kosztów kredytowania. Wskutek nadpłaty zmniejsza się bowiem całkowita kwota odsetek, co może mieć także przełożenie na obniżenie kolejnych rat lub skrócenie okresu trwania umowy.
Z naszych wcześniejszych wyliczeń wynika, że jeśli weźmiemy na 30 lat kredyt hipoteczny 450 tys. zł z oprocentowaniem 7,20%, to kwota do spłaty wyniesie 1 099 636,90 zł. Warto więc wiedzieć, że nadpłacając kredyt kwotą zaledwie 20 000 zł w 12. miesiącu kredytowania, można osiągnąć następujące korzyści:
- skrócić okres kredytowania z 360 do 315 miesięcy (czyli o przeszło 3 lata),
- obniżyć kwotę do spłaty do 979 806,88 zł, a więc oszczędzić na odsetkach aż 119 830,02 zł.
Porównanie kredytów mieszkaniowych na 450 000 zł
Jak wybrać korzystny kredyt mieszkaniowy na 450 tys. złotych? W tym celu porównaj jego oferty w różnych bankach, co ułatwi Ci nasz ranking kredytów hipotecznych. Dzięki naszemu narzędziu poznasz bowiem dokładnie nie tylko warunki kredytowe w poszczególnych bankach, ale też koszty zaciągnięcia zobowiązania.
Kredyt 450 tys. zł – porównanie ofert z kalkulacją dla okresu kredytowania 30 lat
Oferta A ING Bank Śląski kredyt hipoteczny w ofercie „Jesień u siebie" Łatwy Start ze stałym oprocentowaniem |
Oferta B Bank Pekao S.A. kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem |
|
Prowizja |
0% |
1,99% |
Oprocentowanie |
6,81% |
6,79% |
RRSO |
7,53% |
7,99% |
Kwota do spłaty |
1 101 517,49 zł |
1 144 483,78 zł |
Rata |
2 936,66 zł |
2 988,99 zł |
Oferta B ma niższe oprocentowanie, jednak ze względu na to, że bank pobiera prowizję, okazuje się droższa od oferty A. Widać to w szczególności w kwocie do spłaty, która jest znacznie wyższa przy ofercie B niż A.
Jak otrzymać kredyt hipoteczny na 450 tys złotych?
Kredyt hipoteczny na 450 tys. złotych możesz otrzymać w znacznie łatwiejszy sposób, jeśli skorzystasz z naszego rankingu. Poniżej podpowiadamy, jak to zrobić krok po kroku:
- Wybierz korzystny kredyt 450 tys. zł z pomocą rankingu kredytów hipotecznych.
- Przy wybranej ofercie kliknij przycisk „Zapytaj o kredyt”.
- W wyświetlonym formularzu wpisz swoje dane kontaktowe.
- Porozmawiaj z ekspertem, który zadzwoni do Ciebie na podany numer telefonu.
Podczas rozmowy ekspert wstępnie oceni Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi ofertę kredytu dopasowaną do Twoich potrzeb i możliwości finansowych. Wyjaśni również, co powinieneś przygotować, aby złożyć wniosek o kredyt na 450 000 zł.
- Złóż wniosek kredytowy – elektronicznie lub w placówce.
- Zaczekaj na decyzję kredytową.
- Podpisz umowę z bankiem i zaczekaj na uruchomienie kredytu.
- Problemy ze spłatą kredytu na kwotę 450 tys zł
Po zawarciu umowy z bankiem będziesz zobowiązany do tego, by spłacać swój kredyt hipoteczny 450 tys. zł w comiesięcznych ratach. Ich wysokość i terminy spłat znajdziesz w harmonogramie dołączonym do umowy. Pamiętaj, żeby pilnować tych terminów, ponieważ w przypadku opóźnienia bank zgłosi je do BIK i naliczy odsetki karne, a w końcu może nawet wypowiedzieć umowę i skierować sprawę do sądu.
Jeśli pojawią się problemy ze spłatą kredytu, najlepiej od razu spróbuj je rozwiązać. W pierwszej kolejności skontaktuj się z bankiem, który może Ci zaproponować np. wakacje kredytowe, karencję w spłacie kapitału, restrukturyzację kredytu, czy też skorzystanie z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.
Swój kredyt 450 000 zł możesz też przenieść do innego banku, jeśli np. znajdziesz tam lepsze warunki spłaty zobowiązania. Innym sposobem na poradzenie sobie ze zbyt dużym zadłużeniem jest kredyt konsolidacyjny. Za jego pomocą możesz bowiem spłacić nie tylko hipotekę, ale też inne zobowiązania kredytowe i połączyć je wszystkie w jedną, niewielka ratę.
0 Komentarze